□金陵晚報記者葉晶

　　自5月26日南京學區(qū)政策出臺后，秦淮區(qū)5所學校合并讓周邊學區(qū)房價出現(xiàn)了不小的變化。金陵晚報記者從中介獲悉，五老村小學與三條巷小學合并后，原三條巷小學的房主紛紛抬高房價，普遍漲幅在10萬元左右，更有房主在政策出臺后一天立馬漲價30萬元。業(yè)內(nèi)人士認為，學區(qū)房熱還將持續(xù)半年時間，房價也會呈現(xiàn)上漲趨勢，買房人有適合房源應盡快入手。

　　房主：變身名校學區(qū)房 賣房要“緩緩”

　　常府街小楊村小區(qū)，在今年秦淮區(qū)學區(qū)新政前，屬于三條巷小學的學區(qū)。記者了解到，此前五老村小學學區(qū)房成交價在27000元/㎡左右，而三條巷小學學區(qū)房成交價在20000元/㎡，差價普遍在5000元/㎡左右。學區(qū)新政出臺后，兩所小學合并，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多原本打算賣房的三條巷學區(qū)的房主都“傲嬌”起來，紛紛表示賣房要“緩緩”，而原本就是五老村學區(qū)的房主則死扛房價。

　　市民焦女士告訴記者，她小孩還要3年才上小學，本來想把小楊村的房子賣了，買游小或五老村小學的學區(qū)房。“小楊村的房子是個老房子，裝修也一般，面積53㎡?，F(xiàn)在學校合并了，成了五老村小學的學區(qū)房，現(xiàn)在正猶豫要不要賣?！苯古咳缡钦f。

　　記者了解到，這套房子當時網(wǎng)上的掛售價是107萬元，一掛出去，很多中介打電話要來看房，但焦女士都會以“不在家”、“出差”之類的理由推托?！爸薪殡娫捯彩菬┎粍贌?，我現(xiàn)在還沒想好，先觀望下緩緩吧。如果要賣的話，漲價十多萬元肯定跑不了?！苯古空f。

　　中介：原三條巷小學學區(qū)房普漲10萬元

　　有房主“傲嬌”觀望不賣房，也有房主在學區(qū)政策出來隔天，立馬抬價30萬元。

　　“最近帶看的房源中，小楊村有一套53㎡的房子，房主一開始報價109萬元，學區(qū)政策出來第二天漲到139萬元。還有套64㎡的房子，一開始報價130萬元，學區(qū)政策出來，房主猶豫了幾天，后來還是漲到160萬元?！敝薪檎f。

　　房主紛紛要漲價，中介也很無奈，“漲價的房子成交的不多。有個客戶在學區(qū)政策之前知道點風聲，漲價前去看了小楊村的房子，看得也比較滿意都打算訂了，但當時房主也知道一些消息，都沒有收押金。后來變身五老村小學學區(qū)房后，一下子漲了30萬元，自然也沒能成交。”

　　記者從中介獲悉，小楊村小區(qū)離五老村小學很近，合并后原本三條巷小學學區(qū)房的房價普遍上漲10萬元左右，但稍遠一點的二條巷、三條巷小區(qū)，暫時還沒有太明顯漲幅。記者走訪發(fā)現(xiàn)，單就五老村小學漲價的學區(qū)房而言，市場多半呈現(xiàn)“有價無市”的現(xiàn)狀。

　　業(yè)內(nèi)：議價空間萎縮 學區(qū)房還要火半年

　　5月全市二手房成交7539套，環(huán)比上漲11.8%，延續(xù)了4月以來的火熱態(tài)勢。其中，學區(qū)房更是助推二手房成交熱的重要因素。對此，搜房網(wǎng)二手房電商部商圈經(jīng)理徐玉祥認為，目前二手房市場整體在回暖，學區(qū)房自然也會隨著大環(huán)境的升溫而升溫。

　　“但目前學區(qū)房的存量房仍存在高位，價格也不是太高，購房者可挑選的余地大。像以前拉小本部學區(qū)的怡景花園2房220萬元都比較緊缺，現(xiàn)在雙南2房205萬元即可入手?！毙煊裣檎f。

　　雖然目前學區(qū)房房價仍處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢，但徐玉祥提醒買房人，房主的議價空間在萎縮，按照目前的火熱態(tài)勢，學區(qū)房熱還會持續(xù)半年，房價上漲也是必然的，建議購房者看到適合的房源盡快入手。