下半年以來，濟(jì)南房產(chǎn)中介圈頗不平靜，北京中介行業(yè)“老大”鏈家地產(chǎn)入濟(jì)，兩個月內(nèi)便開了70家門店，進(jìn)一步攪動本就競爭激烈的二手房中介市場，同時，在新房銷量火熱的背景下，二手房網(wǎng)簽量出現(xiàn)連降。在各方面的沖擊下，有的房企在擴(kuò)張，也有房企在收縮規(guī)模。記者調(diào)查得知，今年以來，多數(shù)大型連鎖中介并沒能在濟(jì)南獲得更多的市場份額，反而不少門店規(guī)模在5家以內(nèi)的小中介增加了門店數(shù)量。不到一年的時間，濟(jì)南中介門店超過950家，比去年增加了近百家，越來越多的小中介開了分店，也有越來越多的門店頂不住壓力而關(guān)閉。記者張陽陽

　　中介門店一年增加百家

　　在甸柳一中北邊，長度僅有550米的甸新北路周邊，集聚了9家大大小小的中介門店，平均每走不到百步便能看到一家。像這樣的“中介路”在濟(jì)南并不難找，但凡學(xué)校附近，多家中介扎堆成為普遍現(xiàn)象。

　　在二環(huán)包圍著的主城區(qū)內(nèi)，記者搜尋到了大約750家房產(chǎn)中介，如果加上二環(huán)外，濟(jì)南目前大約有950家房產(chǎn)中介門店。幾乎走在任何一條道路上，都能尋到一到兩家。

　　中介門店規(guī)模擴(kuò)大，但省城二手房銷量卻沒有相應(yīng)增多，10月下旬，濟(jì)南市房管局發(fā)布的今年第三季度二手房交易狀況顯示，整個三季度市區(qū)二手房成交1.32萬套，環(huán)比下降0.5%，其中住宅成交11585套，環(huán)比下降0.8%，自8月開始，二手房交易量連降兩個月。整個前三季度，濟(jì)南二手住房共成交2.99萬套。

　　如果把這些成交量平均到每家二手房門店，三季度每家二手房門店也只能賣出3-4套房子。

　　小中介急擴(kuò)張大中介縮規(guī)模

　　雖然整體交易量同房產(chǎn)中介門店規(guī)模并不成正比，但今年以來，仍然有超過百家房產(chǎn)中介門店開業(yè)?！拔覀兘衲晷略黾恿?0家門店，這些門店較小，主要還是用來‘占地方’，我們公司要求濟(jì)南每個區(qū)域都要爭取有我們的門店?！币患掖笮头慨a(chǎn)中介公司主管劉家偉告訴記者，同時他也告訴記者，受小中介越來越多的影響，將每個門店縮小規(guī)模、增加門店數(shù)量成為未來占據(jù)市場份額的主要辦法。

　　劉家偉所說的“小中介”規(guī)模擴(kuò)大并非空穴來風(fēng)，根據(jù)記者的統(tǒng)計，目前濟(jì)南超過60家中介公司開了“連鎖店”，除了7個門店數(shù)量在20家以上的大中型房企，剩余大多數(shù)都是僅有兩三家門店的小型中介。

　　“我第二家店是今年上半年開業(yè)的，只雇了兩個人，平均一個月營業(yè)額五六萬，業(yè)務(wù)量還不錯，我和員工干的一樣，還能省下一份工資，掙得肯定比給別人打工多，明年我還想開第三家店。”在陽光新路附近一處二手房門店，老板張瑞濤告訴記者，對于大公司來說，員工人數(shù)是保證擴(kuò)張的關(guān)鍵，但對于他來說，多開一個店也只代表著需要多付出一份勞動，并不需要在雇人上花費(fèi)太多成本。

　　開業(yè)的不少關(guān)門的也很多

　　然而，中介機(jī)構(gòu)的門店的擴(kuò)張之路也并非一帆風(fēng)順，在調(diào)查中記者看到，多達(dá)20家中介門店在今年關(guān)門歇業(yè)，有些甚至剛剛開業(yè)不到一年?！拔揖驼f這家店早晚得搬走，山師附小附近雖然小區(qū)多，但中介也多，大部分來的早的都把門店開在小區(qū)邊上，稍微遠(yuǎn)一點就沒人光顧了，而且現(xiàn)在學(xué)區(qū)房越來越少了，估計生意也不會太多?！痹谏綆煾叫∥鬟叺臍v山路上，一家開業(yè)不久的中介門店已掛上了出租的牌子，并且室內(nèi)辦公設(shè)備都已搬走，似乎房東并不會再把房子租給中介機(jī)構(gòu)，路過的當(dāng)?shù)厥忻駝⒁谈嬖V記者，她對這家門店關(guān)門早有預(yù)料。

　　另一家中介機(jī)構(gòu)其官網(wǎng)依然顯示有11家門店，但記者查找發(fā)現(xiàn)，目前仍在營業(yè)的只剩5家?！爸薪殚T店的業(yè)務(wù)量都是有一定周期性的，今年業(yè)務(wù)多，不代表幾年后依然很多，不少大型中介會經(jīng)常關(guān)閉一些門店，在另一個地方另開，就是為了躲避小區(qū)域內(nèi)可售房屋減少的危機(jī)?！本吐氂谶@家中介機(jī)構(gòu)的門店經(jīng)理張坤告訴記者，由于過去所在的幾個門店業(yè)務(wù)量縮減，而被老板關(guān)掉了。