在我國(guó)經(jīng)濟(jì)生活中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性，相信沒(méi)有人敢說(shuō)“不”吧？第一，它關(guān)乎到地方政府財(cái)政收入中的很大一部分；第二，它關(guān)乎到國(guó)家多個(gè)上下游行業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益；第三，它關(guān)乎到廣大老百姓(含小朋友)的讀書(shū)就業(yè)和婚慶嫁娶。

　　正因?yàn)檫@樣，同樣在國(guó)慶佳節(jié)，2014年與2015年我們看到了幾乎同樣的一幕。去年國(guó)慶長(zhǎng)假的前一天，中國(guó)人民銀行出臺(tái)“首套房認(rèn)定及信貸新政”，大幅刺激樓市；而在今年同一天，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文稱(chēng)，除京滬深等一線(xiàn)區(qū)域外，其他不實(shí)施限購(gòu)的城市，居民首次購(gòu)房首付比例調(diào)整為不低于25%，再度刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。

　　實(shí)際上，與此相關(guān)的“鋪墊”早已有之。稍早宣布新修訂的《商業(yè)銀行法》將于今年10月1日起實(shí)施，法定監(jiān)管指標(biāo)“存貸比”成為歷史，銀行信貸得到較大程度松綁。而與之配套，各大城市也隨即出臺(tái)了對(duì)公積金貸款或住房抵押政策等的松綁手段。

　　生在上海，我也熟知周?chē)笥淹ㄟ^(guò)“炒房”發(fā)財(cái)致富乃至積累到千萬(wàn)身價(jià)的故事。為何越限購(gòu)，房?jī)r(jià)越是連年上漲？已經(jīng)動(dòng)輒4、5萬(wàn)元1平方米的住房，為何還是有那么多人趨之若鶩去買(mǎi)入？對(duì)于這些疑問(wèn)，很多人還來(lái)不及找到答案，房?jī)r(jià)又已經(jīng)騰騰向上了。

　　國(guó)慶長(zhǎng)假期間，我也并未閑著。這幾日，上海基本被籠罩在陰雨連綿之中，我只得利用“天公作美”的短暫空隙，去附近的二手房中介轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，了解行情變化。憑直覺(jué)，我感到今年國(guó)慶長(zhǎng)假的上海成交量和成交均價(jià)，肯定不會(huì)弱于去年。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年“十一”黃金周期間，上海市商品住宅供應(yīng)量同比上漲46.82%，成交量同比上漲62.37%，成交均價(jià)同比上漲8.79%。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)表明，今年“十一”買(mǎi)賣(mài)價(jià)格均出現(xiàn)了上漲，且今年樓盤(pán)供應(yīng)量創(chuàng)下自2006年來(lái)的近10年新高，成交量則創(chuàng)下自2011年來(lái)的近5年新高。

　　久居上海，對(duì)于市內(nèi)各個(gè)區(qū)域大致的房屋單價(jià)，我可以做到心中基本有數(shù)。上述數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶期間上海的商品住宅成交均價(jià)為每平方米27689元，表明外環(huán)甚至郊環(huán)的成交量出現(xiàn)了井噴。

　　事實(shí)是怎樣的呢？從國(guó)慶期間上海相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，此次成交樓盤(pán)多位于非市區(qū)，多是剛需類(lèi)型的樓盤(pán)。外環(huán)之外的嘉定、松江和寶山位列前三，成交量均超過(guò)180套，其中嘉定成交量最大，為217套。從成交量排名前十的情況可以看出，單價(jià)低于3萬(wàn)元的剛需樓盤(pán)有7個(gè)，占比7成；每平方米3萬(wàn)元～5萬(wàn)元的改善型產(chǎn)品有2個(gè)，每平方米5萬(wàn)元以上的高端產(chǎn)品僅1個(gè)。

　　上海指數(shù)研究院百城指數(shù)報(bào)告顯示，上海9月份房?jī)r(jià)同比上漲11.27%，僅次于深圳漲幅，雄踞全國(guó)第二。

　　前文說(shuō)了，國(guó)慶長(zhǎng)假我并未去外地游玩，雖然雨水常伴，但也去過(guò)不少房屋中介。碰巧有一天，逛到內(nèi)環(huán)附近一家店面時(shí)，被熱情的業(yè)務(wù)員帶著去某地鐵上蓋小區(qū)看了幾套二手房，其中一套三室的令我怦然心動(dòng)。而或許是機(jī)緣巧合，我手頭一套位于外環(huán)以外的房子早就掛出去了，當(dāng)晚中介竟然來(lái)電話(huà)說(shuō)，有客戶(hù)看中了，希望當(dāng)面約談交易細(xì)節(jié)。

　　我預(yù)感有什么事情要發(fā)生。在與愛(ài)人匆匆商量之后，我獨(dú)自趕往外環(huán)的該中介公司總部，一對(duì)小夫婦端坐桌旁。而也就是在1個(gè)多小時(shí)后，我便與他們簽訂了交易意向書(shū)，當(dāng)晚支付給我了10萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)定金。

　　據(jù)介紹，他們其實(shí)是上海本地人，但不幸的是在上一輪的大規(guī)模拆遷中，破舊的老房子沒(méi)有被選中。所以，剛生下寶寶的他們不得不開(kāi)始了尋房之旅。而原因說(shuō)起來(lái)也很有意思，買(mǎi)在這里并不是為了上班近，而是為了方便女方的老人搬過(guò)來(lái)，幫忙照看孩子。據(jù)說(shuō)，男方的父母也住在附近，可以輪流幫忙。

　　而我賣(mài)掉外環(huán)房子去置換內(nèi)環(huán)物業(yè)的理由，除了距離地鐵稍近些外，其中更大的考慮也是為了孩子有個(gè)更好的“戶(hù)口”，從而可以在未來(lái)的中考、高考競(jìng)爭(zhēng)中贏(yíng)取先機(jī)。

　　那么，這對(duì)小夫妻以及我們這對(duì)老夫妻此次購(gòu)房的初衷，算不算得上是剛需？嚴(yán)格說(shuō)，他們是首套房，剛需的意味的確更濃；而我這邊屬于要繳納3個(gè)百分點(diǎn)契稅的二套房，似乎不是嚴(yán)格的剛性需求。但隨著兒女入學(xué)需求的迫近，“柔需”向“剛需”轉(zhuǎn)換的意味也愈發(fā)濃厚起來(lái)。

　　不過(guò)，類(lèi)似于我這樣的置換需求，在中國(guó)的各個(gè)城市每天都在大量發(fā)生。我在聯(lián)系那套三居室房東時(shí)也了解到，他們的兒女已經(jīng)成年，但父母正逐漸老去。為了老姐妹倆可以與父母住得更近，這家房東以及她的姐姐，先后都通過(guò)置換的方式，買(mǎi)到了與父母同一個(gè)小區(qū)去居住。我想，盡管夫妻中的另一方會(huì)有些故土難遷，但在孝敬父母以及家庭團(tuán)圓這一大前提下，欣然接受的可能性應(yīng)該會(huì)更大些吧。

　　顯而易見(jiàn)，不管是因人而異的需求置換帶來(lái)的買(mǎi)賣(mài)交易，還是外地或者海外來(lái)滬人士的新增購(gòu)買(mǎi)行為，都是推動(dòng)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)不斷上漲的主因之一。

　　官兵/制圖