濟南歷下區(qū)首推“彈性學(xué)區(qū)”，引來眾多市民關(guān)注。記者調(diào)查了解，彈性學(xué)區(qū)影響更多的體現(xiàn)在二手房交易上。從中介機構(gòu)了解到，有幸劃歸名校的不少二手房都開始漲價，也有部分一手商品房借用概念醞釀漲價。但總體影響面并不大，多數(shù)家長還是選擇原校區(qū)，對于還有幾年才入學(xué)的家庭，更多的將關(guān)注點放在尋找真正的學(xué)區(qū)樓盤上。

　　彈性學(xué)區(qū)影響面并不大

　　家住易通花園的劉女士近兩個月一直為學(xué)區(qū)房奔波。為了給兒子一個好的教育，劉女士將歷下區(qū)，特別是劃歸名校片區(qū)的在售新房、二手房看了個遍。

　　“最初給孩子定的目標(biāo)學(xué)校是山大輔仁，靠近學(xué)校附近東山墅、匯中沁園、金邸山莊等二手房都賣到15000元/平米以上，其中最近的逸城山色更是每平米逼近20000元?！眲⑴扛嬖V記者。據(jù)記者調(diào)查，逸城山色在2010年最初面市時，房源均價8500元/平米，2012年全部清盤，房價每平米達到13000元。如今不到3年時間，逸城山色房價漲了50%之多?！皹潜P緊鄰旅游路，環(huán)境優(yōu)越。產(chǎn)品全部為17、18層小高層房源，一路之隔即是銀座超市，生活方便。更重要的是山大輔仁位于社區(qū)正對面，直接促使房價瘋漲?！睒I(yè)內(nèi)一人士表示。

　　高房價讓劉女士糾結(jié)之余，濟南歷下區(qū)首推“彈性學(xué)區(qū)”，涉及到13所學(xué)校，歷下區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，所謂彈性學(xué)區(qū)就是居住區(qū)范圍內(nèi)的居民子女，根據(jù)自身實際，可以選擇到原學(xué)區(qū)就讀，也可選擇到新協(xié)調(diào)的學(xué)區(qū)就讀。這樣，一方面可以緩解部分生源較多學(xué)校的壓力，同時也增加了家長的選擇空間，怎么方便就怎么選擇。根據(jù)規(guī)劃，易通花園業(yè)主子女可彈性就讀山大輔仁，本以為劉女士這次大可放心，誰知問題又來了。

　　“距離我兒子上小學(xué)還有4年時間，上山大輔仁的可能性幾乎為零，現(xiàn)在學(xué)校已經(jīng)處于飽和狀態(tài)”，問及原因，劉女士表示，目前易通花園附近會規(guī)劃有一所義務(wù)制學(xué)校，由一新建樓盤開發(fā)商代建。雖然目前可就讀山大輔仁，但等學(xué)校建成后，這個片區(qū)的業(yè)主子女有可能歸到新建小學(xué)就讀，“不想讓孩子中間轉(zhuǎn)學(xué)，所以還得繼續(xù)尋找學(xué)區(qū)房?！眲⑴扛嬖V記者。

　　“真學(xué)區(qū)”需求大漲

　　記者調(diào)查了解到，與劉女士有著同樣想法的購房者不在少數(shù)。彈性學(xué)區(qū)對于有適齡兒童的家庭是個利好消息，而對于還有幾年才要入學(xué)的家庭則充滿著很多不確定性。

　　家住名士豪庭的張先生也在為兒子的教育尋求新的樓盤?！扒岸螘r間，濟南系列假學(xué)區(qū)房事件更是堅定了我重新置業(yè)的決心。必須購買真正的學(xué)區(qū)房樓盤?！?/p>

　　而如何界定真假學(xué)區(qū)?目前濟南在售學(xué)區(qū)樓盤多以“托管”、“分校”著稱，師資、管理是否與老校同步是眾多家長一直關(guān)注的問題。

　　魯能領(lǐng)秀城是被大家推崇的學(xué)區(qū)樓盤，為了孩子能入讀勝利大街小學(xué)和育英中學(xué)，不少家長買房只是為了一個入學(xué)名額。據(jù)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)介紹，領(lǐng)秀城是勝利大街和育英中學(xué)的校區(qū)，和本校區(qū)的教學(xué)規(guī)劃是同步進行的。據(jù)悉，2010年9月正式開學(xué)的勝利大街小學(xué)領(lǐng)秀城校區(qū)，目前共有班級27個，2011年規(guī)劃建設(shè)的育英中學(xué)領(lǐng)秀城校區(qū)，共設(shè)有81個班級。截止到2014年，育英中學(xué)領(lǐng)秀城校區(qū)已經(jīng)成功輸送兩屆優(yōu)秀畢業(yè)生。“所謂校區(qū)概念就是，無論發(fā)生什么事情，學(xué)校都定址在這，不會存在任何變數(shù)?，F(xiàn)在學(xué)校權(quán)屬屬于市中區(qū)教育局?！濒斈茴I(lǐng)秀城一員工表示。

　　歷城六中是歷城區(qū)重點的九年一貫制學(xué)校，現(xiàn)有共40個班，在校生近2000人，但是擁擠的校區(qū)限制了六中的發(fā)展。2012年3月28日，中國重汽地產(chǎn)公司與歷城六中正式簽署合作辦學(xué)協(xié)議。歷城六中位于重汽翡翠外灘社區(qū)內(nèi)部的新校區(qū)順利開學(xué)。如今，歷城六中分為兩個校區(qū)，1-5年級留在老校區(qū)，而6-9年級則搬到了新校區(qū)。學(xué)校一塊牌子、一套班子、一體化的管理，形成了“兩段一體化”的辦學(xué)模式，校企雙方發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)企業(yè)資源與教育資源的整合與共享，不僅為業(yè)主家庭提供在家門口的名校教育資源，更能滿足片區(qū)眾多家庭接受名校教育的優(yōu)越條件?！棒浯渫鉃┬滦Ｉ嵬度胧褂弥螅粌H教學(xué)辦公的環(huán)境會得到很大的改善，微機室、舞蹈室、音樂室等場地的升級，也將為學(xué)生們個性的發(fā)展提供更好的空間?！睔v城六中劉培成校長告訴記者。

　　彈性學(xué)區(qū)概念讓樓盤醞釀漲價

　　“名校學(xué)區(qū)”對于房子而言，無疑是加價的砝碼。在彈性學(xué)區(qū)公布后，熱門學(xué)校的彈性學(xué)區(qū)房迅速成為新寵，不少彈性學(xué)區(qū)房的售房者開始醞釀漲價。

　　“這兩天有好幾戶售房者，在聽說自己的房子被劃為彈性學(xué)區(qū)后，都想要漲價，但是我們也在勸房主要理性對待?！必?fù)責(zé)環(huán)山路附近片區(qū)的一名中介告訴記者，因為附近有片區(qū)被劃為彈性學(xué)區(qū)范圍，屬于這些片區(qū)的二手房售房者開始醞釀漲價，“站在售房者的角度肯定想利用政策把自己的房子賣高點價格，但是現(xiàn)在買房的人也很聰明，彈性學(xué)區(qū)現(xiàn)在一年一變還是幾年一變的政策還未確定，很多購房者也會考慮現(xiàn)在買這些房子，學(xué)區(qū)是否就一定保險的問題。因此如果不是碰上急著想讓孩子上學(xué)的房主，基本都不會被這個政策干擾接受漲價?！痹撝薪榉Q，為了更快的售出房源，他仍然建議售房者保持原價，畢竟如果是著急讓孩子上學(xué)的購房者，往往會購買定下學(xué)區(qū)的房源。

　　而彈性學(xué)區(qū)概念的提出對于歷下區(qū)的在售新房，也帶來了不少利好?！艾F(xiàn)在歷下區(qū)推出彈性學(xué)區(qū)，因為我們的房子位于二環(huán)東路西側(cè)沿線、經(jīng)十路南側(cè)沿線，在現(xiàn)在的彈性學(xué)區(qū)范圍，不用擔(dān)心孩子上不了名校的問題?！痹谏酱舐犯浇硺潜P的售樓處內(nèi)，置業(yè)顧問已經(jīng)利用彈性學(xué)區(qū)的概念向購房者焦女士推介房源，并直言房子在利好的帶動下價格會有所提高，讓焦女士非常心動:“歷下區(qū)的教育資源確實要比濟南其它區(qū)域要好一些，正是因為這樣，可能房價也還要貴很多。我回去再考察考察，如果真如置業(yè)顧問所說，我就考慮把房子定下來。”

　　而對于濟南其它區(qū)域的開發(fā)商而言，彈性學(xué)區(qū)對他們的利好則并不大?！半m然歷下區(qū)的政策和我們看上去沒關(guān)系，但是通過彈性學(xué)區(qū)這個新概念的提出，一下子歷下區(qū)又把購房者的注意力吸引過去了?！蔽挥诨笔a區(qū)某樓盤的營銷負(fù)責(zé)人表示，他希望槐蔭區(qū)也能出臺相關(guān)政策，把更多的好學(xué)校引過來?！艾F(xiàn)在在售樓盤在交房前都不再允許與學(xué)校簽約，不僅讓我們少了一個賣點，也讓很多購房者很擔(dān)憂。因此作為開發(fā)商而言，我們也希望我們樓盤的教育配套能塵埃落定。”

　　(樓市記者 陳曉翠 韋超婷)

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