一周熱評(píng)

　　□本刊評(píng)論員

　　增城區(qū)掛牌兩個(gè)多月后，從化區(qū)也終于在本月12日掛牌。撤市設(shè)區(qū)，對(duì)從化樓市來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在才是真正“入市”——真正進(jìn)入廣州市的行列，雖然與荔灣、越秀這些老城區(qū)還有一定的距離，但只要給予充足的時(shí)間，差距總會(huì)慢慢縮小。

　　隨著從化“入市”，利好隨之而來(lái)。

　　過(guò)去，由于心理距離，從化樓市幾乎獨(dú)立于廣州樓市而存在，以本地需求為主，導(dǎo)致其“小市場(chǎng)”的特征：消費(fèi)者范圍狹窄、成交量不大。在廣州外圍的花都、從化、番禺、南沙、增城5個(gè)區(qū)域中，從化市場(chǎng)最小，樓市成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他4大區(qū)域；因?yàn)槭袌?chǎng)小，其價(jià)格難以爬升，在全市中處于墊底的位置。亦正因?yàn)槭袌?chǎng)格局小，進(jìn)入從化樓市的大型房企不多，從化樓市多年來(lái)一直在小打小鬧中前行。

　　如今，這種心理距離將會(huì)被擊破，從化樓市的吸引力在增加，有望突破“小市場(chǎng)”格局，從“只是從化人的樓市”向“廣州人的樓市”轉(zhuǎn)變，擴(kuò)大需求，提升成交，激活市場(chǎng)。只要市場(chǎng)活躍，房企看到前景、有利可圖，自然會(huì)大舉進(jìn)軍，從化樓市將會(huì)進(jìn)入良性循環(huán)。

　　從化“入市”后，預(yù)計(jì)短期對(duì)樓市會(huì)有強(qiáng)刺激作用。增城今年5月份掛牌，6月份一手住宅成交量攀高至20.84萬(wàn)平方米，同比大漲113%，環(huán)比上漲24%，從化9月份的市場(chǎng)值得期待。

　　當(dāng)然，這樣值得期待的月份不會(huì)太多?！叭胧小敝皇且粍┱{(diào)理樓市機(jī)理的溫補(bǔ)中藥，而非令從化樓市馬上發(fā)生質(zhì)變的靈丹妙藥。“入市”為從化樓市演變提供了條件，只能一步步前行，難以一步登天。如果從化是廣州唯一“入市”的區(qū)域，如果廣州還有其他代管的縣級(jí)市，從化這次“入市”的利好力度要大得多?？上?，這些“如果”都不成立，因此從化樓市收獲的利好“有限”。

　　值得一提的是，在從化兩側(cè)均有“鼾睡者”：一邊為“學(xué)長(zhǎng)”花都，一邊為“同學(xué)”增城，“學(xué)長(zhǎng)”和“同學(xué)”均為廣州樓市重鎮(zhèn)，且廣州市中心區(qū)買家對(duì)這兩個(gè)區(qū)樓市的認(rèn)可程度更高，進(jìn)入兩大重鎮(zhèn)的大開(kāi)發(fā)商也更多、產(chǎn)品也更加豐富。在兩者的夾擊下，從化要想突圍而出，非一個(gè)“入市”利好便能達(dá)到。

　　15年前，番禺和花都同樣開(kāi)始“入市”歷程?，F(xiàn)在，廣州市中心區(qū)消費(fèi)者對(duì)番禺區(qū)的認(rèn)可度要高于花都區(qū)，前者的樓價(jià)也遠(yuǎn)高于后者。造成其中差異的一大因素，就是番禺區(qū)有地鐵，和廣州市中心區(qū)之間的往返更加便利。從化“入市”后要想迎來(lái)真正的春天，還得期望地鐵14號(hào)線的開(kāi)通。（執(zhí)筆/張秀欽）

　　“入市”只是一劑調(diào)理樓市機(jī)理的溫補(bǔ)中藥，而非令從化樓市馬上發(fā)生質(zhì)變的靈丹妙藥。從化“入市”后要想迎來(lái)真正的春天，還得期望地鐵14號(hào)線的開(kāi)通。