香港高房?jī)r(jià)之弊內(nèi)地一線(xiàn)城市要謹(jǐn)記

　　證券時(shí)報(bào)記者 余勝良

　　北上廣深高房?jī)r(jià)已經(jīng)很令人驚嘆了，香港還能在這個(gè)驚嘆上加個(gè)驚嘆號(hào)。很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，房?jī)r(jià)日益成為套在香港普通民眾頭上的枷鎖，成為不少民眾頭痛的問(wèn)題之一。

　　很多赴港旅游者會(huì)感嘆，生活在香港這樣繁華的城市，市民們還這么能干、肯干。的確，香港市民算得上是世界上最勤勞的群體了，在香港到處是忙碌身影，一個(gè)小檔口忙活著幾個(gè)人，商店里年輕人殷勤招待著顧客。

　　勤勞的香港人也有苦衷，商鋪?zhàn)饨鸶?，不努力難以盈利；市民如果收入一半要交房租，自然就得努力想辦法賺錢(qián)。

　　財(cái)富流到了房東手中，這當(dāng)然也沒(méi)錯(cuò)，投資者享受收益合情合理。但往大了說(shuō)，長(zhǎng)此以往，一個(gè)社會(huì)因此而固化了財(cái)富分配格局，使得社會(huì)階層也因此固化，就會(huì)束縛經(jīng)濟(jì)和社會(huì)活力。

　　有人經(jīng)常以贊賞的口氣談起香港，認(rèn)為香港開(kāi)發(fā)了一百多年，實(shí)際上開(kāi)發(fā)面積并不大，還留了很多綠地。有人疑惑，居民被高房?jī)r(jià)壓得抬不起頭，要這么多綠地荒山又有何用？

　　的確，應(yīng)該想辦法增加房屋供應(yīng)量，降低房?jī)r(jià)。偏偏香港在這個(gè)問(wèn)題上有悖論——高房?jī)r(jià)讓整個(gè)社會(huì)承壓，下跌了買(mǎi)房人還不高興。

　　面對(duì)高房?jī)r(jià)，香港人想的辦法是提高容積率，樓房建高，戶(hù)型設(shè)計(jì)節(jié)約空間，將房子盡可能變小，住進(jìn)去更多人。所以出現(xiàn)很多迷你戶(hù)型，30平米塞進(jìn)一家三口很是常見(jiàn)。

　　客觀(guān)地說(shuō)，香港房屋新增供應(yīng)緩慢，有其現(xiàn)實(shí)原因。有的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)出來(lái)后，沒(méi)有配套，遠(yuǎn)離商業(yè)中心，很多地方又沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意開(kāi)發(fā)。對(duì)此，政府應(yīng)該更積極介入，合理規(guī)劃，在新區(qū)培育就業(yè)需求，帶動(dòng)人口分流。

　　有人認(rèn)為這是政府和開(kāi)發(fā)商的陰謀，包括中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)上漲也曾被如此解讀，實(shí)際上這是全球性問(wèn)題。放眼全球，大都市房?jī)r(jià)高，很多發(fā)展中國(guó)家問(wèn)題比發(fā)達(dá)國(guó)家還嚴(yán)重，比如印度孟買(mǎi)市區(qū)價(jià)格折合每平方米4萬(wàn)元～12萬(wàn)元人民幣。主要原因是新房供應(yīng)太少，香港也存在這種情況。

　　內(nèi)地一線(xiàn)城市如果房?jī)r(jià)再漲，很可能也會(huì)出現(xiàn)香港那樣的迷你戶(hù)型。供求關(guān)系決定價(jià)格。近年來(lái)，在強(qiáng)烈需求刺激下，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)整體上已大致供需平衡，有的地方房?jī)r(jià)走低，但北上廣深等大城市仍在上漲中。毫無(wú)疑問(wèn)，高房?jī)r(jià)、高租價(jià)也成了一些沒(méi)房的人的沉重負(fù)擔(dān)，地方政府應(yīng)盡快制定周詳?shù)恼?，?yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)、民生的傷害。