上周五，南京“小升初”政策公布，雖然今年政策整體變化不大，但小學(xué)初中入學(xué)還是以按學(xué)區(qū)規(guī)劃為主，“學(xué)區(qū)房”再次成為家長們狂熱追捧的焦點。金陵晚報記者從一中介獲悉，周末兩天鼓樓區(qū)就成交了7套，幾乎是工作日成交量之和，學(xué)區(qū)熱也讓以往難賣的大面積學(xué)區(qū)房火了起來。

　　□金陵晚報記者 葉晶

　　上周末學(xué)區(qū)房帶看量漲3成

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房成交1758套，雖然環(huán)比前一周有所下滑，但上周五學(xué)區(qū)政策出臺后，學(xué)區(qū)房再度成為熱點。搜房二手房一中介告訴記者，上周鼓樓區(qū)學(xué)區(qū)房成交了16套，其中，周末兩天就成交了7套，幾乎占據(jù)成交量的半壁江山，“上周五‘小升初’政策出來后，周末帶看量有了明顯增加，大概漲了20%-30%。”

　　“這個周末我們都在加班，好多意向客戶突然打來電話，說要把之前看好的房源預(yù)訂下來。但好多房源都賣出去了，我們還要重新帶看新房子?！币恢薪殇N售人員對記者表示。市民王先生上周末剛剛預(yù)訂下一套金信花園的學(xué)區(qū)房，面積111㎡，總價307萬元，是瑯小和29中的雙學(xué)區(qū)房。

　　“小孩今年3歲了，雖然上學(xué)還早，但今年政策這么嚴，我們家長也心慌，就去中介先看看了解行情，本身我們也有改善的需求。上周五政策出來后，覺得換房子還是有學(xué)區(qū)的好，就周末把房子買了?！蓖跸壬f。

　　難賣的大戶型學(xué)區(qū)房也成交了

　　一直以來，40-60㎡的小面積學(xué)區(qū)房往往更受市場歡迎，成為銷售主力，但金陵晚報記者發(fā)現(xiàn)，近期的學(xué)區(qū)熱也促進了大戶型學(xué)區(qū)房的銷售。

　　記者從中介獲悉，上周成交的學(xué)區(qū)房中，有一單成交金額更是達到了近400萬元，主要原因就是這套位于長陽花園的學(xué)區(qū)房面積達到141㎡。

　　中介告訴記者，這套房子是拉小分校銀城小學(xué)、金陵匯文中學(xué)的雙學(xué)區(qū)房，均價一般在3萬元以上，由于業(yè)主急售才降至28000元/㎡，“學(xué)區(qū)房一直是越小越好賣，140多㎡這樣的改善型的學(xué)區(qū)房屬于比較難賣的。這套房子面積大、單價相對較低，但總價確實比較高?？蛻魹榱诵『⑸蠈W(xué)早做準備，正好也有改善的需求?！?/p>

　　雖然學(xué)區(qū)熱隨著政策出臺越演越烈，但搜房網(wǎng)電商部商圈經(jīng)理徐玉祥分析認為，目前學(xué)區(qū)房的價格是處于低谷的，“13年以前拉小雙南的房子要250萬元，而且比較稀缺，現(xiàn)在只需要220多萬元，價格是比較合理的，也是學(xué)區(qū)購房者入手的黃金時期?！?/p>

　　他表示，隨著樓市的火熱，學(xué)區(qū)房庫存去化增多，加之學(xué)區(qū)政策和樓市新政的推動，學(xué)區(qū)房的成交量會再次引爆，價格方面在2-3月內(nèi)會維穩(wěn)，但長期來看，價格是會較大幅度上揚的。