根據(jù)市規(guī)土委土地成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計得出，今年前9個月，深圳賣地收入達222.6億元，較去年同期的458.4億元，縮減了51.4%。深圳土地市場低迷的狀況在9月“扳回一局”，成交金額133.4億元，創(chuàng)20個月的新高。同時，全國土地市場也出現(xiàn)了“金九”行情。業(yè)內(nèi)人士表示，當去化周期落至10個月以下時，房企將迎來“補倉”時機。

　　僅為去年一半水平

　　9月23日，隨著龍華民治一宗土地以112.5億元的價格成交，深圳1~9月的土地市場宣告收官。今年前三季度，深圳經(jīng)營性用地成交額定格在222.6億元。

　　今年1~9月，深圳共計推出43宗地(不含深汕合作區(qū)地塊)，39宗成交，其中工業(yè)用地31宗，住宅用地1宗，商業(yè)辦公用地7宗，土地出讓收入222.6億元，同比下降51.4%。

　　“今年前8個月，深圳土地市場非常低迷，以8月為例，僅有兩宗工業(yè)用地出讓，收入僅為1.1億元。缺乏高含金量的地塊推出，是土地出讓收入大幅減少的主要原因?！泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹說。

　　今年1~8月，深圳土地市場缺乏重磅地塊推出。雖然推地宗數(shù)不少，出讓表現(xiàn)也不俗，但因地塊性質集中于工業(yè)用地，相對重磅的用地僅有一宗羅湖宅地，和福田、前海、后海的商地各一宗，全市的成交金額未出現(xiàn)明顯的拉高。去年同期，前海表現(xiàn)活躍，成交8宗，達成218億元的土地出讓金；寶安成交3宗，土地出讓金合計85.5億元，推動深圳土地市場表現(xiàn)活躍。

　　迎來“金九”行情

　　9月的深圳樓市正在降溫，但土地市場出現(xiàn)火爆行情。

　　9月深圳土地市場共成交4宗土地，成交金額133.4億元，占今年前9個月總量的六成，并創(chuàng)20個月來的新高，其中僅龍華一商業(yè)地塊的賣地收入就達112.5億元。

　　同時，各地土地市場均在9月出現(xiàn)大幅上漲，克而瑞機構監(jiān)測的300城經(jīng)營性土地共出讓432幅，較上月增加了70幅之多。成交建筑面積為4260萬平方米，環(huán)比上漲20%，同比增加12.9%，成交總價1621億元，環(huán)比暴漲66%，同比大增61.1%。其中一線城市成交總價漲幅最大，環(huán)比上漲173%，成交單價亦較8月翻番；成交建筑面積達到401萬平方米，環(huán)比增加20%，成交金額547.7億元，暴漲173%。北京、上海成交量均現(xiàn)大幅上揚，其中上海更是成交金額環(huán)比上漲438%，成交面積環(huán)比上漲70%。

　　9月土地市場成交量價齊升，大體量優(yōu)質宅地更是引來眾多房企競爭，諸如北京孫河宅地、合肥叉車廠宅地、廈門海滄P05地塊、上海大場鎮(zhèn)宅地均是接連拍出超過五成的高溢價。但值得注意的是，商辦地塊表現(xiàn)平平，諸如深圳龍華、珠海橫琴2015-15等區(qū)位較佳的大體量商辦地塊，也都只是底價出讓。以此來看，對于商辦地產(chǎn)的投資機會，大多數(shù)房企還是持相對謹慎的態(tài)度。

　　房企迎來“補倉”時機

　　中金公司的報告指出，當去化周期落至10個月以下時，開發(fā)商會進入“補倉”階段。今年重點城市的去化周期維持在10個月左右，加上開發(fā)商對于市場發(fā)展的中長期預期并不明確，使得多數(shù)開發(fā)商在前8個月的投資活動較為保守。

　　該機構稱，進入9月，一些去化周期較短的城市，如深圳、南京，土地市場已經(jīng)出現(xiàn)了積極改善信號，“地王”開始增多。

　　中原地產(chǎn)、安居客根據(jù)房企公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，國內(nèi)排名前30，包括萬科、保利、恒大、萬達、中海、碧桂園等在內(nèi)的標桿房企，9月拿地總額高達328.34億元，刷新了近八個月的最高紀錄，僅次于今年1月份的567.97億元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，由于一二線城市去庫存相對較快，三四線城市庫存仍然高企，因而房企緊盯一二線城市，以補充去庫存帶來的土地儲備的“缺貨”。同時，土地價格并沒有下降，這將傳導房價繼續(xù)上漲。另一方面，房地產(chǎn)再融資的松綁、國內(nèi)利率下行等金融層面的利好因素，一定程度上緩解了房企的資金壓力，今年上市房企境內(nèi)發(fā)債已超2500億元。一手融資、一手拿地，也助推了9月土地市場的這波熱潮。