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2025年01月24日 星期五

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廣州商業(yè)地產(chǎn)迎來“井噴期”

　　來自戴德梁行的最新報(bào)告顯示，三季度，位于珠江新城的越秀金融大廈交付，核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓存量升至369萬平方米。與此同時(shí)，三季度核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓凈吸納量升至近兩年來季度新高，達(dá)11.8萬平方米。與寫字樓市場(chǎng)一樣，商業(yè)物業(yè)同樣迎來供應(yīng)井噴期。

　　由于前期預(yù)租良好，越秀金融大廈交付時(shí)出租率已近6成；因此整體市場(chǎng)空置率并未大幅上升，僅輕微上升了1個(gè)百分點(diǎn)至7.1%。記者發(fā)現(xiàn)，目前，由于有大量的潛在供應(yīng)存在，令寫字樓租金漲幅受到抑制：三季度核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓平均租金錄得165.2元/平方米/月，環(huán)比、同比僅輕微上升0.9%和0.8%。

　　展望未來，大量新甲級(jí)寫字樓將集中于今明兩年交付。預(yù)計(jì)2015年全年新增供應(yīng)35.7萬平方米；2016年新增供應(yīng)將高達(dá)80萬平方米以上，創(chuàng)歷史峰值。隨著甲級(jí)寫字樓空間的不斷增多，“租方市場(chǎng)”已經(jīng)來到。對(duì)于用家而言，選擇更豐富，議價(jià)空間增大。

　　與寫字樓市場(chǎng)一樣，商業(yè)物業(yè)同樣迎來供應(yīng)井噴期。2015年四季度到2016年，全市計(jì)劃開業(yè)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)面積共計(jì)110萬平方米，大約相當(dāng)于11個(gè)天河城的商業(yè)體量。如果它們?nèi)咳缙诮桓?，廣州主城區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量將從2014年的276萬平方米上升47%至406萬平方米；而傳統(tǒng)核心商圈“體育中心與越秀”的占比將從2014年的46%降至34%。信息時(shí)報(bào)記者 陳莉

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