逐年走旺的土地成交

　　9月中旬，新建望城鎮(zhèn)271畝土地以3.3億元的價(jià)格，被江西省建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收入囊中。自8月撤縣設(shè)區(qū)消息傳出以來(lái)，原本就炙手可熱的新建土地市場(chǎng)倍受追捧，各路開(kāi)發(fā)商紛紛伺機(jī)進(jìn)駐。

　　9月28日，轄12鎮(zhèn)7鄉(xiāng)，區(qū)域面積2208平方公里，人口約75萬(wàn)的新建縣，正式更名新建區(qū)。近年來(lái)，在南昌城市發(fā)展“東拓、西進(jìn)、南延、北展”的戰(zhàn)略部署下，隨著“西進(jìn)”腳步地鏗鏘有力邁進(jìn)，紅谷灘和九龍湖迎來(lái)了最好的發(fā)展契機(jī)。與紅谷灘和九龍湖一路之隔的新建則深受其利，共享配套，板塊價(jià)值迅速提升。

　　自2010年之后，新建樓市步入快車道，其中最直接的表現(xiàn)是近年來(lái)土地市場(chǎng)的逐年走旺。新建區(qū)國(guó)土資源局提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年原新建縣商住土地成交面積約1460畝，成交價(jià)格17.35億元。2013年8月，新建長(zhǎng)堎一宗DAK2013019號(hào)地塊以1054萬(wàn)元/畝的單價(jià)被個(gè)人所競(jìng)得。同一時(shí)段，江西當(dāng)代節(jié)能置業(yè)有限公司也以近10億元的價(jià)格獲得新建兩宗商住土地。正因如此，2013年，新建商住土地成交面積翻番達(dá)到3029畝，成交價(jià)格逾37億元。2014年，該組數(shù)據(jù)繼續(xù)升高，當(dāng)年土地成交面積達(dá)5655畝，成交總價(jià)逾40億元。

　　2015年，新建區(qū)域計(jì)劃供地9627畝，計(jì)劃出讓土地約5037畝。今年以來(lái)，在全國(guó)樓市調(diào)整的步伐中，新建區(qū)域土地成交隨之下滑。截至9月上旬，新建土地成交面積僅1125畝，成交價(jià)格10.65億元。然而9月底撤縣設(shè)區(qū)正式掛牌的消息一出，新建土地再次成為樓市焦點(diǎn)。9月14日，望城鎮(zhèn)學(xué)院南大道東側(cè)、長(zhǎng)堎路北側(cè)271畝商住用地成功拍賣，單價(jià)為122萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約為677.8元/平方米，最終被江西省建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收入囊中，總金額達(dá)3.3億元。

　　商業(yè)地塊集中爆發(fā)

　　撤縣設(shè)區(qū)對(duì)新建區(qū)域城市發(fā)展利莫大焉。其實(shí)，早在縣設(shè)區(qū)尚未明朗之際，許多大型商業(yè)綜合體就已爭(zhēng)相涌入新建，搶占政策窗口紅利。

　　7月6日，首創(chuàng)鉅大投資有限公司拍得新建縣長(zhǎng)堎鎮(zhèn)長(zhǎng)堎大道東側(cè)、山丹路北側(cè)一塊編號(hào)為DAK2015014號(hào)地塊，該地塊面積為130.48畝，成交價(jià)格為289萬(wàn)元每畝，規(guī)劃用途為商服用地，規(guī)劃建設(shè)成首創(chuàng)奧特萊斯項(xiàng)目，項(xiàng)目業(yè)態(tài)以服裝、服飾為主的品牌折扣店（奧特萊斯）和超市、電影院等。

　　據(jù)悉，首創(chuàng)奧特萊斯創(chuàng)建并秉承產(chǎn)業(yè)綜合體復(fù)合模式，以?shī)W特萊斯為中心，配置國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街、生態(tài)宜居住宅及涵蓋商業(yè)集群和特色資源產(chǎn)業(yè)等豐富業(yè)態(tài)，打造集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑、度假、居住為一體的“奧特萊斯引領(lǐng)的城市新中心”。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2017年10月1日正式開(kāi)業(yè)。

　　7月31日下午，新城控股集團(tuán)有限公司副總裁帶隊(duì)來(lái)新建考察，在新建迎賓館二樓會(huì)議室，雙方就吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目選址問(wèn)題召開(kāi)座談會(huì)進(jìn)行磋商，據(jù)悉，項(xiàng)目極有可能落戶區(qū)域內(nèi)望城鎮(zhèn)。

　　引進(jìn)沃爾瑪?shù)氖兰o(jì)萬(wàn)象城，則是區(qū)域內(nèi)的另一個(gè)熱點(diǎn)。世紀(jì)萬(wàn)象城為原新建縣集貿(mào)市場(chǎng)及周邊改造項(xiàng)目，位于城市主干道解放路和文教路的交口處，緊鄰禮步湖公園，是區(qū)域內(nèi)第一個(gè)集商業(yè)、酒店、辦公和住宅為一體的城市綜合體。占地37.56畝，總建筑面積約23萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積約為8.5萬(wàn)平方米，由四層商業(yè)裙樓、三層地下室、一棟高層辦公、一棟高層酒店和四棟高層住宅組成。9月26日該項(xiàng)目招商與產(chǎn)品發(fā)布會(huì)在昌舉行，宣布項(xiàng)目正式入市。

　　儲(chǔ)備豐富后勁足

　　水陸空立體交通齊備，新建區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)明顯。撤縣設(shè)區(qū)后，新建將真正納入南昌市建設(shè)規(guī)劃宏圖，全面參與“一江兩岸、城市西擴(kuò)”和“大九龍湖”區(qū)域建設(shè)。按照規(guī)劃，從2010年到2020年，新建城區(qū)面積將由26平方公里擴(kuò)大到57平方公里，中心城區(qū)總?cè)丝趯⒃黾拥?0萬(wàn)人，新建將按照“一城兩片、三心、四軸、五組團(tuán)”的空間布局，打造成為大昌北城副中心、產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)中心、南昌市重要文教區(qū)、山水宜居休閑城區(qū)。

　　城市要建設(shè)發(fā)展，用地保障是基本。記者從新建區(qū)國(guó)土資源局了解到，新建每年通過(guò)農(nóng)轉(zhuǎn)用、收購(gòu)存量的國(guó)有建設(shè)用地、舊城改造等方式能新增土地儲(chǔ)備4000至6000畝，除基礎(chǔ)設(shè)施用地和工業(yè)用地比較緊張外，其他類型用地基本能得到保障。

　　據(jù)了解，目前新建區(qū)有馬蘭圩500畝優(yōu)質(zhì)地塊等待招商，因地段優(yōu)勢(shì)明顯，招商對(duì)象將定在全國(guó)范圍內(nèi)優(yōu)秀的綜合體開(kāi)發(fā)企業(yè)，目前已有多家企業(yè)表現(xiàn)出強(qiáng)烈的拿地意愿。隨著城市進(jìn)一步融合發(fā)展，區(qū)域內(nèi)監(jiān)獄用地也將逐步外移，初步估計(jì)將能釋放約2000畝優(yōu)質(zhì)地塊，明顯的地段優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必將受到市場(chǎng)青睞。

　　本報(bào)記者 熊鳳玲