近日，有媒體報(bào)道說(shuō)，股市出現(xiàn)大跌后，深圳市場(chǎng)出現(xiàn)了因?yàn)楣墒斜┑澋羰赘兜馁?gòu)房者，同樣，也有因股市暴跌需要賣房套現(xiàn)的賣房者出現(xiàn)，而這還導(dǎo)致了部分區(qū)域的部分房源報(bào)價(jià)下降。

　　對(duì)于這一消息，南方日?qǐng)?bào)記者近日采訪了多位深圳房產(chǎn)中介了解到，近期深圳樓市確實(shí)有一些因?yàn)楣墒写蟮鍪刍蛲擞喌姆吭?，但目前仍為個(gè)案。此外，在股市下跌的背景下，也有不少資金從股市退出轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市。業(yè)內(nèi)提醒，因?yàn)槌垂商潛p而出售的房源，購(gòu)房者要尤其小心，謹(jǐn)防原業(yè)主由于借貸而導(dǎo)致的房源無(wú)法過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于股市下跌對(duì)樓市的影響，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，股市差并不會(huì)直接導(dǎo)致樓市跌，而只有股市大跌引起系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)，并導(dǎo)致銀根收緊時(shí)，才會(huì)大范圍影響到房?jī)r(jià)。

　　●南方日?qǐng)?bào)記者 曲廣寧

　　市場(chǎng)

　　股市虧錢促一些房源低價(jià)急售

　　但這類房有風(fēng)險(xiǎn)

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理鄭叔倫告訴記者，最近有地鋪人員反映，有因股市而虧掉“首付”的購(gòu)房者，“而股市如果繼續(xù)下跌，整體的流動(dòng)性將收緊?！?/p>

　　記者從家家順了解到的情況是，最近，確實(shí)有很多因?yàn)楣善笔袌?chǎng)虧損而放售的房源。而這些房源中，有些放盤價(jià)還很高，有些則明顯低于市場(chǎng)報(bào)價(jià)，“個(gè)別房源甚至是8折出售”。但是，家家順的這名中介告訴記者，這些業(yè)主很多要求大額定金，而這種房源往往風(fēng)險(xiǎn)極高，即使業(yè)主給中介以高傭金的承諾，一些中介也不敢隨便為其放售。“這些股票虧損巨大的人往往多用了杠桿，這其中很多業(yè)主很可能有大量民間借貸，這意味著其名下的房產(chǎn)隨時(shí)有可能被債主查封。”這名中介表示。

　　中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平告訴記者，最近賣房的業(yè)主當(dāng)中，有不少人不只欠銀行一大筆房貸，還有信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等各類欠款，這些欠款的總數(shù)，有時(shí)甚至超過(guò)其房子的成交價(jià)。但是賣方的這些債務(wù)情況，很多買方事先并不清楚，也沒(méi)有意識(shí)到要去調(diào)查。肖小平提醒，這類房源等到大額定金交出去，委托擔(dān)保公司贖樓以后，經(jīng)由擔(dān)保公司反饋，才會(huì)發(fā)現(xiàn)原來(lái)業(yè)主欠款這么多，而這個(gè)時(shí)候，了解了個(gè)中情況的擔(dān)保公司，往往不愿意擔(dān)保贖樓，于是交易就沒(méi)有辦法進(jìn)行了。

　　“而這時(shí)，如果買方愿意抽身而退，跟賣方協(xié)商解除合同，并要求一定賠償，那問(wèn)題還不大”，肖小平說(shuō)，但更常見(jiàn)的情況是：買方不舍房子會(huì)跟賣方一起來(lái)“想辦法”贖樓，而在多種嘗試之后，買方往往會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些辦法行不通，這時(shí)再提出解除合約，讓賣方雙倍返還定金時(shí)，就容易發(fā)生糾紛，甚至訴諸法律。

　　對(duì)于這類房源如何防范呢？肖小平表示，買方在簽合同之前要認(rèn)真對(duì)物業(yè)進(jìn)行“查檔”，查清所有以該物業(yè)為抵押的欠款，如果所有欠款的總額不超過(guò)房?jī)r(jià)（即成交價(jià)）的70%，再簽約交定金。而定金的額度，也應(yīng)控制在房?jī)r(jià)的5%—10%為宜。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)

　　入股市者資金回流樓市

　　另外一方面，股市震蕩暴跌，也讓不少股民開(kāi)始轉(zhuǎn)換投資思路，資金從股市撤出，小筆的進(jìn)入到穩(wěn)健的理財(cái)或P2P，大筆的轉(zhuǎn)投升值潛力大的樓市。尤其是這幾年深圳樓市的表現(xiàn)，更讓不少股民認(rèn)識(shí)到，把炒股的錢拿來(lái)買房更靠譜。

　　今年初，王先生把去年南山一套房子的賣房款投入股市，這套房當(dāng)時(shí)價(jià)值600萬(wàn)元，還了貸款后剩余400多萬(wàn)元進(jìn)入股市，而在經(jīng)歷股市數(shù)月后到現(xiàn)在他虧得只剩200萬(wàn)元了，于是便撤出資金，重回樓市買房。而最讓王先生心痛的是，之前賣掉的房子如今市值900萬(wàn)元，目前自己手上的200萬(wàn)元只能買一套小戶型的房子。

　　同樣，另一名經(jīng)營(yíng)工廠的黃女士，前些年把60萬(wàn)元投入股市并陸續(xù)獲得10萬(wàn)元收益，于是本輪牛市她追加了200萬(wàn)元，最多的時(shí)候也賺了100多萬(wàn)元。但是6月26日后的股市大跌讓她在幾天內(nèi)把之前賺到的100多萬(wàn)元虧得只剩下幾萬(wàn)元。她告訴記者，感覺(jué)自己玩不起股票了，還是樓市最抗跌，最保值、增值，于是她馬上把資金從股市撤出來(lái)買房，而因?yàn)榉科庇猛炅?，所以她目前在積極尋找公寓類不限購(gòu)的產(chǎn)品。

　　據(jù)中聯(lián)鏈家二手房研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，上周深圳投資置業(yè)的比例增加迅速，占比達(dá)到35.2%。據(jù)悉，股市震蕩暴跌，不少股民開(kāi)始把資金撤出，轉(zhuǎn)投到穩(wěn)漲的樓市，他們主要偏向購(gòu)買一些“轉(zhuǎn)手快、需求旺”的中小型產(chǎn)品，總價(jià)控制在150萬(wàn)—200萬(wàn)元。

　　此外，記者了解到，股市的走跌和前期成交量?jī)r(jià)透支帶來(lái)的深圳樓市降溫已經(jīng)逐步體現(xiàn)在看房量和房源報(bào)價(jià)上。記者從多家中介了解到，近期上門看房的客戶數(shù)量明顯下降，而這種看房量的下降未來(lái)則會(huì)逐步體現(xiàn)到成交量上。而深圳中原的房源報(bào)價(jià)系統(tǒng)則顯示，前期業(yè)主的過(guò)高報(bào)價(jià)正在回落，上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)為63.6%，較此前一周大幅下降8.3個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)業(yè)主報(bào)價(jià)提升速度減弱，其中坂田區(qū)域、南山南區(qū)等區(qū)域盤源報(bào)價(jià)明顯回落。

　　觀點(diǎn)

　　如果股市繼續(xù)下跌，樓市也難獨(dú)善其身

　　那么，如果股市仍然繼續(xù)下跌，將會(huì)對(duì)深圳樓市產(chǎn)生怎樣的影響呢？

　　深圳中原研究中心經(jīng)理王飛認(rèn)為，購(gòu)房者預(yù)期以及相關(guān)收緊政策已開(kāi)始影響樓市。這其中，地鋪經(jīng)理對(duì)于近期樓市態(tài)度開(kāi)始轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)企穩(wěn)或下跌的經(jīng)理人在增加，而房?jī)r(jià)近3個(gè)月的持續(xù)高速上漲期也不可持續(xù)，高企的房?jī)r(jià)壓縮了自身進(jìn)一步上漲的空間。

　　在一項(xiàng)針對(duì)深圳中原地鋪經(jīng)理的調(diào)查顯示，上周深圳中原地鋪經(jīng)理中看跌經(jīng)理人上升至6.7%，看平經(jīng)理人占比上升至51%，看升經(jīng)理人占比與此前一周相比減少5.8個(gè)百分點(diǎn)，占比42%。

　　深圳中原認(rèn)為，如果本周再次救市不力，大盤仍然下跌近10%，將有可能引爆兩融盤，造成市場(chǎng)崩潰，影響銀行體系安危，使本來(lái)寬松的資金面轉(zhuǎn)為緊縮?！爱?dāng)前應(yīng)該緊密跟蹤資本市場(chǎng)的變動(dòng)情況，如果股市繼續(xù)暴挫，恐怕樓市也難以獨(dú)善其身?！编嵤鍌惐硎?。

　　而美聯(lián)物業(yè)深圳、惠州區(qū)域董事總經(jīng)理江少杰則認(rèn)為，目前國(guó)家仍然在大力穩(wěn)定股市，將目前的股市下跌定義為“股災(zāi)”還為時(shí)尚早，同時(shí)，“目前股市下跌對(duì)深圳樓市的影響應(yīng)該還是個(gè)案，如果未來(lái)真的形成股災(zāi)，才會(huì)讓樓市熱度大幅回落。”

　　戴德梁行華南及西南區(qū)董事總經(jīng)理程家龍則對(duì)深圳樓市受此次股票大跌的影響程度較為樂(lè)觀。他表示，歷史上股市差樓市旺的場(chǎng)景很多，股市差不會(huì)直接導(dǎo)致樓市跌，而只有股市大跌引起系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)，并導(dǎo)致銀根收緊時(shí)，才會(huì)影響到房?jī)r(jià)，而目前這種可能還不大。他認(rèn)為，深圳住宅供應(yīng)量特別少，深圳地域特別小，人口密度也特別大，外來(lái)移民人口特別多，這三點(diǎn)都使得深圳的樓市會(huì)比北上廣更為堅(jiān)挺?！吧钲诿磕甑男路抗?yīng)只有幾百萬(wàn)平方米，而北京、上海、廣州都是在千萬(wàn)平方米以上，那三個(gè)城市尚能支撐當(dāng)下的房?jī)r(jià)，深圳更是如此?！背碳引埍硎尽?/p>

　　周刊統(tǒng)籌：劉勇 曲廣寧