10月14日，高力國(guó)際舉辦了媒體見面會(huì)，詳細(xì)分析第三季度廣州物業(yè)市場(chǎng)情況。高力國(guó)際相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜冶硎荆?015年第三季度廣州物業(yè)市場(chǎng)，整體表現(xiàn)平淡，其中前三季度廣州一手可售甲級(jí)寫字樓成交量?jī)r(jià)齊跌，去貨速度全面放緩。零售房地產(chǎn)市場(chǎng)亦受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響，增速變緩。然而公寓市場(chǎng)至今新增供應(yīng)量同比上漲量大，南沙花都市場(chǎng)火熱。

　　寫字樓成交預(yù)計(jì)明年有回暖趨勢(shì)

　　高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月廣州一手可售甲級(jí)寫字樓累計(jì)新增供應(yīng)約40萬平方米（取得預(yù)售為準(zhǔn)），今年天河區(qū)新增供應(yīng)約18萬平方米，比上年同期新增供應(yīng)量下降16%，然而天河區(qū)寫字樓供應(yīng)基本飽和。黃埔區(qū)廣州綠地中央廣場(chǎng)，供求走勢(shì)上升。今年較為矚目項(xiàng)目當(dāng)屬天盈廣場(chǎng)，以及沉寂多年的天河北新盤寰城海航廣場(chǎng)。

　　全市至今為止可售寫字樓成交量?jī)r(jià)齊跌，去貨速度全面放緩。前九個(gè)月的廣州一手可售甲級(jí)寫字樓網(wǎng)簽面積15萬平方米，同比下跌近79%。這部分寫字樓網(wǎng)簽均價(jià)26674元/平方米，同比下跌34%。全市月均去貨速度約1.6萬平方米，同比下跌79%。2015年全市一手甲級(jí)寫字樓在售余貨量約48萬平方米，其中天河區(qū)僅剩保利克洛維、天盈廣場(chǎng)、力達(dá)廣場(chǎng)等少量項(xiàng)目在售。

　　高力國(guó)際項(xiàng)目銷售及推廣華南區(qū)董事黃潤(rùn)滿預(yù)測(cè)，第四季廣州的寫字樓銷售市場(chǎng)預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)明顯的改善，沒有量和價(jià)的太大改變。除非出現(xiàn)一種情況，開發(fā)商年底急著回籠資金，或完成業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)，大幅調(diào)低項(xiàng)目的銷售價(jià)格，以價(jià)換量。可能會(huì)出現(xiàn)階段性的銷售高潮。市場(chǎng)真正的回暖，他預(yù)測(cè)會(huì)發(fā)生在2016年上半年。而他提出，天河CBD明年將迎來最后一批甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，海航寰城廣場(chǎng)、天盈廣場(chǎng)、保利克洛維，中心優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)，逆市下項(xiàng)目銷量及價(jià)格保持穩(wěn)定上漲，升值保值有保障。

　　公寓市場(chǎng)逆勢(shì)前行 南沙花都項(xiàng)目大熱

　　今年1—9月廣州一手可售公寓累計(jì)新增供應(yīng)158.6萬平方米（取得預(yù)售證為準(zhǔn)），全市新增量同比上漲24%。南沙、花都為供應(yīng)主力，兩區(qū)供應(yīng)量占全市51%。而南沙區(qū)今年由于自貿(mào)區(qū)落成，受到各界廣泛關(guān)注，即推即售罄?；ǘ紖^(qū)的廣州萬達(dá)文化旅游城亦銷量火爆，出現(xiàn)“時(shí)光盤”。中心區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)依然緊張，天河區(qū)新增云啟、力達(dá)廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目，越秀區(qū)新增富力東山新天地、方圓越秀時(shí)光兩個(gè)項(xiàng)目。

　　今年1—9月廣州一手可售公寓網(wǎng)簽面積87.3萬平方米，同比上漲11%。南沙成交量比例最高，占25%，其次是黃埔和番禺。今年1—9月廣州一手可售公寓網(wǎng)簽均價(jià)15667元/平方米，同比下降5%。受到外區(qū)域南沙公寓市場(chǎng)推貨量及成交量占比增大，拉低全市均價(jià)。

　　黃潤(rùn)滿表示，“十一”前后，廣州的公寓產(chǎn)品呈現(xiàn)井噴上市的景象。他預(yù)計(jì)2015年底全市一手公寓剩余可售貨量約129.48萬平方米，庫(kù)存量巨大。貨量主要集中在番禺和黃埔，分別有20.36萬平方米和36.19萬平方米，天河優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)依然緊張。同時(shí)，番禺、南沙區(qū)公寓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將持續(xù)熱銷，尤其南沙在自貿(mào)區(qū)利好持續(xù)支撐下，優(yōu)質(zhì)樓盤預(yù)計(jì)將會(huì)有小幅升價(jià)，結(jié)合市場(chǎng)行情和產(chǎn)品同質(zhì)化情況，預(yù)計(jì)郊區(qū)項(xiàng)目繼續(xù)以價(jià)換量。廣州保持限購(gòu)下，關(guān)于公寓投資，黃潤(rùn)滿先生依然持積極態(tài)度。

　　奢侈高端需求持續(xù)低迷

　　據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局，2015年前七個(gè)月廣州市社會(huì)消費(fèi)品零售額同比增長(zhǎng)11.2%，增速較2014年同期放緩1.5個(gè)百分點(diǎn)。與趨緩的零售額增長(zhǎng)相呼應(yīng)，2015年第三季度廣州市中高端購(gòu)物中心首層物業(yè)平均租金有所下跌。鑒于若干業(yè)主將其項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間延后，季內(nèi)僅有一個(gè)新項(xiàng)目落成。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年第三季度，來自餐飲及快時(shí)尚的需求保持活躍，一系列新開及租賃活動(dòng)即系佐證。然而，某些項(xiàng)目?jī)?nèi)的品牌及業(yè)態(tài)品牌組合調(diào)整致使全市空置率環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至季末的9.0%。蘿崗萬達(dá)廣場(chǎng)錄得約95%的入駐率。在經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，來自奢侈或高端品牌的需求持續(xù)低迷，廣州市大部分購(gòu)物中心之定位均為以大眾品牌為主。同時(shí)截至季末，廣州中高端購(gòu)物中心首層物業(yè)平均固定租金環(huán)比下跌3.3%或同比下降0.8%至人民幣1078.0元每月每平方米。租金下降主要由新項(xiàng)目低于平均的租金水平以及部分現(xiàn)有項(xiàng)目的租金調(diào)整所致。

　　對(duì)于上述市場(chǎng)的表現(xiàn)，高力國(guó)際零售房地產(chǎn)服務(wù)董事林丹預(yù)測(cè)從第四季度開始天河區(qū)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，新項(xiàng)目的入市將進(jìn)一步促使現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)和調(diào)整。她還看好快時(shí)尚品牌及餐飲業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，未來這兩個(gè)行業(yè)將會(huì)繼續(xù)積極拓張，保持發(fā)展熱度。而在非傳統(tǒng)商業(yè)集中區(qū)域的番禺區(qū)，雖然整體商業(yè)氛圍較弱，但未來隨著大量的新增供應(yīng)的相繼入市，將逐漸形成商業(yè)圈，廣州整體的商業(yè)格局或?qū)l(fā)生變化。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾