■本報(bào)記者 王麗新

　　8月31日下午，北京豐臺(tái)再現(xiàn)單價(jià)地王!在“斷頓”一個(gè)多月后，“豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村0517-659等地塊”開拍。經(jīng)過多輪激烈廝殺之后，最終該宗宅地以50.25億元的總價(jià)，1.86萬平方米公租房的代價(jià)被中鐵建與方興地產(chǎn)聯(lián)合取得。

　　據(jù)悉，該地塊樓面價(jià)每平方米高達(dá)6萬元，這也意味著改地塊是繼西局地塊之后，豐臺(tái)區(qū)域再次出現(xiàn)的單價(jià)“地王”。

　　北京豐臺(tái)再現(xiàn)單價(jià)地王

　　值得注意的是，扣除公租房部分折扣樓面價(jià)高達(dá)60000元/平方米左右，預(yù)計(jì)未來售價(jià)將達(dá)到10萬元/平方米以上。據(jù)了解，該地塊此前已收到7份網(wǎng)上報(bào)價(jià)，現(xiàn)場更是吸引了金融街、保利首開、碧桂園等7家競拍者的競爭。

　　而根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，石榴莊地塊所處的三、四環(huán)之間無新房項(xiàng)目在售，而其正南的榴鄉(xiāng)橋板塊目前在售項(xiàng)目包括保利首開?熙悅誠郡、中冶?德賢公館、國韻村三個(gè)項(xiàng)目，售價(jià)在41000元-46000元/平方米左右。而中鐵建與方興聯(lián)合摘得的石榴莊地塊的樓面價(jià)已超在售項(xiàng)目售價(jià)，而預(yù)期價(jià)格的差距也將促使上述三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入快速去化期，再現(xiàn)“中國好鄰居”效應(yīng)。

　　同時(shí)，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，今年來宅地供應(yīng)的不足是造成“被搶”的主要原因。尤其是四環(huán)以內(nèi)的居住用地，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近五年間，北京四環(huán)以內(nèi)住宅用地僅供應(yīng)14宗，而未來城六區(qū)的住宅用地更是將受到嚴(yán)格管控，供應(yīng)的稀少使得其成為“兵家必爭之地”。

　　事實(shí)上，隨著宅地尤其是優(yōu)質(zhì)宅地“肉”越來越少，進(jìn)京圈地的“狼”卻越來越多。郭毅分析，受到二、三線以及三、四線城市逐漸飽和的影響，房企整體利潤不斷下滑，而相對一線城市均現(xiàn)回暖，因此大量房企開始收縮戰(zhàn)線，回歸一線城市，今年來多次在土拍市場出現(xiàn)的碧桂園就是一例?！袄嵌嗳馍佟钡默F(xiàn)狀也使得今年的每一宗宅地都表現(xiàn)“火熱”。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一線城市將出現(xiàn)系列地王。從數(shù)據(jù)看，8月份，一線城市合計(jì)供應(yīng)土地59宗，總建筑面積高達(dá)702萬平方米，環(huán)比7月份上漲比例高達(dá)84.3%，而均價(jià)達(dá)到了每平米1.73萬元，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了8.6%。另外，這部分土地大多將在9月份成交，預(yù)計(jì)一線城市的土地市場將出現(xiàn)地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象。

　　合作拿地成主流

　　鑒于此，土地拍賣市場當(dāng)中“聯(lián)合購買”的比重明顯加重。石榴莊地塊拍賣中7家購買體中，就包括中鐵建+方興、中糧+天恒+金地、龍湖+平安、保利+首開等4家聯(lián)合體。

　　而此前傾向于獨(dú)立拿地開發(fā)的龍湖地產(chǎn)也開始尋找其他開發(fā)商合作拿地。2015年1月份，龍湖與首開聯(lián)合體以總價(jià)11.25億元競得東壩地塊，樓面價(jià)每平方米超過3萬元。據(jù)北京龍湖營銷總監(jiān)李亮向《證券日報(bào)》記者表示，上述位于規(guī)劃為第四使館區(qū)的東壩項(xiàng)目，將在下半年入市，產(chǎn)品業(yè)態(tài)為平層別墅，整體產(chǎn)品做到了市面上2000萬元級(jí)別豪宅的配置標(biāo)準(zhǔn)，戶型面積為130平方米-400平方米之間。同時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目將是龍湖地產(chǎn)新產(chǎn)品線的代表之作，但銷售價(jià)格還未定。

　　無獨(dú)有偶，2014年9月4日，天恒攜手金融街控股以42.2億元拿下南四環(huán)公園懿府地塊。據(jù)悉，該項(xiàng)目將于今年9月份入市，目前銷售價(jià)格未定。而天恒置業(yè)集團(tuán)有限公司地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理周興曾向《證券日報(bào)》等媒體表示，聯(lián)合拿地已經(jīng)是行業(yè)和天恒開發(fā)的常態(tài)。除了風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)之外，要把每塊地的價(jià)值最大化，也需要尋找合作伙伴。

　　郭毅認(rèn)為，近年來土地市場價(jià)格的飆升使得對于房企的資金實(shí)力是一個(gè)極大的“考驗(yàn)”，為緩解土地購買支出對于公司運(yùn)營的過度影響，越來越多的房企選擇“抱團(tuán)”買地，同時(shí)在北京趨于豪宅化的市場背景下也可以分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

　　8月份百城住宅均價(jià)

　　16個(gè)月來首現(xiàn)雙漲

　　■本報(bào)記者 王 崢

　　持續(xù)回暖的樓市也帶動(dòng)了房價(jià)的上漲。截至8月29日，北京二手房當(dāng)月簽約17799套，新建住宅簽約8618套，分別環(huán)比下調(diào)了8%和30%。但2.6萬套的同期成交量依然是除7月份外的年內(nèi)高點(diǎn)，市場成交依然處于高位。與此同時(shí)，8月份北京住宅的成交均價(jià)環(huán)比上漲2.4%。

　　而根據(jù)中指院最新公布的數(shù)據(jù)， 8月百城住宅均價(jià)16個(gè)月來首現(xiàn)出現(xiàn)雙漲的局面，其中環(huán)比漲幅擴(kuò)大，上漲0.95%;同比則止跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.15%。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，51個(gè)城市環(huán)比上漲，49個(gè)城市環(huán)比下跌。與7月份相比，8月份價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加5個(gè)。同比來看，全國住宅均價(jià)在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月同比下跌后，于8月份止跌，并上漲0.15%。而按中位數(shù)計(jì)算，全國百城住宅價(jià)格中位數(shù)為7046元/平方米，環(huán)比上漲0.76%，同比下跌0.69%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為19962元/平方米，環(huán)比上漲1.95%，漲幅較上月擴(kuò)大0.80個(gè)百分點(diǎn);同比上漲3.83%，漲幅較上月擴(kuò)大2.53個(gè)百分點(diǎn)。

　　中指院表示，在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，8月份市場成交繼續(xù)保持穩(wěn)定，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大，并推動(dòng)同比止跌轉(zhuǎn)漲。政策方面，8月26日央行再次降息降準(zhǔn)，今年以來央行已三次全面降準(zhǔn)四次降息，此次“雙降”將進(jìn)一步刺激消費(fèi)者購房需求;供應(yīng)方面，房企制定少量緩?fù)频耐票P策略，為“金九”旺季提前熱身，重點(diǎn)城市供應(yīng)量平穩(wěn)釋放;庫存方面，供需兩端表現(xiàn)均衡，庫存壓力繼續(xù)釋放。展望未來，8月份央行降息降準(zhǔn)將為9月份傳統(tǒng)樓市旺季的到來再增動(dòng)力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預(yù)計(jì)9月份至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫，“金九”旺季或?qū)⑷缙诙?。價(jià)格方面，目前全國樓市仍以去庫存為主基調(diào)，部分城市去化壓力尚存，房價(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)。