5月25日晚，電視劇《虎媽貓爸》迎來(lái)了收官之夜。自開播以來(lái)，該劇表現(xiàn)搶眼，收視、網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)擊一路飄紅，當(dāng)之無(wú)愧2015上半年劇王。

　　除了強(qiáng)大的全明星陣容，不能不說(shuō)《虎媽貓爸》中圍繞孩子教育這一社會(huì)話題是引發(fā)收視熱潮的根本原因。劇中的“虎媽”趙薇為了“兔妞”茜茜的教育，不惜重金換學(xué)區(qū)房后又推遲入學(xué)，讓很多正面臨孩子入學(xué)“大關(guān)”的南京“虎媽”們心有戚戚焉。

　　今年，南京義務(wù)教育招生方案比往年來(lái)得都要遲，各區(qū)的招生細(xì)則也是在這兩天才陸續(xù)公布：公辦小學(xué)100%劃片入學(xué)；秦淮區(qū)多所小學(xué)整合成新?！贿吺窃絹?lái)越嚴(yán)格的擇校政策，一邊是每年都在調(diào)整的學(xué)區(qū)資源，“虎媽”們到底該如何抉擇？本期《揚(yáng)子樓市》連線五位“虎媽”，并邀請(qǐng)南京仟佰間運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王壘、滿堂紅營(yíng)銷部高級(jí)主任金鑫提供置業(yè)建議。

　　■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 金海亮 方力卓

　　■案例一：“虎媽”陳敏的如意算盤

　　150萬(wàn)買奧體雙學(xué)區(qū)，有可能嗎？

　　陳敏的孩子今年3歲不到，才上幼兒園托管班，但她已經(jīng)開始張羅為孩子購(gòu)置學(xué)區(qū)房。陳敏說(shuō)，招生政策雖然每年都在調(diào)整，但她相信小學(xué)階段就近入學(xué)是基本政策，幾年內(nèi)是不會(huì)變的。

　　陳敏在省中醫(yī)院工作，去年已經(jīng)在華潤(rùn)悅府買了精裝房，明年就能拿房入住。因?yàn)樾路烤驮诤游?，工作單位也靠著，所以，陳敏的目?biāo)很明確，決定再買一套新城小學(xué)和新城中學(xué)的雙學(xué)區(qū)房。因?yàn)橹灰袑W(xué)籍資格，也不打算住，所以陳敏想以150萬(wàn)以內(nèi)的總價(jià)買套小面積的學(xué)區(qū)房。

　　【置業(yè)推薦】

　　南京仟佰間運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王壘表示，新城小學(xué)和新城中學(xué)本部學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)的大多是奧體的次新房，房?jī)r(jià)都在3萬(wàn)上下，戶型也不小。如果要買，可以考慮東渡新銳國(guó)際53、56㎡的住宅性質(zhì)的兩房和紫金西區(qū)中央47㎡的單室套。但要注意，東渡新銳國(guó)際8樓及以上是住宅性質(zhì)，紫金西區(qū)中央2、3幢樓是住宅，1幢從14樓起往上是住宅，可以落學(xué)區(qū)，可別一不小心買了商業(yè)房。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，如果要看新房的話，雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)剛剛劃定為新城小學(xué)和新城中學(xué)本部的學(xué)區(qū)，目前在售有86㎡的戶型，算上三年返租，成交價(jià)在220萬(wàn)元，后面還會(huì)有62㎡的小戶型推出，具體價(jià)格未定。

　　■案例二：“虎媽”周潔左右為難

　　要學(xué)區(qū)也要改善，魚和熊掌能否兼得

　　周潔家住邁皋橋北城嘉園，今年小孩剛上小班。目前，周潔一家三口和兩位老人擠住在80多㎡的房子里?？紤]各種因素，周潔早就決定在今年給小孩買一套學(xué)區(qū)房，同時(shí)也能兼顧自己家庭的改善需求。周潔和老公分別在仙林和河西上班，前幾天仙林的萬(wàn)達(dá)茂開盤，房子太搶手，周潔沒買到。是等萬(wàn)達(dá)茂下次開盤還是看別的，周女士有些犯難。

　　【置業(yè)推薦】

　　滿堂紅的金鑫推薦鼓樓區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房，比如東井村小區(qū)，雖然房齡都在15年以上，但單價(jià)1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)/㎡，周女士可以購(gòu)買100㎡左右的房子，小區(qū)區(qū)位理想，夫妻倆到河西和仙林上班都相對(duì)方便。如果看新房，可以考慮萬(wàn)達(dá)茂旁邊的金地湖城藝境等，學(xué)區(qū)是金中仙林分校小學(xué)部和中學(xué)部。

　　■案例三：“虎媽”馬暢要求不高

　　130萬(wàn)在城南或江寧落個(gè)戶

　　馬暢結(jié)婚時(shí)沒有買房，一直租房。今年8月，她的寶寶就要呱呱墜地了。馬暢和老公商量，不如在買首套房的時(shí)候一并解決學(xué)區(qū)問題。馬暢的總預(yù)算是120萬(wàn)元-130萬(wàn)元，因?yàn)閮扇硕际峭獾貞艨冢€需要解決落戶問題。一線名校是不敢想的，但還是希望有所不錯(cuò)的學(xué)校。房子最好在江寧和城南兩個(gè)區(qū)域。

　　【置業(yè)推薦】

　　王壘分析，考慮馬女士的預(yù)算和60㎡的落戶線，學(xué)區(qū)就會(huì)相對(duì)弱一些，建議考慮片區(qū)成熟、配套方便的區(qū)段?？梢钥紤]江寧的金王府、親水灣花園、瑞鴻名邸等，對(duì)應(yīng)的是百家湖小學(xué)，均價(jià)在1.5萬(wàn)元/㎡左右，可買到70㎡左右的兩房。或者選擇城南的龍?；▓@，單價(jià)在1.5萬(wàn)元-1.6萬(wàn)元，學(xué)區(qū)是雨花臺(tái)實(shí)驗(yàn)小學(xué)和雨花臺(tái)中學(xué)，130萬(wàn)到頂?shù)脑?，在這個(gè)小區(qū)或許能買到80㎡的三房，日后就免去了換房的周折。

　　■案例四：“虎媽”徐雅琴的小升初計(jì)劃

　　花200萬(wàn)上初中名校，有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)

　　徐雅琴的女兒今年上小學(xué)五年級(jí)了，現(xiàn)在在石鼓路小學(xué)上學(xué)。眼看著就要升初中了，徐雅琴開始糾結(jié)起來(lái)，女兒的成績(jī)不錯(cuò)，小升初準(zhǔn)備沖擊南外。但萬(wàn)一沖不上，就要回學(xué)區(qū)內(nèi)的南湖一中上學(xué)了。

　　徐雅琴說(shuō)，現(xiàn)在學(xué)區(qū)政策越來(lái)越緊，找關(guān)系的方法越來(lái)越行不通了。她想為孩子買套一線公辦初中的學(xué)區(qū)房，總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)，能滿足一家三口自住需求，三房最佳。

　　【置業(yè)推薦】

　　王壘推薦了29中、鐘英中學(xué)和樹人中學(xué)。29中周邊的房子以上世紀(jì)80、90年代為主，單一的初中學(xué)區(qū)均價(jià)在2.5萬(wàn)元/㎡左右，200萬(wàn)可以買到80㎡的三房，南秀村、漢口西路、上海路小區(qū)都可以，面積段也比較多。

　　鐘英中學(xué)周邊小區(qū)均價(jià)1.9萬(wàn)元-2.4萬(wàn)元/㎡左右，總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)完全可以選擇70㎡以上的三房了。環(huán)境略差，但交通，配套齊全，周邊培訓(xùn)班林立。

　　在樹人中學(xué)周邊，200萬(wàn)很難買到三房，兩房的可選空間大些，如清江花苑70㎡的兩房在190萬(wàn)左右，迎江園65㎡的兩房報(bào)價(jià)在170萬(wàn)左右。目前在售的恒盛金陵灣對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)就是樹人中學(xué)，此前一期有62㎡的兩室一廳，二手房報(bào)價(jià)在198萬(wàn)，230萬(wàn)能買到90㎡的兩房一廳戶型，250萬(wàn)能買兩房?jī)蓮d。

　　不過王壘提醒，將來(lái)初中招生，多片劃區(qū)也是以后調(diào)整方向之一，萬(wàn)一政策改變，同一片區(qū)內(nèi)的幾所初中學(xué)校都可填報(bào)，那買了所謂的學(xué)區(qū)房，也很有可能上不了你心儀的名校，所以單買初中學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)要警惕風(fēng)險(xiǎn)。

　　■案例五：“虎媽”王燕未雨綢繆

　　想買不貶值的學(xué)區(qū)房，這可難打包票

　　王燕住在秦淮區(qū)來(lái)鳳小區(qū)，男方就在秦淮區(qū)工作，她自己需要每天去江北的學(xué)校里上課。一家人現(xiàn)在手頭有100萬(wàn)左右的現(xiàn)金，打算買一個(gè)預(yù)算在200萬(wàn)左右的學(xué)區(qū)房。

　　考慮到現(xiàn)在學(xué)區(qū)政策變動(dòng)比較大，王燕希望購(gòu)買的學(xué)區(qū)房比較穩(wěn)妥，不會(huì)發(fā)生對(duì)口學(xué)校變化的情況，另外價(jià)格浮動(dòng)不要太大，起碼不要貶值。這樣也不用把現(xiàn)在住的房子賣掉，在經(jīng)濟(jì)上也比較寬裕。

　　【置業(yè)推薦】

　　考慮王燕的購(gòu)房需求，金鑫建議她考慮游府西街小學(xué)或者夫子廟小學(xué)的學(xué)區(qū)房，比如游府新村小區(qū)，“這樣家長(zhǎng)到江北上班直接坐3號(hào)線也比較方便。另外，小區(qū)位于新街口和夫子廟商圈，保值、轉(zhuǎn)手都比較好?！苯瘀伪硎?。不過，考慮到未來(lái)名校合并的趨勢(shì)，學(xué)區(qū)房會(huì)不會(huì)貶值，這一點(diǎn)還真是難打包票。

　　購(gòu)房提醒

　　學(xué)區(qū)調(diào)整是趨勢(shì) 買學(xué)區(qū)房 不再是穩(wěn)賺不賠

　　近日，南京各區(qū)縣陸續(xù)公布2015年小學(xué)、初中入學(xué)方案細(xì)則，雖然與往年招生政策相比變化不大，但“就近入學(xué)”、“劃片入學(xué)”、“名校合并”等招生政策變動(dòng)還是牽動(dòng)著廣大學(xué)區(qū)房購(gòu)房者的神經(jīng)。

　　那么，在今后的學(xué)區(qū)房置業(yè)選擇上，購(gòu)房者該何去何從？就此，《揚(yáng)子樓市》采訪了滿堂紅營(yíng)銷部高級(jí)主任金鑫。

　　學(xué)區(qū)調(diào)整力度較大

　　在金鑫看來(lái)，學(xué)區(qū)房置業(yè)首先應(yīng)該理性購(gòu)買，仔細(xì)考量各方面因素。“最近幾年政府對(duì)學(xué)區(qū)的調(diào)整力度比較大，買的時(shí)候是學(xué)區(qū)，但過幾年可能就不是學(xué)區(qū)了，有一定風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)買時(shí)一定要有心理準(zhǔn)備?！?/p>

　　其次，金鑫提醒購(gòu)房者，學(xué)區(qū)房購(gòu)買時(shí)應(yīng)盡量咨詢相關(guān)學(xué)區(qū)房對(duì)應(yīng)學(xué)校和教育部門，同時(shí)確認(rèn)此房源原有戶口情況，“不少學(xué)校對(duì)小孩戶口遷入年限以及近幾年是否有小孩用過該學(xué)區(qū)都有所限制?！?/p>

　　聯(lián)合辦學(xué)影響房?jī)r(jià)

　　在近日出臺(tái)的南京熱點(diǎn)城區(qū)小學(xué)、初中招生方案中，秦淮區(qū)招生方案變動(dòng)最大，不僅整合石鼓路小學(xué)、漢中門小學(xué)、秣陵路小學(xué)，成立了新的南京市石鼓路小學(xué)；同時(shí)合并五老村小學(xué)、三條巷小學(xué)，成立新的南京市五老村小學(xué)；另外小西湖小學(xué)與南京市馬道街小學(xué)則探索“聯(lián)合辦學(xué)”。

　　對(duì)此，金鑫表示，現(xiàn)在教育改革的趨勢(shì)更多是名校與非名校的合并和掛靠管理，均衡教育資源。這樣一來(lái)，勢(shì)必影響學(xué)區(qū)房的價(jià)格走勢(shì)。

　　“例如之前珠江路小學(xué)和南師附小合并，周邊學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格震動(dòng)幅度非常大。這次三條巷小學(xué)和五老村小學(xué)合并，原三條巷學(xué)區(qū)房在短期之內(nèi)價(jià)格和成交量肯定活躍并上升，原五老村小學(xué)學(xué)區(qū)房則會(huì)有一定下降?！痹诮瘀慰磥?lái)，這些名校學(xué)區(qū)的整合、變動(dòng)將成為未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)學(xué)區(qū)政策常態(tài)，“建議家長(zhǎng)根據(jù)實(shí)際情況權(quán)衡購(gòu)買?！?/p>