自2014年2月廣州公布新一輪行政區(qū)劃調(diào)整后，從化、增城兩地的“撤市設(shè)區(qū)”就成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。當(dāng)時(shí)，相比于增城而言，從化作為廣州樓市當(dāng)中最為“低調(diào)”的區(qū)域，就被行業(yè)冠以“洼地”的名號(hào)。今年5月底增城撤市設(shè)區(qū)正式掛牌，從化撤市設(shè)區(qū)也掛牌在即。作為廣州自然環(huán)境最理想的區(qū)域之一，處于廣州“北優(yōu)”城市發(fā)展戰(zhàn)略最重要區(qū)域的從化，被認(rèn)為在撤市設(shè)區(qū)后將一改以往“偏居一隅”的尷尬而將以其獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)融入到大廣州“半小時(shí)”生活圈當(dāng)中。而撤市設(shè)區(qū)的推動(dòng)，再加上2015年從化生態(tài)旅游節(jié)的啟動(dòng)，有專家認(rèn)為從化將為廣州人提供一種新的居住模式，從化將開(kāi)啟“旅居”時(shí)代。

　　取消“縣級(jí)市”表述 從化設(shè)區(qū)更進(jìn)一步

　　去年2月，廣州市正式公布行政區(qū)劃重大調(diào)整方案，原蘿崗區(qū)和原黃埔區(qū)合并為新的黃埔區(qū)，從化市、增城市“撤市設(shè)區(qū)”。其中從化、增城的“撤市設(shè)區(qū)”無(wú)疑是最受關(guān)注的內(nèi)容。一年過(guò)去，增城在今年5月29日“撤市設(shè)區(qū)”正式掛牌成為“增城區(qū)”。這也使得從化何時(shí)“市轉(zhuǎn)區(qū)”成為焦點(diǎn)話題。近日，廣州市政府常務(wù)會(huì)議昨日審議并原則通過(guò)了《廣州市人民政府關(guān)于因行政區(qū)劃調(diào)整修改<廣州市擴(kuò)大區(qū)縣級(jí)市管理權(quán)限規(guī)定>等98件政府規(guī)章的決定》，修改政府規(guī)章中“縣級(jí)市”表述，將相關(guān)條文中的“從化市”、“增城市”修改為“從化區(qū)”、“增城區(qū)”。這也表明，在增城之后，從化設(shè)區(qū)更進(jìn)一步。

　　廣州取消“縣級(jí)市”表述

　　7月6日，廣州市政府常務(wù)會(huì)議昨日審議并原則通過(guò)了《廣州市人民政府關(guān)于因行政區(qū)劃調(diào)整修改<廣州市擴(kuò)大區(qū)縣級(jí)市管理權(quán)限規(guī)定>等98件政府規(guī)章的決定》（以下簡(jiǎn)稱《決定》），《決定》表示從化、增城撤市設(shè)區(qū)后，廣州需修改政府規(guī)章中“縣級(jí)市”表述。

　　從化、增城撤市改區(qū)后，廣州已不存在縣級(jí)市，需對(duì)涉及縣級(jí)市表述的政府規(guī)章條文進(jìn)行修改?！稕Q定》將《廣州市擴(kuò)大區(qū)縣級(jí)市管理權(quán)限規(guī)定》等98件政府規(guī)章中的有關(guān)表述進(jìn)行了修改：一是對(duì)于采用“市、區(qū)、縣級(jí)市”、“區(qū)、縣級(jí)市”、“縣級(jí)市參照實(shí)施（執(zhí)行）”等類似表述的條文，直接刪除相關(guān)條文中的“縣級(jí)市”、“縣”、“縣級(jí)市參照實(shí)施（執(zhí)行）”等內(nèi)容；二是對(duì)于采用“區(qū)、縣級(jí)市以上”、“縣級(jí)以上”等表述的條文，統(tǒng)一修改為“區(qū)以上”；三是對(duì)于部分政府規(guī)章條文將“從化、增城市”和其他區(qū)作并列表述的，將相關(guān)條文中的“從化市”、“增城市”修改為“從化區(qū)”、“增城區(qū)”；四是對(duì)于采用“市轄區(qū)”表述的條文，由于區(qū)劃調(diào)整后的11個(gè)區(qū)都屬于“市轄區(qū)”，因此，直接刪除相關(guān)條文中的“市轄區(qū)”。

　　對(duì)于增城區(qū)掛牌后，從化、黃埔將何時(shí)掛牌，廣州市法制辦相磁負(fù)責(zé)人表示，從化、黃埔掛牌事宜還需等市里統(tǒng)一部署。

　　交通提速?gòu)幕谌氪髲V州

　　地鐵無(wú)疑是樓市未來(lái)發(fā)展的最有力支撐。從化的14號(hào)線現(xiàn)正緊張的施工中。連接廣州與從化的地鐵14號(hào)線從化段累計(jì)投入資金7.58億元，預(yù)期將于2016年底、2017年初可以投入使用。據(jù)了解，地鐵14號(hào)線全長(zhǎng)84.4公里，開(kāi)通后搭乘快車，從化街口站到嘉禾望崗站只需28分鐘，搭乘慢車，從化街口站到嘉禾望崗站只是需要45分鐘。到達(dá)天河中心區(qū)時(shí)間約為1小時(shí)。

　　除了地鐵14號(hào)線，廣州往返從化的道路選擇也將越來(lái)越多。從化正在進(jìn)行交通建設(shè)的大會(huì)戰(zhàn)。按照交通建設(shè)規(guī)劃，未來(lái)從化還有6條高快速路、17條旅游專線。按照目前工作進(jìn)度，從化可望到2015年底實(shí)現(xiàn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)通高速公路，2017年有一半鎮(zhèn)街通地鐵，真正形成城鄉(xiāng)一體、無(wú)縫銜接、高度通達(dá)的“半小時(shí)通達(dá)”交通體系。從化的交通網(wǎng)絡(luò)越來(lái)越發(fā)達(dá)，這也將引領(lǐng)著地產(chǎn)的走勢(shì)。

　　生態(tài)從化 離塵不離城

　　國(guó)民旅游在經(jīng)歷了走馬觀花式的“1.0觀光游時(shí)代”，到背包式自助旅游的“2.0旅行時(shí)代”后，越來(lái)越多的高端人群開(kāi)始崇尚健康養(yǎng)生的休閑生活，由此可預(yù)見(jiàn)休閑度假式的“3.0旅居時(shí)代”將會(huì)風(fēng)靡全國(guó)。國(guó)民旅居生活的逐步盛行將迎來(lái)中國(guó)旅游地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的“3.0時(shí)代”。從化獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤市設(shè)區(qū)后，從化成為廣州十一個(gè)城區(qū)之一，多年堅(jiān)擎“生態(tài)”大旗，守住青山綠水的美麗從化終于迎來(lái)了前所未有的旅游強(qiáng)區(qū)的新起點(diǎn)。發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢(shì)，打造旅居天堂，新從化將開(kāi)啟廣州旅游“3.0時(shí)代”。

　　從化晉級(jí)生態(tài)旅游新城

　　7月19日，在廣州市旅游局和從化市政府、從化市旅游局、廣東省自駕游協(xié)會(huì)等單位的大力支持下，由南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)主辦，南方日?qǐng)?bào)承辦，雅居樂(lè)地產(chǎn)、雅居樂(lè)小院流溪全程協(xié)辦的“旅居生活開(kāi)啟廣州旅游‘3.0時(shí)代’大型論壇暨2015從化生態(tài)旅游文化節(jié)啟動(dòng)活動(dòng)”在南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)隆重舉行。

　　“以溫泉而聞名遐邇的從化從不缺旅游生態(tài)資源，這里不僅有豐富的山林資源、美味的走地雞、水庫(kù)魚(yú)，還有多種原生態(tài)蔬果?！蹦戏饺?qǐng)?bào)社總編輯王更輝認(rèn)為，在自然資源越來(lái)越稀缺的今天，從化以上佳的空氣質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境彰顯不一樣的價(jià)值，而這種價(jià)值將隨著時(shí)間的推進(jìn)而更加珍貴。早在2001年廣州市政府制定的“東進(jìn)南拓西聯(lián)北優(yōu)”城市發(fā)展戰(zhàn)略中，從化就以其優(yōu)良的自然生態(tài)資源，豐富的旅游資源被賦予了“北優(yōu)”的重要區(qū)域。隨著廣州新一輪區(qū)劃調(diào)整，從化撤市設(shè)區(qū)，以及“大交通”發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，從化全面融入大廣州“半小時(shí)”和珠三角“一小時(shí)”經(jīng)濟(jì)生活圈，旅游發(fā)展的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。

　　“旅居”漸成高端人群生活模式

　　隨著旅游業(yè)態(tài)的更新，以往單一的觀光旅游已無(wú)法滿足多元化的度假需求，邊旅游邊養(yǎng)生的“旅居時(shí)代”正悄然來(lái)臨。一方面在過(guò)去城市化發(fā)展，隨著聚集效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，出現(xiàn)了交通擁擠、環(huán)境破壞等一系列“城市病”，促使城市中一大批高端人群產(chǎn)生了“逃離城市化”的需求，轉(zhuǎn)而追求更高層次的生活意境；另一方面，中國(guó)老齡化社會(huì)在加速，面對(duì)即將來(lái)臨的“銀發(fā)時(shí)代”，中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)卻還沒(méi)有做好準(zhǔn)備。于是，一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的老年人，開(kāi)始選擇旅游地產(chǎn)替代養(yǎng)老項(xiàng)目，隨季節(jié)遷徙、借度假養(yǎng)生。

　　廣東省社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)研究員、區(qū)域與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)碩士生導(dǎo)師丁力在論壇中認(rèn)為，隨著城市生活圈的提升及人們對(duì)生活品質(zhì)的追求，促使旅游觀念也在發(fā)生轉(zhuǎn)變，目前中國(guó)旅游步入”3.0時(shí)代”；借助城市發(fā)展契機(jī)，結(jié)合從化區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，從化有能力承載廣州田園城郊旅居的天然載體。旅游策劃專家武旭峰則表示，從化旅游綜合競(jìng)爭(zhēng)力居廣東首位，作為北回歸線上的掌上明珠，從化旅游資源更加純粹、豐富，且與珠三角周邊城市的資源布局、人文底蘊(yùn)形成差異化發(fā)展。

　　樓市“洼地” 養(yǎng)身又養(yǎng)心

　　從化撤市改區(qū)并入大廣州之后，從化與廣州各區(qū)的互動(dòng)大大增強(qiáng)，從化的樓市也人氣大增。從化區(qū)位價(jià)值的提升，對(duì)于人口引流、產(chǎn)業(yè)發(fā)展均不言而喻。伴隨著增城區(qū)掛牌，從化撤市設(shè)區(qū)掛牌也有望于下半年實(shí)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)從化設(shè)區(qū)掛牌后，常住型的度假物業(yè)將迎來(lái)走俏局面。

　　從化轉(zhuǎn)身“第一居所”

　　據(jù)合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌介紹，從2014年的樓市銷售情況來(lái)看，從化已經(jīng)進(jìn)入到成交的第二陣營(yíng)，“從化近幾年的市場(chǎng)應(yīng)該說(shuō)是非常穩(wěn)健的，大概每年都有6000套左右的成交量，而這6000戶，基本上有一半來(lái)自主城區(qū)，不到一半是從化戶籍。由此可見(jiàn)，廣州老城區(qū)一些人口正在向從化疏散?！?/p>

　　而在中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)會(huì)員胡剛看來(lái)，與老城區(qū)相比，從化樓盤(pán)的容積率得到嚴(yán)格控制，周邊環(huán)繞著豐富的山林、河流。正是如此優(yōu)異突出的自然環(huán)境，吸引了很多熱衷生態(tài)的市民甚至機(jī)構(gòu)落戶。龍斌認(rèn)為，由于交通條件的改善，從化已經(jīng)由過(guò)去的“度假休閑、第二居所”逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤暗谝痪铀薄?/p>

　　度假新模式將既養(yǎng)身又養(yǎng)心

　　“目前，從化已經(jīng)從度假旅游轉(zhuǎn)變到養(yǎng)生旅游，實(shí)現(xiàn)旅游模式的二次轉(zhuǎn)變?！毖啪訕?lè)地產(chǎn)粵東區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)胡文耕也認(rèn)為，作為雅居樂(lè)在從化打造的第二代產(chǎn)品，從化的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目小院流溪正積極向市場(chǎng)推出一種度假養(yǎng)心生活模式，以廣從45分鐘車程距離，享受別墅級(jí)度假生活平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)全時(shí)段體驗(yàn)從化的山水與美食，而一項(xiàng)專為高端人群定制的“田園生活計(jì)劃”也正在推行中。

　　據(jù)了解，雅居樂(lè)小院流溪位于從化街口、流溪河畔、105國(guó)道邊，而且地鐵14號(hào)線鄧村站距離項(xiàng)目?jī)H五分鐘路程。作為一個(gè)以別墅為主的高端居住大社區(qū)，雅居樂(lè)小院流溪占地面積約為664畝，總建筑密度為25%，綠化率為40%，綜合容積率為1.0。東面為105國(guó)道，南面為逸泉山莊，西面為流溪河，北面為沙貝村和沙貝村小學(xué)。項(xiàng)目由10棟17層洋房，4棟18層洋房，23棟6層洋房，164棟4層別墅，255棟3層別墅組成，共2188套，其中洋房占41%，別墅占59%。別墅有雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅等幾種產(chǎn)品。

　　作為別墅產(chǎn)品收官之作，雅居樂(lè)小院流溪在售“名門(mén)十八”組團(tuán)主推276-750平方米別墅。周邊環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)宜居，流溪河畔兩岸風(fēng)景如畫(huà)。項(xiàng)目?jī)r(jià)錢(qián)適中，均價(jià)約10000元/平方米。目前有3萬(wàn)抵30萬(wàn)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。

　　專題策劃/采寫(xiě)：南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁 實(shí)習(xí)生 鄧詩(shī)銘