新華網(wǎng)深圳10月29日電（記者 趙瑞希）什么原因致深圳樓市持續(xù)走高？記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，推動這一輪深圳房價上漲因素，與人口結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)等不無關系。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，自2015年4月起，深圳新建住宅價格同比增速“翻紅”，之后逐月快速遞增，9月同比增速高達37．6％，并以較大漲幅領漲全國數(shù)月。而據(jù)深圳規(guī)土部門數(shù)據(jù)，2015年前9個月全市新建商品住房成交均價為30661元／平方米，同比增長33％。

　　從國家統(tǒng)計局每月公布的70個大中城市新建住宅價格指數(shù)看，2015年4月和5月，在其他城市房價同比下降的情況下，深圳是唯一一個新建住宅價格同比上漲的城市，同比增幅分別為0．7％和7．5％。6月，上海房價開始“翻紅”，同比上漲0．3％，而深圳房價同比增幅卻高達15．7％。7月和8月，深圳房價同比上漲幅度分別又達23．6％和31．3％，同期北京和上海的房價同比增幅均在1％－6％之間。9月，深圳房價同比上漲幅度更是升至37．6％，同期北京和廣州房價增速在5％以內(nèi)，上海房價增速在9％以內(nèi)。

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，隨著房價上漲，2015年6月開始，深圳新建商品住宅成交均價已突破3萬元大關。2015年前9個月，深圳新建商品住宅共成交47915套，成交面積481萬平方米，同比分別上漲103％和116％。

　　專家及業(yè)內(nèi)人士在分析今年深圳樓市為何走出一波大漲行情，并上漲大幅高于一線其他城市領漲全國時認為，移民型的人口結(jié)構(gòu)和高速增長行業(yè)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)是主要原因。

　　從人口結(jié)構(gòu)看，深圳家家順集團副總經(jīng)理楊文認為，作為四大一線城市中唯一一個以外來移民為主體的城市，深圳的購房需求與北上廣有著巨大的不同。按常住人口計算，深圳商品住宅戶均住房僅為0．4套，遠低于全國平均水平以及其他一線城市的水平。

　　而與此相矛盾的是，深圳新增土地供應量少、供給量遠跟不上市場需求。深圳每年住宅用地成交以個位數(shù)計，而舊改成本持續(xù)走高進展緩慢，土地資源日益緊缺導致供需失衡，使得樓市增長預期難以逆轉(zhuǎn)。因此，深圳購房需求相對于其他一線城市更顯急迫。

　　從經(jīng)濟結(jié)構(gòu)看，深圳有大量的高速增長行業(yè)，例如金融、科技等，這些行業(yè)的一些從業(yè)者財富快速增長，擁有較強的購買力。

　　世聯(lián)行市場研究部經(jīng)理劉文春認為：“作為一個對政策高度敏感的城市，雖然深圳一直沒有放開限購，但‘330新政策’給了購房者一個積極的信號。因此，出現(xiàn)了需求暴增的現(xiàn)象。很多投資者也紛紛以各種方式入市。這一輪購房者中起碼有20％屬于投資者。但隨著市場的冷卻，目前已顯投資者逐漸退出市場的跡象?！?/p>

　　然而，一輪燥熱后，受需求過度透支、價格上漲過快影響，在傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，深圳樓市卻迎來了年內(nèi)“小低谷”，新盤開盤銷售率開始大幅走低。7月以來深圳新建商品住宅成交量月同比漲幅雖然依舊可觀，但月環(huán)比增速呈現(xiàn)明顯下跌態(tài)勢。

　　深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月深圳有14個住宅項目取得預售許可證，共批售7162套，批售面積71．74萬平方米，環(huán)比增加78％，達到2015年以來的次高水平。截至27日，10月有8個項目獲得預售許可證，總批售住宅套數(shù)為5328套。

　　但據(jù)記者了解，9月下旬和10下旬雖然迎來推盤高峰，開盤項目銷量卻出現(xiàn)明顯分化，不像之前只要有項目開盤銷售率就直達90％以上，而目前，一些項目銷售率僅6成，少數(shù)項目甚至只有4成。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，9月深圳新建商品住宅成交量為4060套，成交面積為40．91萬平方米，環(huán)比減少29．1％。

　　樓市形勢的變化，已使得不少開發(fā)商開始轉(zhuǎn)變營銷策略，以“平價走量”推動銷售。劉文春認為，目前深圳樓市已處于供應上升、需求下降的階段，若定價過高會出現(xiàn)有價無市的問題。雖然今年深圳開發(fā)商在銷量大增的帶動下，早已完成銷售目標，但受現(xiàn)金流影響，依舊有推盤動力，10月末至年底推盤量將增加。