8月12日，“從化區(qū)”正式掛牌。至此，廣州市轄區(qū)面積躍升至7434.4平方公里，已經(jīng)超越上海，“大廣州”正式誕生。從化由“市”變成“區(qū)”了，從此正式成為大廣州板塊的核心組成部分。對于從化而言，未來在廣州承擔(dān)怎樣的角色，值得大家去關(guān)注。據(jù)了解，從化陸續(xù)確立要打造“世界溫泉之都”、“國際健康城”等等概念，在撤市并區(qū)后，從化要建成中心城市的副中心這一概念越來越得到認(rèn)可。

　　未來將在北部建50平方公里的新城區(qū)，作為承接廣州市30萬轉(zhuǎn)移人口的主要地區(qū)，不限購政策也正是給了地產(chǎn)行業(yè)前所未有的發(fā)展空間。

　　過去15年，廣州經(jīng)歷3次大規(guī)模行政區(qū)劃調(diào)整。廣州城市空間由“云山珠水”的小山小水走向“山城田海”的大山大水格局，從名義上的“瀕海城市”變?yōu)槊逼鋵?shí)的“海濱城市”，從束縛于老八區(qū)的“小廣州”成長為骨架舒展的“大廣州”。

　　從化改區(qū)為樓市

　　帶來什么？

　　從化近5年來，其區(qū)域的定位一直在深化。2000年廣州全面推進(jìn)“東進(jìn)南拓西聯(lián)北優(yōu)”城市發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)過10多年的發(fā)展，廣州的城市發(fā)展戰(zhàn)略取得了巨大成就。2012年，處于“北優(yōu)”核心區(qū)位的從化，其發(fā)展獲得了廣州市政府更多的重視。當(dāng)年，在廣州市“三個(gè)重大突破”現(xiàn)場會(huì)上，廣州市市長陳建華明確強(qiáng)調(diào)，打造廣州國家中心城市副中心，從化市要重點(diǎn)加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等高端產(chǎn)業(yè)，同時(shí)嚴(yán)格保護(hù)好生態(tài)環(huán)境。

　　事實(shí)上，從近年來對從化的規(guī)劃思路調(diào)整就可以看出，從化正進(jìn)入一個(gè)新的大開發(fā)時(shí)期。早在“廣州城市副中心”這個(gè)定位出臺(tái)之時(shí)，從化市委市政府就已經(jīng)決意深入推進(jìn)“大生態(tài)、大交通、大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大平臺(tái)”發(fā)展戰(zhàn)略，加快實(shí)施“大規(guī)劃優(yōu)化、大交通建設(shè)、大產(chǎn)業(yè)發(fā)展、大生態(tài)保護(hù)、大公益完善”。

　　今年的2015年從化生態(tài)旅游節(jié)啟動(dòng)，有專家認(rèn)為從化將為廣州人提供一種新的居住模式，從化將開啟“旅居”時(shí)代。從化獲國務(wù)院批準(zhǔn)撤市設(shè)區(qū)后，從化成為廣州十一個(gè)城區(qū)之一，多年堅(jiān)擎“生態(tài)”大旗，守住青山綠水的美麗從化終于迎來了前所未有的旅游強(qiáng)區(qū)的新起點(diǎn)。發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢，打造旅居天堂，新從化將開啟廣州旅游“3.0時(shí)代”。而“從化區(qū)”的正式掛牌，將為從化區(qū)的“宜居”注入最強(qiáng)的信心。從化的樓市或?qū)⑦M(jìn)入另一個(gè)飛躍的時(shí)代。

　　區(qū)域配套設(shè)施“升級”

　　近日，廣州市社科院發(fā)布《促進(jìn)從化區(qū)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展對策研究》報(bào)告指出，從化地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對薄弱，城市綜合承載能力不高。不少地區(qū)的公路、通信、水電煤氣等在內(nèi)的公用設(shè)施基礎(chǔ)建設(shè)不完善。包括教育、科技、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、文化等在內(nèi)的社會(huì)性基礎(chǔ)設(shè)施薄弱。而由“從化市”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皬幕瘏^(qū)”后，其中最大的變化就是公共配套設(shè)施的“升級”，這也將是從化樓市最有力的支撐。

　　記者從廣州相關(guān)部門了解到，經(jīng)過數(shù)年努力，從化公共配套設(shè)施，包括醫(yī)院、學(xué)校、客運(yùn)站等達(dá)到山區(qū)縣一流水平，改區(qū)后將瞄著廣州老城區(qū)的水平不斷提升。從化區(qū)衛(wèi)生局、教育局介紹，從化首家三甲醫(yī)院南方醫(yī)科大學(xué)第五附屬醫(yī)院的建成運(yùn)營，填補(bǔ)了廣州北部沒有大型現(xiàn)代化綜合性醫(yī)療機(jī)構(gòu)的空白。第二家三甲醫(yī)院廣州珠江國際生命健康項(xiàng)目醫(yī)療組團(tuán)正在規(guī)劃推進(jìn)。同時(shí)，從化區(qū)已啟動(dòng)北京師范大學(xué)從化教師專業(yè)化發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)項(xiàng)目，廣州市執(zhí)信中學(xué)已與從化六中成功牽手合作共建。設(shè)區(qū)之后，從化“名醫(yī)”、“名?！钡裙卜?wù)項(xiàng)目將納入廣州統(tǒng)籌安排。隨著優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)配套不斷完善，未來的從化將是廣州市最宜居的區(qū)之一。

　　從化居民戶口“升級”

　　對于從化區(qū)樓市而言，還有一個(gè)非常值得關(guān)注的轉(zhuǎn)變，那就是隨著增城、從化的撤市設(shè)區(qū)，兩地居民已無需通過參加積分制入戶來入戶廣州，兩地的房產(chǎn)可供入戶，在兩地工作的社保年限可參與評分體系。

　　而就在從化區(qū)掛牌后一天，8月13日，廣州市發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布消息稱，從9月1日起，從化、增城兩區(qū)將按照市政府的相關(guān)規(guī)定，執(zhí)行全市統(tǒng)一的戶口市外遷入和市內(nèi)遷移政策，本年度積分制入戶政策于8月1日啟動(dòng)申請受理時(shí)覆蓋兩區(qū)。

　　據(jù)了解，廣州市2015年積分制入戶8月1日啟動(dòng)。隨著增城、從化的撤市設(shè)區(qū)，兩地居民已無需通過參加積分制入戶來入戶廣州，兩地的房產(chǎn)可供入戶，在兩地工作的社保年限可參與評分體系。

　　房價(jià)七字頭 這些樓盤值得看一看

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年從化推新的樓盤有9個(gè)，全新盤有4個(gè)，其中主打生態(tài)環(huán)境的樓盤有6個(gè)，如珠光山水御苑、名城御景綠洲、珠江壹城、荔山雅筑、景業(yè)荔都等，這些新盤新貨都具有好景致且各具亮點(diǎn)，是想改善居住環(huán)境的買家重點(diǎn)關(guān)注的板塊。這些項(xiàng)目的特點(diǎn)都是中等戶型、產(chǎn)品設(shè)計(jì)舒適、環(huán)境優(yōu)越。

　　從化區(qū)去年的樓市成交比較穩(wěn)定，成交價(jià)約上漲6%。值得一提的是，相比于其他區(qū)域而言，從化的一手住宅價(jià)格仍然較低，僅為“7字頭”，或是廣州樓市最后的價(jià)值洼地，因此，從化區(qū)具體明顯的價(jià)格優(yōu)勢，吸引越來越多的剛性需求和高端改善人群入住。

　　雅居樂小院流溪

　　雅居樂小院流溪位于從化街口、流溪河畔、105國道邊，是一個(gè)以別墅為主的高端居住大社區(qū)。占地面積約為664畝，總建筑密度為25%，綠化率為40%，綜合容積率為1.0。東面為105國道，南面為逸泉山莊，西面為流溪河，北面為沙貝村和沙貝村小學(xué)。社區(qū)規(guī)劃有3300平方米商業(yè)風(fēng)情街、逾3700平方米鼎級“溪玥”會(huì)所、肉菜市場、托老所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、文化活動(dòng)中心、郵政所、派出所等。

　　雅居樂小院流溪由4棟17層洋房、8棟18層洋房、3棟16層洋房、23棟6層洋房、164棟4層別墅、255棟3層別墅組成，共有2188套，其中洋房占41%，別墅占59%，別墅有雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅等幾種產(chǎn)品。

　　記者了解到，現(xiàn)在雅居樂小院流溪在售“名門十八”別墅，戶型以276平方米為主，另外有293平方米、324平方米，毛坯均價(jià)12000元/平方米，現(xiàn)購房可享5萬抵92折優(yōu)惠。

　　景業(yè)·荔都

　　樓盤位于從化區(qū)溫泉鎮(zhèn)宣星運(yùn)動(dòng)谷。目前推出新品“拾悅”360°山景洋房，戶型包括99-139平方米三四房。另在售包括87平方米-139平方米二至四房，帶精裝6300元/平方米起，可選開發(fā)商提供的600元/平方米的“拎包入住”家私家電軟裝套餐，均可360°觀山景。目前享受電商團(tuán)購1萬抵93折，公積金兩成首付10萬起。景業(yè)荔都未來將建成有山頂公園、幼兒園等配套設(shè)施。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2016年2月一期洋房交樓。

　　富力泉天下

　　該盤位于從化溫泉大道（富力泉天下公交站旁），目前在售洋房GT1\GT2棟，2梯6戶，戶型為86平方米二房，108/120/127平方米三房，154平方米四房，均價(jià)6500元/平方米（含1800平方米精裝修）；別墅戶型為400平方米雙拼單位、222平方米（單邊）和188元/平方米（中間）聯(lián)排單位、220m2聯(lián)排U戶型單位、180-240平方米疊拼R戶型單位、225平方米獨(dú)棟J戶型單位，均價(jià)8500元/平方米（毛坯），最低價(jià)7700元/平方米起，150萬平方米/套起；攬翠公寓戶型為45-154平，25萬/套起。

　　珠江壹城

　　珠江壹城位于從化太平鎮(zhèn)105國道旁，東方夏灣拿對面。預(yù)計(jì)9月將全新開售C1區(qū)5號(hào)樓、6號(hào)樓，戶型100-144平方米3房單位，具體開盤時(shí)間，價(jià)格待定，預(yù)計(jì)2017年3月交樓。

　　華標(biāo)荔苑

　　華標(biāo)荔苑位于從化太平鎮(zhèn)105國道旁（華軟學(xué)院對面）。華標(biāo)荔苑為小高層洋房，毛坯發(fā)售。主力戶型為70-87平方米的兩房單位，另外有45平方米左右的一房和126-130平方米的三房單位。目前華標(biāo)荔苑最后一期現(xiàn)樓在售，戶型包括130-135平方米3房2廳2衛(wèi)，毛坯均價(jià)6800元/平方米，離在建地鐵14號(hào)線太平站3分鐘左右。

　　從化改區(qū)房價(jià)

　　會(huì)飆漲嗎？

　　專家觀點(diǎn)

　　撤市設(shè)區(qū)，對于從化的區(qū)域房價(jià)會(huì)否產(chǎn)生直接的影響？當(dāng)?shù)胤績r(jià)會(huì)不會(huì)飆漲？對此，專家們表示，區(qū)域房價(jià)首先與大廣州的房地產(chǎn)市場走向保持基本一致，并且，受到區(qū)域定位、未來發(fā)展投入等各方面的影響。具體到從化，廣州城市副中心的定位以及未來規(guī)劃方面的投入都是可以加分的，此次撤市設(shè)區(qū)的利好不會(huì)立即體現(xiàn)在房價(jià)飆漲方面，但是從未來趨勢來看，從化房價(jià)上升是必然。

　　從化未來房價(jià)有望量價(jià)齊升

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長 龍斌

　　從化房地產(chǎn)市場現(xiàn)正處于撤市設(shè)區(qū)的窗口期，擁有3大機(jī)會(huì)。第一，是城市地位上升的機(jī)會(huì)。廣州副中心的定位，讓從化的城市地位發(fā)生根本性的改變，政府對從化基礎(chǔ)設(shè)施的投入非常大，其中包括人口遷入和生活設(shè)施配套建設(shè)等。第二，是價(jià)格洼地的機(jī)會(huì)。從化房價(jià)較低，是最值得關(guān)注的區(qū)域，發(fā)展?jié)摿Ψ浅４蟆５谌?，是物業(yè)升值的機(jī)會(huì)。作為廣州副中心，從化房價(jià)未來幾年存在加速上升的可能。

　　目前對市場影響較小

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理 黃韜

　　從化撤市設(shè)區(qū)正式掛牌，從目前來看對市場的影響還比較小，從化樓市整體保持穩(wěn)定，這跟整體大廣州的房地產(chǎn)市場狀況是吻合的，今年從化房地產(chǎn)市場有望量價(jià)齊升。

　　撤市設(shè)區(qū)的利好是漸進(jìn)過程

　　保利地產(chǎn)首席分析師 吳定金

　　番禺過去10年一手房價(jià)的快速上漲不僅僅是撤市設(shè)區(qū)的推動(dòng)，背后還有市場、貨幣政策等諸多因素。對于從化而言，雖然撤市設(shè)區(qū)是重大利好，但是對于當(dāng)?shù)胤績r(jià)的刺激不會(huì)馬上就顯現(xiàn)，城市化水平不會(huì)驟然變化，撤市設(shè)區(qū)的利好驅(qū)動(dòng)是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，未來伴隨地鐵開通、重大規(guī)劃的落地，才會(huì)對樓市形成實(shí)質(zhì)性的利好，區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格才能進(jìn)入快速上升通道。從化不少樓盤的物業(yè)類型以度假型為主，購房者的急迫性不如剛需買家，因此也不會(huì)搶在撤市設(shè)區(qū)的階段特別著急出手買房。

　　南方日報(bào)記者 許蕾

　　專題策劃 李廣軍

　　采寫 南方日報(bào)記者 蔣勁勁 許蕾