政出臺(tái)后，很多開(kāi)發(fā)商摩拳擦掌，預(yù)謀漲價(jià)。

　　金陵晚報(bào)記者調(diào)查全市各大板塊30多家在售主力樓盤發(fā)現(xiàn)，有10家樓盤房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，其中最大漲幅達(dá)1000-2000元/㎡，也有8家樓盤雖然在售房源并未漲價(jià)，但通過(guò)毛坯改精裝、精裝升級(jí)等手段，新加推房源房?jī)r(jià)將上漲顯著。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，面對(duì)新政，開(kāi)發(fā)商應(yīng)理性應(yīng)對(duì)，加快去化，不應(yīng)盲目漲價(jià)。

　　3號(hào)線、新政助推兩江板塊價(jià)格小漲

　　江寧板塊

　　調(diào)查樓盤：朗詩(shī)玲瓏嶼、招商方山里等

　　房?jī)r(jià)：個(gè)別樓盤上漲1000-2000元/㎡

　　朗詩(shī)玲瓏嶼一直是江寧板塊售價(jià)較高樓盤，相較于前期20000元/㎡的均價(jià)，4月下旬將加推一批房源，均價(jià)達(dá)21000-22000元/㎡。而位于大學(xué)城板塊的招商方山里，置業(yè)顧問(wèn)表示，85㎡房總價(jià)在125-130萬(wàn)元，均價(jià)也達(dá)14700-15200元/㎡。相較于此前14300元/㎡的均價(jià)，價(jià)格也有小漲。銀城一方山預(yù)計(jì)后期加推房源價(jià)格也將上漲。

　　但面對(duì)新政，也有樓盤價(jià)格不升反降。江寧豪宅翠屏滟紫臺(tái)此前均價(jià)26000元/㎡，精裝改毛坯后，單價(jià)直降7000元/㎡，均價(jià)在19000元/㎡左右。

　　江北板塊

　　調(diào)查樓盤：弘陽(yáng)旭日上城、大華錦繡華城、正榮潤(rùn)江城等

　　房?jī)r(jià)：部分樓盤房源漲幅200元/㎡

　　江北板塊大盤弘陽(yáng)旭日上城、蘇寧天潤(rùn)城在新政后價(jià)格微調(diào)了200元/㎡。銷售顧問(wèn)表示，樓盤都是階段性漲價(jià)，一般2-3個(gè)月就會(huì)微調(diào)，不會(huì)大幅度漲價(jià)。

　　大華錦繡華城的工作人員表示，目前房?jī)r(jià)沒(méi)有變化，洋房13600元/㎡，高層10500元/㎡?！靶抡笾饕且匀?kù)存為主，不會(huì)大幅漲價(jià)?！?

　　板塊 樓盤 新政前價(jià)格 新政后價(jià)格

　　江寧 朗詩(shī)玲瓏嶼 20000元/㎡ 21000—22000元/㎡

　　招商方山里 14300元/㎡ 14700—15200元/㎡

　　翠屏滟紫臺(tái) 精裝26000元/㎡ 毛坯19000元/㎡

　　江北 弘陽(yáng)旭日上城 10800元/㎡ 11000元/㎡

　　蘇寧天潤(rùn)城 9300元/㎡ 9500元/㎡

　　城東板塊

　　調(diào)查樓盤：中海國(guó)際社區(qū)、世茂君望墅、中南世紀(jì)雅苑、銀億東城

　　房?jī)r(jià)：目前暫無(wú)樓盤漲價(jià)

　　記者調(diào)查城東在售多家主力樓盤發(fā)現(xiàn)，目前并沒(méi)有漲價(jià)樓盤，中海國(guó)際社區(qū)更是直接打出了“這次我們不漲價(jià)”的宣傳廣告。

　　目前該區(qū)域最高價(jià)的中南世紀(jì)雅苑，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到13600元/㎡，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，他們不會(huì)因?yàn)樾抡雠_(tái)而去做價(jià)格調(diào)整。

　　值得關(guān)注的是，該區(qū)域未來(lái)將有多家樓盤升級(jí)做精裝房，屆時(shí)房?jī)r(jià)將會(huì)有顯著提升。中南世紀(jì)雅苑將于四五月推出精裝房源，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將攀升至16000元/㎡。同樣改做精裝房的世茂君望墅目前均價(jià)17500元/㎡，預(yù)計(jì)精裝均價(jià)將達(dá)到20000元/㎡。

　　河西板塊

　　調(diào)查樓盤：華潤(rùn)悅府、海峽城、五礦崇文金城

　　房?jī)r(jià)：多盤優(yōu)惠收緊，部分房源房?jī)r(jià)上漲1500元/㎡

　　作為改善型板塊，河西板塊受新政影響較為明顯，多家樓盤紛紛收緊優(yōu)惠，價(jià)格出現(xiàn)上漲。記者獲悉，五礦崇文金城目前均價(jià)為24000元/㎡，復(fù)式房源均價(jià)26000元/㎡，4月底將推出精裝升級(jí)版房源，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將上漲。河西豪宅華潤(rùn)悅府此前均價(jià)26000元/㎡，新政后均價(jià)也上調(diào)了1500元/㎡。

　　而河西南的海峽城在售房源均價(jià)22000元/㎡，目前推出10套特價(jià)房源，均價(jià)降至19000元/㎡，開(kāi)發(fā)商借新政多“跑量”之意明顯。

　　板塊 樓盤 新政前價(jià)格 新政后價(jià)格

　　城東 中南世紀(jì)雅苑 13600元/㎡ 精裝16000元/㎡

　　世茂君望墅 毛坯17500元/㎡ 精裝20000元/㎡

　　河西 海峽城 22000元/㎡ 特價(jià)房源19000元/㎡

　　華潤(rùn)悅府 24000元/㎡ 27500元/㎡

　　房?jī)r(jià)穩(wěn)定 仙林樓盤來(lái)訪量增加3成

　　仙林板塊

　　調(diào)查樓盤：新城香悅瀾山、高科榮境、中天銘廷等

　　房?jī)r(jià)：小幅微調(diào)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定

　　萬(wàn)達(dá)茂之后，坐擁學(xué)區(qū)利好的仙林板塊在新政后，漲價(jià)的樓盤并不多。記者從新城香悅瀾山項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處獲悉，該樓盤每個(gè)月指標(biāo)都超過(guò)1.5億元，新政后來(lái)訪量增加20%-30%，目前房?jī)r(jià)在15000-15500元/㎡左右，較此前有小幅度微調(diào)。

　　此前均價(jià)17000元/㎡的高科榮境，將加推一批新房源，預(yù)計(jì)將上漲500-1000元/㎡，而其他在售樓盤如金地湖城藝境、中天銘廷、星葉楓情水岸等樓盤價(jià)格并無(wú)變化。

　　城北板塊

　　調(diào)查樓盤：中鐵青秀城、電建海賦尚城、星葉瑜憬灣、恒大翡翠華庭

　　房?jī)r(jià)：部分樓盤漲300元/㎡

　　此前有業(yè)內(nèi)人士告訴金陵晚報(bào)記者，城北板塊的房子不好賣，而新政實(shí)施后，該區(qū)域的部分樓盤小幅微漲。

　　“當(dāng)初開(kāi)盤的時(shí)候15000元/㎡的價(jià)格，比樓面價(jià)差不了多少，這次新政正好彌補(bǔ)前期的損失?！敝需F青秀城樓盤置業(yè)顧問(wèn)表示，該區(qū)域的整體單價(jià)較高，價(jià)格微漲一般剛需買房人還能接受。豪宅樓盤恒大翡翠華庭，此前均價(jià)24000元/㎡，其中部分房源8.8折銷售。“新政后這些房源的優(yōu)惠暫時(shí)沒(méi)有推出，目前最高優(yōu)惠9.3折-9.4折?！?

　　板塊 樓盤 新政前價(jià)格 新政后價(jià)格

　　仙林 新城香悅瀾山 15000元/㎡ 15000—15500元/㎡

　　高科榮境 17000元/㎡ 17500—18000元/㎡

　　城北 中鐵青秀城 17500元/㎡ 17800元/㎡

　　恒大翡翠華庭 24000元/㎡ 部分房源8.8折 24000元/㎡ 9.3-9.4折

　　限高解除 城南最高上漲1000元/㎡

　　城南板塊

　　調(diào)查樓盤：萊蒙水榭陽(yáng)光、萬(wàn)科九都薈、富力尚悅居、善水灣、宋都南郡國(guó)際、世紀(jì)城金域華府

　　房?jī)r(jià)：多家樓盤漲價(jià)，漲幅300-1000元/㎡不等

　　“目前在售房源均價(jià)15050元/㎡，此前的價(jià)格14500元/㎡?！苯òl(fā)善水灣的置業(yè)顧問(wèn)介紹，新政后新推房源均價(jià)漲了1000元/㎡?！皾q價(jià)主要是新推房源戶型好比較搶手，來(lái)看房的比較多，加上三期房源推完就沒(méi)有了。”

　　萬(wàn)科九都薈的置業(yè)顧問(wèn)表示，新政后加推的房源漲幅在500-1000元/㎡不等?！扒捌谟捎诜孔酉薷?，價(jià)格沒(méi)有提上來(lái)，新政加上機(jī)場(chǎng)搬遷，利好兌現(xiàn)價(jià)格自然上漲?！?

　　金陵晚報(bào)記者查看了這些樓盤在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上的銷售信息發(fā)現(xiàn)，部分此前銷售套數(shù)為個(gè)位數(shù)的樓盤，新政一周后成交量和認(rèn)購(gòu)量都增加2-3倍。樓盤的來(lái)訪量來(lái)電量也增加了一兩倍。

　　板塊 樓盤 新政前價(jià)格 新政后價(jià)格

　　城南 萬(wàn)科九都薈 21000元/㎡-22000元/㎡ 23000元/㎡-24000元/㎡

　　善水灣 14500元/㎡ 15050元/㎡

　　富力尚悅居 毛坯12700元/㎡ 毛坯13000元/㎡ 精裝15000元/㎡