這年頭，比股市還要“任性”的，恐怕就屬深圳房?jī)r(jià)了。

　　接連出臺(tái)的房市報(bào)告顯示，去年至今，深圳新房、二手房房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，并實(shí)現(xiàn)連續(xù)8個(gè)月上漲。數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為1.8%，遠(yuǎn)高于漲幅第二、第三的北京(0.8%)和上海(0.7%)。

　　張小姐是深圳人，家住寶安區(qū)，她用“迅雷不及掩耳”來(lái)形容深圳房?jī)r(jià)的上漲之快?！?月份時(shí)，這邊房?jī)r(jià)才2萬(wàn)一平左右，結(jié)果到了5月，樓盤起步價(jià)就突破了3萬(wàn)一平，甚至達(dá)到四五萬(wàn)。拋開這些不談，房?jī)r(jià)這么貴，大家卻還是一窩蜂地去搶，說(shuō)一房難求一點(diǎn)也不夸張。”張小姐對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，自己曾在北京短暫工作過(guò)，在她看來(lái)，寶安位于深圳的位置就相當(dāng)于北京的五六環(huán)，然而從房?jī)r(jià)看，二者已拉開了不小差距。

　　不僅房?jī)r(jià)普遍上漲，天價(jià)“豪宅”也頻繁涌現(xiàn)。據(jù)媒體報(bào)道，去年至今，蛇口一樓盤出現(xiàn)最高單價(jià)20萬(wàn)元/平方米的住宅之后，前海也在近日爆出頂層價(jià)格16萬(wàn)元/平方米的豪宅。無(wú)獨(dú)有偶，龍華在年初時(shí)均價(jià)不到3萬(wàn)，如今沖“4”破“5”，而福田區(qū)也即將告別“4”時(shí)代。

　　據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，不到兩個(gè)月時(shí)間，部分熱點(diǎn)區(qū)域，如前海、龍華、寶中等片區(qū)“跳漲”，房?jī)r(jià)飆升近40%。深圳樓市在3·30新政后幾近失控。

　　回溯3·30新政，先是央行從3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn);再到3月30日，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布通知，將二套房首付比例下限下調(diào)至4成，公積金貸款購(gòu)買首套房首付最低降至2成，同日財(cái)政部和稅務(wù)總局也聯(lián)合發(fā)文，將普通住房免征營(yíng)業(yè)稅的門檻從5年下調(diào)至2年;緊接著央行再次釋放流動(dòng)性，宣布自4月20日起降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)其他符合條件的金融機(jī)構(gòu)額外降準(zhǔn)0.5-2個(gè)百分點(diǎn)。

　　3·30新政發(fā)布后，盡管一線城市的房?jī)r(jià)都在上漲，但并不像深圳這般瘋狂。深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒指出，此輪房?jī)r(jià)上漲的主要原因在于供應(yīng)不足。對(duì)于深圳來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題是庫(kù)存的不足，目前深圳是9個(gè)月左右。庫(kù)存的解決要靠不斷地增加供應(yīng)，但這又是最難的，因?yàn)樯钲跊](méi)有新地可用?，F(xiàn)在主要依賴的是城市更新，城市更新的周期比較長(zhǎng)，難度也大，好啃的肉都啃完了，剩下的都是硬骨頭。所以長(zhǎng)期來(lái)看，深圳的供應(yīng)方面還有很多問(wèn)題，供應(yīng)關(guān)系緊張會(huì)長(zhǎng)期存在。

　　“深圳房?jī)r(jià)飛漲可以看作是一個(gè)階段性的現(xiàn)象，這可能與深圳的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、階段性成交量有關(guān)。但總體來(lái)說(shuō)，這種飛漲不會(huì)持續(xù)，畢竟此前深圳也不存在房?jī)r(jià)被大幅低估的說(shuō)法?！比珖?guó)房地產(chǎn)商會(huì)理事李驍在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示。

　　不容忽視的是，在深圳超過(guò)1100萬(wàn)的常住人口中，70%無(wú)房。深圳市房地產(chǎn)研究中心李宇嘉撰文表示，根據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，按常住人口計(jì)算，深圳商品住宅戶均住房?jī)H為0.4套，遠(yuǎn)低于公開數(shù)據(jù)顯示的全國(guó)戶均1套的平均水平。他們要在深圳安家落戶，而這一潛在的需求隨時(shí)都有入市的可能。