■記者 楊劍峰

　　福州晚報(bào)訊 過往市民交易二手房，如果賣方的房子處于按揭狀態(tài)，客戶需自行籌錢解押才能買賣，為此不少客戶轉(zhuǎn)向擔(dān)保公司或者民間短期高息拆借。昨日記者了解到，目前在榕已有銀行聯(lián)手房產(chǎn)中介進(jìn)入按揭房解押市場(chǎng)。同樣一筆50萬元的按揭款，找銀行周轉(zhuǎn)1個(gè)月解揭，費(fèi)用會(huì)比擔(dān)保公司省三分之二以上，約為1萬余元。

　　據(jù)了解，二手房交易中，如果按揭的房子抵押給銀行，交易時(shí)就涉及解押流程，即客戶要先還完銀行貸款后才能交易。按揭房解押后買方也可向銀行重新申請(qǐng)辦理按揭貸款。在解押過程中，如果客戶經(jīng)濟(jì)能力不錯(cuò)，可自行還款，就無需向他人借款。不過大部分客戶由于手頭閑錢不夠，需要短期拆借。

　　“目前正在按揭的二手房交易中約有7成客戶存在解押需求?！备＝ǚ郝?lián)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)責(zé)人陳志群稱，過往客戶需要辦理解押，又苦于自有資金不夠，就會(huì)借助親朋好友或者向擔(dān)保公司、財(cái)務(wù)公司短期周轉(zhuǎn)。拆借周期為1個(gè)月左右，民間借貸利率1個(gè)月少得也要3%。不過找擔(dān)保公司等進(jìn)行短期拆借時(shí)有出現(xiàn)一些問題。一部分客戶或者民間擔(dān)保公司等對(duì)二手房整個(gè)流程不是太了解，資金不能按時(shí)回籠，導(dǎo)致一些不必要的糾紛。

　　不過這種情況現(xiàn)在開始改變。目前已正式入駐福州市民服務(wù)中心的福建海峽銀行廣達(dá)支行開始聯(lián)手房產(chǎn)中介推出安居寶業(yè)務(wù)，客戶按揭二手房交易解押可以找銀行短期周轉(zhuǎn)。記者注意到，該支行與別的支行網(wǎng)點(diǎn)定位有所不同，其是省內(nèi)首家房貸專營(yíng)支行。福建海峽銀行總行零售信貸部房貸直營(yíng)中心總經(jīng)理翁海峰告訴記者，除了常規(guī)的一手房、二手房按揭貸款業(yè)務(wù)外，目前支行已與中介簽約，提供10億元的額度作為二手房解押贖樓資金來源。

　　隨著銀行的介入，客戶解押手續(xù)費(fèi)用將大幅下降?，F(xiàn)時(shí)解押由賣方提出申請(qǐng)，審核通過后銀行墊付資金幫賣方解押贖樓。據(jù)了解，銀行短期周轉(zhuǎn)費(fèi)用月利率為1%左右，低于市場(chǎng)上擔(dān)保公司的拆借費(fèi)用。如賣方還剩有50萬元的按揭款，短期向銀行借款1個(gè)月用于解押，費(fèi)用將比擔(dān)保中介等省卻1萬余元。