記者 李鳳荷 點(diǎn)評(píng)：滿堂紅

　　自9月1日起全市11區(qū)戶口可自由遷徙，對(duì)增城和從化兩區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)生正面作用。房產(chǎn)拍賣場(chǎng)近期不約而同有多個(gè)增城、從化標(biāo)的上市，不過(guò)全部為大單位且不交吉拍賣，從化雅居樂(lè)濱江花園的標(biāo)的為兩個(gè)單位打通，整體拍賣總價(jià)130多萬(wàn)元，折合單價(jià)6720元/m2，不交吉原因?yàn)樽宰。嘈鸥?jìng)得者較難收房；另一個(gè)是從化大盤逸泉山莊，343平方米的毛坯大單位，總價(jià)達(dá)270多萬(wàn)元；增城標(biāo)的來(lái)自新塘錦繡新天地167平方米單位，不交吉起拍單價(jià)近“7字頭”。以一兩百萬(wàn)元拍個(gè)不交吉郊區(qū)的房產(chǎn)標(biāo)的，相信99%的投資者都不會(huì)出手，標(biāo)的流拍可能性極大。

　　標(biāo)的一:從化市江埔街沿江南路景瑞園A6幢303、304房，建筑面積：194.87平方米；起拍價(jià)：1309504元；保證金：130900元；不交吉，網(wǎng)上報(bào)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：9月11日上午10時(shí)，拍賣行：廣東泰德拍賣行。

　　點(diǎn)評(píng)：該拍賣對(duì)象位于雅居樂(lè)濱江花園景瑞園A6棟內(nèi)。小區(qū)有幼兒園、小學(xué)、裙樓商業(yè)街，周邊有中學(xué)、醫(yī)院、商貿(mào)城、市場(chǎng)、超市、食肆等，還有幾路公交車通行。目前同類型物業(yè)二手均價(jià)在11000~12000元/m2，該標(biāo)的起拍價(jià)約6720元/m2。據(jù)了解，拍賣標(biāo)的的兩個(gè)單位均位于同一幢18層電梯樓3層，兩單位已打通，戶型為四房?jī)蓮d一廚三衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，帶精裝修；其中303房建筑面積為105.58平方米，304房建筑面積為89.29平方米，均持有購(gòu)房合同，合同簽訂時(shí)間為2008年，實(shí)際用途均為住宅；建成時(shí)間均約為2008年，樓齡約7年；土地使用年限自1994年10月10日起，目前該單位為自住，不交吉拍賣。

　　標(biāo)的二：從化市逸泉山莊大B區(qū)D-75號(hào)，建筑面積：343.55平方米；起拍價(jià)：2720448元；保證金：272000元；不交吉，網(wǎng)上報(bào)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：9月11日上午11時(shí)，拍賣行：廣東富林比拍賣有限公司。

　　點(diǎn)評(píng)：該拍賣對(duì)象為逸泉山莊B區(qū)別墅，是一個(gè)大型生態(tài)別墅小區(qū)，小區(qū)北鄰雅居樂(lè)小院流溪，東南鄰山丘，西鄰流溪河，自然環(huán)境優(yōu)異。小區(qū)周邊有主干道廣從北路及大廣高速，到街口鎮(zhèn)約7~8分鐘車程，小區(qū)內(nèi)有會(huì)所、超市，周邊設(shè)有中小學(xué)、華農(nóng)珠江學(xué)院、廣東動(dòng)漫城、市場(chǎng)、衛(wèi)生院等設(shè)施。目前同類型物業(yè)二手均價(jià)在10000~12000元/m2，該標(biāo)的起拍價(jià)約7919元/m2。該拍賣標(biāo)的為一幢2層別墅，樓齡約8年，南北向，望花園，通風(fēng)采光良好，毛坯單位，持有購(gòu)房合同，不交吉拍賣。

　　標(biāo)的三：增城新塘鎮(zhèn)府前路29號(hào)錦繡新天地花園12座2204房的房產(chǎn)，建筑面積：167.05平方米；起拍價(jià)：1138350元；保證金：113835元；不交吉，網(wǎng)上報(bào)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：9月11日15時(shí)，拍賣行：廣東綺云軒拍賣行有限公司。

　　點(diǎn)評(píng)：該拍賣對(duì)象位于錦繡新天地花園12座內(nèi)。該小區(qū)位于新塘鎮(zhèn)中心地段，各種休閑、市政、中小學(xué)教育、商業(yè)配套圍繞，小區(qū)周邊有多路公交車經(jīng)停，出行較為便捷。目前同類型物業(yè)二手均價(jià)在8000~9000元/m2，而該標(biāo)的起拍價(jià)約6814元/m2。據(jù)了解，拍賣標(biāo)的位于29層電梯樓第22層，兩梯六戶，戶型為四房?jī)蓮d一廚兩衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)，東南向望小區(qū)花園，通風(fēng)采光良好，帶精裝修，保養(yǎng)良好，樓齡約為6年，保養(yǎng)良好，整體感覺(jué)新凈；持有產(chǎn)權(quán)登記號(hào)，登記時(shí)間為2011年1月13日，證過(guò)兩年，土地使用年限至2075年12月23日止；不交吉拍賣。