廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者王荔玨)“金九”期間，伴隨著一手樓市場(chǎng)的先抑后揚(yáng)以及廣紙地塊高價(jià)成交，帶動(dòng)二手市場(chǎng)局部表現(xiàn)不俗，其中，天河核心區(qū)的物業(yè)表現(xiàn)最為明顯，房?jī)r(jià)已有回升跡象。但荔灣、白云則受一手房市場(chǎng)沖擊明顯，成交量依然呈跌勢(shì)。

　　天河房?jī)r(jià)有觸底回升跡象

　　9月天河區(qū)中原地產(chǎn)成交均價(jià)為29609元/m2，價(jià)格保持穩(wěn)定，陽(yáng)光家緣中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲1.7%。天河區(qū)二手成交均價(jià)在2014年年中達(dá)到31000元/m2最高價(jià)，隨后在2015年前后徘徊在27000~28000元/m2最高價(jià)，目前房?jī)r(jià)逐步企穩(wěn)在30000元/m2左右。隨著舊盤源不斷消化，新放盤源已經(jīng)漲價(jià)，如富力天河華庭、中怡城市花園，同一小區(qū)、同一戶型總價(jià)要比前3個(gè)月貴3%~5%。據(jù)中原地產(chǎn)天譽(yù)分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉劍鋒介紹，目前求大于供，放盤價(jià)上漲較明顯，如中怡城市花園一單位，業(yè)主原放盤價(jià)為450萬(wàn)元，如今已升至480萬(wàn)元。

　　越秀學(xué)位房業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬

　　9月，越秀區(qū)中原地產(chǎn)二手住宅成交均價(jià)為30361元/m2，價(jià)格環(huán)比上漲8.94%，陽(yáng)光家緣中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降15.32%。9月上旬成交相對(duì)較為冷清，在月中和月尾時(shí)逐漸火熱起來(lái)。由于在7~8月越秀區(qū)成交量較大，因此9月成交量有所下滑。廣州到2017年將徹底取消義務(wù)教育階段擇校。消息一出，促使已看樓客戶加緊了置業(yè)的腳步，也使得學(xué)位房的需求堅(jiān)挺，業(yè)主心態(tài)也非常強(qiáng)硬。

　　據(jù)中原地產(chǎn)環(huán)市二分行廖錦春經(jīng)理表示，該分行成交了一宗潤(rùn)粵大廈118平方米的物業(yè)，業(yè)主要價(jià)為380萬(wàn)元，經(jīng)協(xié)商價(jià)格到370萬(wàn)元，適逢廣紙地塊高價(jià)成交，業(yè)主聞?dòng)嵎磧r(jià)到390萬(wàn)元，最后以380萬(wàn)元成交。

　　廣鋼開(kāi)賣 分流海珠二手客戶

　　9月，海珠區(qū)中原地產(chǎn)二手均價(jià)24471元/m2，環(huán)比下降4.95%，陽(yáng)光家緣中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降8.41%。海珠區(qū)網(wǎng)簽月成交量在600~800宗，在6月成交達(dá)到最大峰值，而9月成交仍然環(huán)比下跌，但跌幅有所收窄。海珠區(qū)廣紙片區(qū)“三舊”改造在9月23日第二批土地出讓，最終被金融街和雅居樂(lè)競(jìng)得，樓盤地價(jià)超26000元/m2，創(chuàng)年內(nèi)新高，約有10%的業(yè)主感覺(jué)未來(lái)樓市的變化，導(dǎo)致瞬間反價(jià)。

　　中原地產(chǎn)研究部客戶研究主任熊小洪表示，廣紙片區(qū)中，不急賣盤的業(yè)主，看到了未來(lái)片區(qū)規(guī)劃的利好，普遍有提價(jià)的跡象，升幅約3%~5%。廣鋼新城首發(fā)項(xiàng)目中?；骋继?hào)在9月19日開(kāi)盤，與海珠區(qū)僅一橋之隔，對(duì)海珠區(qū)改善型客戶也有一定分流，而其開(kāi)盤均價(jià)高達(dá)為30000元/m2，對(duì)地理位置更優(yōu)的海珠區(qū)二手業(yè)主也是有一定的提升作用，區(qū)域內(nèi)的廣紙改造項(xiàng)目的綠地越秀·海玥開(kāi)始收籌。整體來(lái)看，海珠區(qū)客戶選擇性更多。

　　散盤成交為主拉低荔灣均價(jià)

　　9月，荔灣區(qū)中原地產(chǎn)二手住宅成交均價(jià)為19773元/m2，環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降10.3%，陽(yáng)光家緣中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降10.3%。而上月成交的超過(guò)3萬(wàn)元/m2的高價(jià)盤如恒寶華庭、富力廣場(chǎng)和逸翠灣，本月荔灣成交的多為散盤，如華貴路散盤、周門街散盤等均價(jià)低于2萬(wàn)元/m2的樓盤較多，整體拉低了成交均價(jià)。荔灣一手項(xiàng)目也相對(duì)較多，如花語(yǔ)水岸、新世界凱悅灣和花灣壹號(hào)，多為改善型產(chǎn)品，更對(duì)客戶有分流作用。

　　番禺議價(jià)空間大 適合換房

　　9月，番禺區(qū)中原地產(chǎn)二手成交均價(jià)為16572元/m2，環(huán)比結(jié)構(gòu)下降8.19%，陽(yáng)光家緣中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲7.58%。目前番禺片區(qū)客戶看房量仍較多，多為“買一賣一”的業(yè)主，趁樓價(jià)還未上漲時(shí)進(jìn)行改換置業(yè)。如大夫山旁的錦繡花園業(yè)主放盤量較多，這是由于錦繡花園樓齡較舊，小區(qū)內(nèi)停車相對(duì)擁擠，因此老業(yè)主需改善置業(yè)，新放的盤源有一定的砍價(jià)空間，改善業(yè)主置業(yè)多前往華南板塊購(gòu)買。

　　買家觀望令白云成交量大跌

　　9月，白云區(qū)中原地產(chǎn)二手均價(jià)為17957元/m2，陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降16.7%。據(jù)中原地產(chǎn)白云區(qū)齊富路分行經(jīng)理張?jiān)豪妆硎荆?月二手成交比去年要好，但相比2013年則依然遜色，一方面受整體宏觀經(jīng)濟(jì)蕭條影響，另一方面，前幾個(gè)月政策刺激后，樓價(jià)并沒(méi)有猛漲，而是穩(wěn)中略升，因此“剛需”客再次出現(xiàn)觀望；此外，“金九銀十”期間，一手項(xiàng)目開(kāi)盤較多，分流了部分二手客戶。