深圳樓市最近有點瘋！自“3.30新政”以來，不到兩個月時間，深圳前海、龍華、寶中等熱點區(qū)域房價“跳漲”，飆升近40%，7000人雨中排隊買房的消息刷爆輿論圈。如此“盛景”，難免喚起公眾并不遙遠的樓市記憶。

　　你似乎很難對深圳樓市的火爆行情視若無睹，甚至難免產(chǎn)生更近一步的聯(lián)想。深圳樓市的運行軌跡，是否可視作杭州房價走勢的絕佳參照系？或者說，在國家穩(wěn)樓市政策加碼背景下，杭州樓市會否復(fù)刻深圳，迅即反彈重拾升勢？

　　很可能不會，因為以“特區(qū)”之姿強勢崛起的深圳，從很多角度看都是孤例。與國內(nèi)許多依賴“攤大餅”模式橫向擴張的城市不同，深圳從來都面臨土地緊缺的先天不足，近幾年土地供應(yīng)更是持續(xù)縮減，新增可利用土地接近枯竭。官方數(shù)據(jù)顯示，深圳到2020年的建設(shè)用地上限是976平方千米，現(xiàn)在已使用940平方千米，未來5年，只有30平方千米的拓展空間，這也是深圳為何早早將目光鎖定在“三舊改造”、盤活存量之上的原因。同時，深圳還是一個人口持續(xù)涌入、年輕化的移民城市，2000—2013年，深圳常住人口增長了362萬，其中外來人口占7成多，住房自有率卻只有30%，積累了大量的剛需型、改善型需求。供給端受壓，需求端爆棚，政策一旦有所松動，房價自然水漲船高。

　　反觀杭州，去年7月就已正式松綁限購，此后國家層面降息降準(zhǔn)、“認(rèn)貸不認(rèn)房”、公積金等新政密集出臺，需求端環(huán)境事實上比深圳更為寬松，但交易量和房價遲遲未見明顯起色，直至今年4月，新房價格才終結(jié)2014年1月以來的環(huán)比十五連跌，初現(xiàn)企穩(wěn)跡象。但其實新增庫存增長更快，截至4月底，杭州樓市庫存攀升至16萬套，再創(chuàng)歷史新高。杭州樓市如今的高庫存，主要來源于2010—2013年樓市限購期，房企布局重心向二三線城市“下移”所衍生的供給釋放。供給不斷釋放，而需求卻受到政策壓制，供需鴻溝擴大，深度調(diào)整勢所難免。

　　如果真要說深圳樓市“暴走”對杭州有何借鑒意義的話，那么通過技術(shù)創(chuàng)新、模式創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新，撬動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級才是正解。說到底，土地“級差地租”產(chǎn)生于不同區(qū)域產(chǎn)出效率的差異。如今的深圳，早已不是草莽粗糲的“山寨之都”，已蝶變?yōu)樽灾鲃?chuàng)新的“創(chuàng)客之城”。在有“中國硅谷”之稱的深圳南山區(qū)，185平方公里，卻孕育出了109家上市公司，華為、騰訊、中興、招商銀行、平安保險、創(chuàng)維均起家于此，人均GDP高達28.65萬元。強勢如此，房價走高難道不合理嗎？

　　不存在絕對的樓價高企和供給過剩，只有城市產(chǎn)業(yè)競爭力和人才吸引力的相對不足。人才源源涌入，自會消化樓市庫存；產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新力提升，自能對沖房價泡沫。杭州樓市的去庫存、擠泡沫進程是否順利，取決于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、提質(zhì)增效是否得力。任重道遠卻充滿希望，發(fā)力信息經(jīng)濟，力推創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，杭州正可有所作為。