本報(bào)訊 （記者劉英潮）繳納了買房定金后，卻遲遲簽不了正式的商品房買賣合同。找開發(fā)商退房時(shí)，對(duì)方卻以資金緊張為由，數(shù)月不退定金。對(duì)此，本市房地產(chǎn)專業(yè)人士提示：買房時(shí)繳納的定金是對(duì)買賣雙方行為的共同約束。買方可以依據(jù)商品房預(yù)售合同，走司法途徑，要求開發(fā)商雙倍退還定金。

　　市民劉女士近日向本報(bào)“消費(fèi)直通車——今晚3·15熱線”欄目反映，她在今年1月認(rèn)購(gòu)了位于中石油橋附近的柏悅花園2號(hào)樓一套新房，當(dāng)時(shí)與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，交了3萬(wàn)元定金以及電商促銷活動(dòng)款1.58萬(wàn)元。隨后她想交首付款，不斷聯(lián)系銷售人員簽署正式購(gòu)房合同，但對(duì)方卻總是讓她等消息。直到今年6月，劉女士得知由于開發(fā)商已把房抵押給銀行，導(dǎo)致很多買房人無(wú)法辦理后續(xù)交易手續(xù)。與開發(fā)商合作的電商也證實(shí)了是開發(fā)商原因?qū)е沦I賣交易中斷，并按照退房流程退給了劉女士1.58萬(wàn)元，但開發(fā)商至今仍不退定金。

　　記者隨后聯(lián)系了該項(xiàng)目開發(fā)商天津弘澤建設(shè)集團(tuán)有限公司?？头藛T證實(shí)，的確柏悅花園有一批新房抵押給了銀行，目前有一批像劉女士一樣的買房人正在辦理退房手續(xù)，公司已經(jīng)答應(yīng)給退定金。只是按照公司流程由銷售部門給財(cái)務(wù)部門打報(bào)告，加上公司短期內(nèi)資金比較緊張，退款的時(shí)間無(wú)法確定。

　　據(jù)本市房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，本市房管部門要求房企與買房人簽訂商品房預(yù)售合同，其中對(duì)買賣雙方的違約責(zé)任有明確的約束條款，因賣方的責(zé)任導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，要雙倍退還買方定金。劉女士憑借手中的合同以及標(biāo)有“定金”的收據(jù)，在司法訴訟中有勝訴的把握。建議廣大買房人一定要簽訂商品房預(yù)售合同，并按照合同條款主動(dòng)依法維權(quán)，不要盲目等待。