中新網(wǎng)重慶7月9日電 (羅敏)9日，記者從戴德梁行重慶公司獲悉，2015年上半年，重慶環(huán)球金融中心(WFC)的入市為市場(chǎng)帶來(lái)11.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，令重慶甲級(jí)寫字樓存量升至81.4萬(wàn)平方米；與此同時(shí)，3.8萬(wàn)平方米的吸納量低于去年同期6.7萬(wàn)平方米的吸納水平，市場(chǎng)活躍度明顯不足。供應(yīng)增加、需求不足，令重慶甲級(jí)寫字樓空置率持續(xù)走高，由去年底的36.8%上升至41.3%。

　　租金方面，由于一季度入市的WFC項(xiàng)目以較高的物業(yè)質(zhì)素實(shí)現(xiàn)高于片區(qū)平均水平的租金，顯著拉高重慶市一季度甲級(jí)寫字樓平均租金至每月每平方米99.8元，環(huán)比上漲5.2%。二季度，受新增供應(yīng)影響，渝中區(qū)及南岸區(qū)部分物業(yè)租金的下調(diào)，加之市場(chǎng)需求不足，重慶市甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比下降2.2%至每月每平方米97.7元。

　　戴德梁行研究顯示，從區(qū)域來(lái)看，重慶渝中區(qū)1季度入市的WFC因其較好的物業(yè)質(zhì)素分流了其他甲級(jí)寫字樓租戶，令區(qū)域內(nèi)早期入市的甲級(jí)寫字樓面臨招租壓力，使得部分項(xiàng)目下調(diào)租金，截至上半年，渝中區(qū)錄得平均租金每月每平方米98.2元，環(huán)比一季度下降4.1%。

　　而南岸區(qū)未來(lái)新增供應(yīng)少，租戶傾向于選擇辦公條件更好地新興區(qū)域，使得租金繼續(xù)延續(xù)一季度的下滑趨勢(shì)至每月每平方米70.4元；因市場(chǎng)對(duì)江北區(qū)江北嘴CBD期望較高，該片區(qū)甲級(jí)寫字樓租金呈現(xiàn)穩(wěn)步走高態(tài)勢(shì)。

　　戴德梁行分析，作為絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶的重要戰(zhàn)略支點(diǎn)、重慶把發(fā)展跨境電子商務(wù)、建設(shè)渝新歐國(guó)際鐵路聯(lián)運(yùn)大通道作為擴(kuò)大對(duì)外開放新的突破口，政府出臺(tái)各項(xiàng)政策支持商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使得貿(mào)易類需求由去年的4%增長(zhǎng)至9%。而與去年相似，以投資、小額貸款、保險(xiǎn)為代表的金融行業(yè)依然是寫字樓成交主力。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前重慶在建寫字樓體量龐大，年內(nèi)仍將有超過(guò)50萬(wàn)平方米的可見(jiàn)供應(yīng)投入市場(chǎng)，租金承壓的同時(shí)，空置率料將被進(jìn)一步拉高。另外，2016年重慶市將迎來(lái)寫字樓集中供應(yīng)期，可見(jiàn)供應(yīng)量接近120萬(wàn)平方米；截至2018年底，重慶甲級(jí)寫字樓可見(jiàn)供應(yīng)量將達(dá)到現(xiàn)有存量的3.89倍。

　　戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河認(rèn)為，大體量供應(yīng)在緩解高端物業(yè)緊缺局面的同時(shí)，將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，空置水平將被進(jìn)一步拉高，租金將持續(xù)承壓。但由于目前重慶甲級(jí)寫字樓租金在二線城市中仍處于低位，隨著城市的快速發(fā)展，未來(lái)仍有較大的上漲空間。