傳統(tǒng)零售業(yè)下滑，也難擋奧特萊斯遍地開花——

　　□本報(bào)記者 趙張冬

　　剛剛過去的端午小長(zhǎng)假，在成都繞城高速接待寺出口外側(cè)，時(shí)代·奧特萊斯迎來了又一個(gè)購物高峰。6月21日下午2點(diǎn)，四川日?qǐng)?bào)記者在停車場(chǎng)入口看到，等待入場(chǎng)的車隊(duì)排起了上百米的長(zhǎng)龍，購物街區(qū)內(nèi)也是熙熙攘攘，顯得非常熱鬧。

　　據(jù)了解，去年時(shí)代·奧特萊斯全年客流量達(dá)300多萬人次，與2013年相比有雙位數(shù)的增長(zhǎng)。與此同時(shí)，除成都主城區(qū)已有3家“奧特萊斯”開業(yè)外，在四川其他市縣區(qū)，冠名“奧特萊斯”的項(xiàng)目正在遍地開花，自貢、廣元、樂山、瀘州、德陽乃至廣漢、郫縣等縣級(jí)城市，都有“奧特萊斯”項(xiàng)目在建或在籌備中。

　　據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國已開業(yè)、在建與規(guī)劃中的 “奧特萊斯”項(xiàng)目已超過250家。在零售業(yè)遭遇電商嚴(yán)重挑戰(zhàn)的今天，奧特萊斯這種提倡“低價(jià)買大牌”的獨(dú)立業(yè)態(tài)，能夠成為盤活商業(yè)地產(chǎn)的一劑靈丹妙藥？面對(duì)四川這兩年涌現(xiàn)出的10余個(gè) “奧特萊斯”項(xiàng)目，究竟哪家才是最正宗的？

　　有需求 催生奧特萊斯業(yè)態(tài)

　　奧特萊斯，源于“Outlets”的音譯，最早誕生于美國，一開始是以工廠直銷店的形式存在，專門處理工廠尾貨，后來逐漸形成類似Shop-ping Mall的大型購物中心，并逐漸發(fā)展成為一種獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。在歐美國家，Outlets云集世界品牌，以優(yōu)惠的價(jià)格、舒適的購物環(huán)境，讓更多的消費(fèi)者享受購買大牌的樂趣。奧特萊斯的目標(biāo)消費(fèi)群體，往往有較高收入、品牌意識(shí)強(qiáng)、對(duì)名牌認(rèn)知程度高。與傳統(tǒng)商業(yè)相比，奧特萊斯一般距離市中心較遠(yuǎn)，交通壓力較小，能更方便消費(fèi)者驅(qū)車前往。

　　2002年，中國首個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目——北京燕莎奧特萊斯面市，標(biāo)志著奧特萊斯正式進(jìn)入中國。在四川，近些年腰包鼓起來的消費(fèi)者，對(duì)國際大品牌有了更多的購買需求，但國際大牌直營(yíng)店標(biāo)價(jià)太貴，網(wǎng)購又不能鑒別真假，折扣相對(duì)較高的奧特萊斯在川開店，恰好滿足了這樣的需求。時(shí)代·奧特萊斯2009年12月開業(yè)以來，引進(jìn)了數(shù)百個(gè)國際國內(nèi)一線品牌，以及星巴克咖啡、麥當(dāng)勞得來速餐廳等餐飲品牌，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，成為一家集國際國內(nèi)品牌、休閑、餐飲和娛樂為一體的大型現(xiàn)代時(shí)尚購物城。時(shí)代·奧特萊斯為香港九龍倉集團(tuán)所運(yùn)營(yíng)，具有資金實(shí)力、品牌聲譽(yù)、渠道能力和內(nèi)部綜合運(yùn)作優(yōu)勢(shì)，為該項(xiàng)目的成功創(chuàng)造了條件。

　　零門檻 奧特萊斯誰都可以用

　　有鑒于時(shí)代·奧特萊斯的成功，四川這兩年涌現(xiàn)出了10余個(gè)“奧特萊斯”項(xiàng)目，分布于自貢、廣元、樂山、瀘州、德陽乃至廣漢、郫縣等縣級(jí)城市，那么這些“奧特萊斯”項(xiàng)目，究竟哪家才是最正宗的？“由世界著名品牌折扣店組成的大型休閑體驗(yàn)式購物場(chǎng)所，都可以稱之為奧特萊斯?！睒I(yè)內(nèi)人士解釋道，奧特萊斯就跟MALL、購物中心一樣，是一種特定的業(yè)態(tài)?；邮澜纭W特萊斯的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴四川日?qǐng)?bào)記者，“奧特萊斯是一種業(yè)態(tài)，不是品牌商標(biāo)，不用授權(quán)，只要商業(yè)體自身定位符合這種業(yè)態(tài)，就可以說是奧特萊斯，然后企業(yè)自己去注冊(cè)自己的商標(biāo)?！币?yàn)闊o需授權(quán)，門檻低、對(duì)項(xiàng)目的包裝效果好，近兩年時(shí)間來，川內(nèi)陸續(xù)有多個(gè)奧特萊斯出現(xiàn)——

　　今年1月，廣漢銀河·奧特萊斯舉行封頂儀式暨招商發(fā)布會(huì)，該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方與眾多意向商家在會(huì)上舉行了簽約儀式。

　　2014年10月，奧特萊斯（中國）有限公司宣布正式登陸樂山，進(jìn)駐位于夾江的億都·國貿(mào)城，打造國際級(jí)體驗(yàn)式購物中心。

　　同月，位于廣元的每日·奧特萊斯國際名品購物中心正式簽約，填補(bǔ)川北區(qū)域和川陜甘結(jié)合部的空白。

　　再加上預(yù)計(jì)明年9月亮相的都江堰東能財(cái)富廣場(chǎng)·奧特萊斯等項(xiàng)目，奧特萊斯似乎成為一個(gè)人人都可以使用的名頭。

　　“假奧特萊斯之名，行賣房賣商鋪之實(shí)。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“奧特萊斯遍地開花的背后，是開發(fā)商們想提高房屋售價(jià)。”不少新近開發(fā)的奧特萊斯項(xiàng)目，都有商品房或商鋪在售，他們有了奧特萊斯作噓頭，可以在定價(jià)時(shí)顯得更加有底氣：一方面可以說，只要是符合奧特萊斯性質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目，都可以認(rèn)定為真正的奧特萊斯；但是另一方面，如果只是用了奧特萊斯名字，而沒有真正按照奧特萊斯的規(guī)律來運(yùn)營(yíng)，只是為了賣房賣鋪，那很有可能結(jié)局堪憂。

　　考運(yùn)營(yíng)

　　奧特萊斯不是人人都能做好

　　“如果每個(gè)項(xiàng)目都叫奧特萊斯，那么一些經(jīng)營(yíng)不善的項(xiàng)目就會(huì)拉低這種商業(yè)形態(tài)的口碑和影響力。例如重慶就先后有7個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目面市，其中3家就因經(jīng)營(yíng)不善倒閉?！睒I(yè)內(nèi)人士對(duì)大量出現(xiàn)的奧特萊斯項(xiàng)目表示擔(dān)憂。以成都為例，按照現(xiàn)階段人口數(shù)量和消費(fèi)者的購買能力，有2-3個(gè)大型奧特萊斯就已能滿足需求。而在省內(nèi)的其他城市，更多項(xiàng)目是帶有這種性質(zhì)的百貨賣場(chǎng)，而且至少需要中型城市的規(guī)模才能支撐起一個(gè)奧特萊斯。

　　此外，國際一線品牌的缺乏，也可能會(huì)影響到奧特萊斯的整體形象。在國外生活多年的李書紅告訴記者，國外的奧特萊斯，大多銷售一線品牌折扣產(chǎn)品，而四川已開業(yè)的奧特萊斯品牌參差不齊，像成都新會(huì)展中心的美嘉森·奧特萊斯，只有為數(shù)不多的國際一線品牌，其他都是普通品牌。據(jù)了解，四川的奧特·萊斯門店中，廠家與品牌設(shè)立的直營(yíng)店不多，更多的是以代理商和經(jīng)銷商為主在經(jīng)營(yíng)，他們的品牌拿貨能力在一定程度上決定了奧特萊斯店的興衰。專業(yè)人士認(rèn)為，“奧特萊斯的成功與否，考量的是運(yùn)營(yíng)方的綜合實(shí)力?！?/p>

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，業(yè)內(nèi)依然看好奧特萊斯這一商業(yè)形態(tài)在四川的發(fā)展前景。依據(jù)仲量聯(lián)行的研究統(tǒng)計(jì)，國際一線品牌在成都的開店數(shù)量，在過往三年的環(huán)比增長(zhǎng)均達(dá)到20%以上。隨著成都國際品牌店鋪數(shù)量增加，產(chǎn)生過季貨品的幾率亦隨之提高，將為奧特萊斯這一主要銷售下架貨品的業(yè)態(tài)提供更多資源。另一個(gè)利好是，在電商的強(qiáng)力沖擊下，傳統(tǒng)零售行業(yè)中，只有體驗(yàn)式業(yè)態(tài)和國際一線品牌為主的奧特萊斯受到的影響較小。