商報濟(jì)南消息（記者張陽陽）短暫回升之后，濟(jì)南房價在“金九銀十”再次出現(xiàn)連續(xù)下降，樓盤促銷和城市周邊低價樓盤熱銷讓濟(jì)南住宅價格在今年首次下降到8500元/平米以下，兩個月的時間下降了145元/平米。去年11月以來，濟(jì)南住宅價格已經(jīng)連續(xù)12個月出現(xiàn)同比負(fù)增長，10月同比下降3.32%，降幅被進(jìn)一步拉大。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的百城價格指數(shù)，今年以來，濟(jì)南住宅價格出現(xiàn)大幅波動，上半年隨著住宅市場回暖，房價也跟著呈現(xiàn)連續(xù)上漲的走勢。但進(jìn)入下半年以來，房價卻又開始大幅下降，從接近8800元/平米的高點一路下降至8500元/平米以下。

　　從樓市表現(xiàn)來看，今年房價漲跌與房企推盤區(qū)域的變化有直接關(guān)系，上半年，歷下區(qū)、市中區(qū)大量新盤入市，平均售價在9000元/平米以上，甚至個別樓盤房價超過12000元/平米，依舊熱銷。“開盤以來，我們這賣的一直比較好，這個地段可以稱之為絕版了，目前市區(qū)住宅用地越來越少，不少資金充裕的客戶都會選擇購買我們這里的房子?！蔽挥趭W體片區(qū)的一處改善型樓盤，置業(yè)顧問張小姐對于樓盤銷量非常滿意，雖然該樓盤平均每套房屋價格在170萬元以上，但依然獲得了不少市民的青睞。

　　而進(jìn)入下半年，低價樓盤的“威力”再次得以顯現(xiàn)。央行連續(xù)降息、公積金貸款政策放寬、銀行提高房貸折扣、首付比例下降至25%，大量的政策出臺讓剛需購房者積極入市?！拔屹I房最直接的原因是為了結(jié)婚，但促使我出手的原因卻是貸款變得比以前實惠了，去年我就開始看房，但一直猶豫不決，談不上什么原因，可能還是感覺自己負(fù)擔(dān)不起吧。但后來我得知可以在銀行拿到房貸9折的優(yōu)惠，加上銀行商貸利率比去年下降了接近1.5個百分點，讓我迫不及待的選擇了買房。”購房者小陳告訴記者，一年多的看房經(jīng)歷讓他已經(jīng)比較了解市場，多重政策的利好讓他看到了其中的實惠。

　　隨著兩個月的連降，10月濟(jì)南房價同比差距也進(jìn)一步被拉大，同比下降3.32%，為今年同比差距最大的一個月。但從市場來看，雖然接近年末，不少樓盤已經(jīng)取消優(yōu)惠甚至提價銷售，但目前濟(jì)南低價樓盤比例仍然較高，175家在售樓盤中，有84家平均售價在8000元/平米以下，并且這些樓盤占據(jù)了省城住宅銷量的60%以上，房價繼續(xù)下降的可能性依然較大。

　　百城房價環(huán)比連漲6個月

　　10月山東11城市7漲4跌

　　相比濟(jì)南，青島住宅價格在今年降得更厲害，整整下降了358元/平米。但是從山東上榜城市來看，整體還是同全國走勢一樣，呈現(xiàn)上漲勢頭。10月百城價格指數(shù)顯示，山東11個城市房價7漲4跌，其中淄博連漲兩個月已經(jīng)同比“轉(zhuǎn)正”。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的10月百城價格指數(shù)，百城平均住宅價格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較前一個月擴(kuò)大0.02個百分點。同比來看，100個城市住宅均價較去年同期上漲2.07%。從山東納入統(tǒng)計的11個城市來看，房價上漲走勢明顯，有7個城市出現(xiàn)房價環(huán)比上漲，其中日照漲幅最大，達(dá)到1.38%。東營、煙臺、威海、德州、濰坊、淄博6個地級市也分別出現(xiàn)了環(huán)比上漲，漲幅均在1%以內(nèi)。

　　另外，除濟(jì)南以外，青島、聊城、菏澤10月住宅價格也出現(xiàn)了環(huán)比下降，菏澤環(huán)比降幅最高，下降了1.64個百分點；青島連降3個月，住宅價格下降到近5年來最低的8836元/平米。

　　值得注意的是，雖然山東7個城市住宅價格環(huán)比上漲，但同比來看，各城市目前房價依舊在同比下降，菏澤10月住宅均價為4134元/平米，今年來首次降至4200元/平米以下，同比更是下降了7.04%，日照10月住宅價格同比下降了6.21%。淄博是11個城市中，住宅價格唯一同比“轉(zhuǎn)正”的城市，連漲兩個月后，10月住宅均價同比上漲了1.88%。 記者張陽陽