理性買

　　求房源看配套

　　講投機按需求

　　一年前，信貸緊縮及市場不樂觀預期讓樓市低迷。自去年“9·30新政”始，深圳樓市回溫顯著，在經(jīng)過數(shù)月的醞釀后，“3·30新政”出臺，為樓價走高注入更強勁信心與底氣，開始了深圳樓市2015年的爆發(fā)期，也開始了深圳房價連續(xù)數(shù)月的領(lǐng)漲全國。

　　這一年來，深圳樓市經(jīng)歷了“火熱”的夏季，在股市全線下滑的7月開始“消暑”，而8月的新房供應亦有所減少，呈現(xiàn)量跌價穩(wěn)的態(tài)勢。與之相對應的，這一個“金九”，經(jīng)受住上半年樓市“過山車”的置業(yè)者們，在心態(tài)上也已發(fā)生不小變化。

　　■ 謝欣如

　　瘋狂模式不復，回歸理性置業(yè)

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周(9.5-9.11)深圳全市新房成交量1527套，環(huán)比上升52.44%，成交價格略有下跌，均價為35868元/平方米，截至目前，深圳均價已連續(xù)11周突破3.5萬/平方米，均價3.5萬以上已成常態(tài)。

　　而筆者在龍崗各區(qū)踩盤時發(fā)現(xiàn)。相比今年上半年“漲聲一片”、市民追漲入市、樓市沸騰熱賣的情景，目前市民們看房的熱情依然不減，但明顯更為理性。

　　有龍華新區(qū)的中介告訴筆者，目前該區(qū)樓市成交有所下降，“股市下跌之后，買房的人少了很多，不過近期有所回升，雖然比不上5、6月的火熱，但整體情況還不錯，大家都沒有以前那么瘋狂了，而且比較關(guān)心教育、交通之類的配套問題。”

　　以位于上塘地鐵站的中海錦城與和公館為例，5月底中海錦城開盤，700多套房源在3個小時內(nèi)售罄，有認購了房子的市民抱怨，“選房區(qū)里太恐怖了，大家看價格都說貴，但是還是拼命搶，買個房子比高考還激烈?！睍r隔三個月后，與中海錦城相隔一條馬路的另一新項目和公館開盤，項目同屬地鐵剛需盤，據(jù)知情人士告訴筆者，開盤當天氣氛良好，另有部分購房者在知悉價格后離場。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，和公館開盤均價在4.3萬/平方米左右，比中海錦城的均價4萬有所上漲，但相比中海錦城的去化率100%，和公館開盤去化率為75%。

　　除了價格因素，更重配套情況

　　筆者在布吉、坂田、黃貝嶺等片區(qū)走訪時發(fā)現(xiàn)，置業(yè)者的購房意愿仍強，但較為理智，沒有再出現(xiàn)上半年“只要價格合適就搶房”的購房心態(tài)，更多的是“關(guān)注房子的質(zhì)量與配套”。

　　比如上述的中海錦城與和公館，筆者5月份在龍華新區(qū)踩盤時，上塘地鐵站旁的某小區(qū)曾掛出地鐵噪音擾民的抗議標語，而在該小區(qū)附近的地鐵新盤中海錦城，大部分市民卻更關(guān)心房源與價格方面的問題，看房市民陳女士表示，“只要能買到房子，吵不吵都無所謂。”三個多月后，筆者再次來到上塘地鐵站，在和公館里，筆者發(fā)現(xiàn)，項目雖然受到的關(guān)注度不少，但市民買房的迫切心理不再。不少市民更關(guān)注與戶型的朝向、舒適度等問題。有看房的市民拿著戶型圖研究著項目光照、視野等問題。有看房的市民表示：“價格要考慮，配套和資源也要考慮。”

　　在鴻榮源尚峰、錦緣里嘉園等樓盤，筆者還看到不少拿著指南針與標尺的居民，有市民郭先生帶著女兒跑遍了所有樣板房，認真記下每個房間的朝向與光照，他表示：“要買就要買最好的，如果房子不好，我寧愿不買?！?/p>

　　而負責樣板房的物業(yè)小姐也一度被看房的市民團團包圍，有市民表示“房子貴沒有關(guān)系，要有足夠的陽光”。物業(yè)小姐告訴記者，“近期，市民看房時討論最多的有兩方面，一是房子本身的朝向、樓層等；二是項目的資源，尤其是教育資源?！?/p>

　　告別投機心態(tài)，轉(zhuǎn)向需求購房

　　經(jīng)歷股市暴跌后，深圳樓市在7月有所回落，延續(xù)至8月，深圳新房成交量較前期減少，據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，8月新房成交量為5643套，環(huán)比減少14.4%，成交量連續(xù)兩個月下降，但量跌價不跌，全市新房均價36159元/平方米，環(huán)比上漲3.8%。雖然漲幅與前幾個月相比明顯降低，但已經(jīng)是深圳連續(xù)8個月領(lǐng)漲全國70個大中城市房價。

　　對此，深圳中原研究中心陳雪欣指出，深圳樓市前期的漲價過快過猛，市場需有一段時間來消化，預計之后數(shù)月房價會相對平穩(wěn)，出現(xiàn)大漲的可能性極低。

　　美聯(lián)物業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理陳紹喜則指出，股市的低迷與房貸的收緊對樓市起著制約作用，目前樓市趨于平穩(wěn)，置業(yè)者購房欲望沒有那么強烈，“最明顯的變化是置業(yè)者的投機心態(tài)回歸到真正的購房需求。上半年樓市的瘋漲讓不少買房者紛紛入市，他們其實不是完全的投資者，但卻也抱著一種投機的心態(tài)去購房。當這種半自住半投資的心態(tài)回歸到真正的購房需求后，市場自然也就恢復平穩(wěn)發(fā)展?！?/p>

　　深圳鏈家房產(chǎn)中介小郭告訴筆者，近期不少短炒獲利的投資客們開始紛紛放盤，讓市場上的房源增加不少。這類短期投機客部分是因為借“房票”買房，迫切賣房套現(xiàn)；還有的是因為前期房價大漲，目前已經(jīng)獲得超額收益，希望資金落袋為安。