“我回老家開了幾張證明，再回來(lái)就不能買房了，可合同該怎么辦？”突然喪失的購(gòu)買資格，讓部分付了定金卻沒有進(jìn)行網(wǎng)簽的二手房交易，不得不中途戛然而止。記者從中介市場(chǎng)了解到，已付的定金該怎么追回來(lái)，買賣雙方陷入僵局。

　　情景1：定金用于還房貸

　　“今天一早到店，之前的一位客戶就打電話向我咨詢，業(yè)主用掉了他140萬(wàn)元的定金，合同卻進(jìn)行不下去了，誰(shuí)能給出出主意？”這位被用掉定金的買家，原本購(gòu)買的是通州區(qū)域的一套二手房，房款在350萬(wàn)元上下。簽訂合同時(shí)，賣家表示因?yàn)榉孔釉阢y行還有貸款，需要湊足了金額才能解抵押，希望他能提前支付首付還貸?！斑@就樣，買家把140萬(wàn)元首付款，當(dāng)做定金提前支付了?，F(xiàn)在，合同中斷了，可原本的賣家卻再也拿不出140萬(wàn)元?！?/p>

　　情景2：定金用于新購(gòu)房

　　“業(yè)主現(xiàn)在都要急瘋了，房子賣不出去就要違約了 。”一名經(jīng)紀(jì)人就給記者講了一個(gè)案例：業(yè)主220萬(wàn)元賣掉了自己在通州的房子，在東城換了一套500多萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房。簽約時(shí)，業(yè)主收了買家50萬(wàn)元的大額定金，用來(lái)支付學(xué)區(qū)房100萬(wàn)元的定金。結(jié)果，這一周，非京籍的買房人被卡在了購(gòu)買資格環(huán)節(jié)。

　　“賣學(xué)區(qū)房的業(yè)主同樣是換房，支付首付時(shí)間卡得很死。他如果找不到新的買家，就得面臨違約風(fēng)險(xiǎn)?！苯?jīng)紀(jì)人說(shuō)，遇到目前市場(chǎng)降溫，想迅速找到一個(gè)新買家，成了不小的難題。

　　情景3：定金被挪去還債

　　除了用于房屋之上外，也有極個(gè)別的賣家，將定金用在了其他途徑上。

　　經(jīng)紀(jì)人小徐就給記者講了一個(gè)真實(shí)案例。一位業(yè)主，因?yàn)榍分鴵?dān)保公司的借款，便將房子出售用于還債。購(gòu)買這套房子的，是一位外地戶籍的買家。結(jié)果，買家因?yàn)椴荒苜I房了，合同被中斷，賣家賣房還錢的愿望也被打破。

　　“我聽到的最新情況是，目前擔(dān)保公司、銀行和外地戶籍的買家，都已經(jīng)申請(qǐng)對(duì)房子進(jìn)行查封。可由于買家不是第一順位的債權(quán)人，估計(jì)到他那兒就要資不抵債了。”趙瑩瑩J201