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“價(jià)格戰(zhàn)”再現(xiàn)省城樓市
- 發(fā)布時(shí)間:2015-09-16 14:29:20 來源:山東商報(bào) 責(zé)任編輯:羅伯特
商報(bào)濟(jì)南消息(記者張陽陽)去年下半年,借著限購取消的“東風(fēng)”,省城不少樓盤打起了價(jià)格戰(zhàn),“直降1000元/㎡”“全部房源鉅惠10萬起”等廣告宣傳詞不斷出現(xiàn),隨著價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈,至今年,省城“五字頭”“六字頭”售價(jià)的樓盤開始逐漸多了起來,但利潤的下降也成為了不少房企最頭疼的事。
近日,記者在采訪中了解到,雖然在樓盤升溫的過程中,大部分的低價(jià)樓盤并沒有明顯的漲價(jià)行為,但不少樓盤卻開始降低優(yōu)惠力度來緩解利潤壓力,同時(shí),低價(jià)樓盤多存在“階梯房價(jià)”的現(xiàn)象,相同戶型交房時(shí)間不同價(jià)格也不同,有的樓盤為了快速回籠資金,甚至把還未動(dòng)工的項(xiàng)目拿出來“預(yù)售”,而購房者需要等待兩到三年才能拿到房子。
“現(xiàn)在在售的房子就有好幾種價(jià)格,我認(rèn)籌的這一套售價(jià)6200多元一平,總價(jià)不到70萬,相對(duì)來說比較便宜,但要等到2017年底才能交房,需要等兩年多,如果加上裝修,從買房到住進(jìn)去要等三年的時(shí)間,我們旁邊的那一棟樓蓋得要早些,已經(jīng)差不多要封頂了,明年末就能交房,但每平米要貴1000塊,考慮到手頭資金不足,我還是選擇多等等吧?!币呀?jīng)在一家樓盤“認(rèn)購”了房子的曹女士對(duì)于能買到更“便宜”的房子感到比較滿意。
與曹女士不同,還在看房的小劉對(duì)房價(jià)與交房時(shí)間掛鉤的方式卻不太“感冒”,“我看好了一套房子要60多萬,如果買前期開盤的房子需要66萬,這兩種房子交房時(shí)間差了近一年半,但仔細(xì)算算,還是買‘貴的’劃算,我們一家租房子一個(gè)月需要花費(fèi)2000塊,還有車位費(fèi)300,一年用在租房上的花費(fèi)近三萬元,一年半就需要四五萬,而且據(jù)我觀察,交房早的房子早就封頂了,開發(fā)商也保證能早交房,所以綜合算算,還是早住進(jìn)去劃算,有這一年多的時(shí)間,房產(chǎn)證都辦出來了,孩子上學(xué)也方便?!?/p>
據(jù)記者統(tǒng)計(jì),目前省城在售樓盤超過130家,銷售價(jià)格低于7000元/平米的“低價(jià)樓盤”并不在少數(shù),這些樓盤所售房源多為期房,交房時(shí)間在1—3年不等,交房時(shí)間與房價(jià)掛鉤的現(xiàn)象屢見不鮮?!捌鋵?shí)這也是沒有辦法的事,畢竟現(xiàn)房要比期房賣的貴,過去很多壓在手里沒賣的房子都快變成現(xiàn)房了,價(jià)格自然要高一些,而新開盤的一些房子卻不能跟著抬高價(jià)格,還需要以低價(jià)吸引人來買,甚至很多規(guī)劃好但還沒開始修建的樓棟我們也早已推出了,等拿到預(yù)售證便會(huì)開賣,交房時(shí)間多會(huì)在2018年左右。”一家樓盤置業(yè)顧問說道。
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