豐臺(tái)區(qū)接連拍出高價(jià)地，成為今年土地市場(chǎng)上的熱點(diǎn)區(qū)域。8月31日，位于豐臺(tái)區(qū)的石榴莊地塊引發(fā)多個(gè)品牌房企現(xiàn)場(chǎng)展開(kāi)激烈爭(zhēng)搶，最終中鐵建方興聯(lián)合體以50.25億元，配建1.86萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)摘得該地塊。這也成為今年以來(lái)，豐臺(tái)區(qū)域出讓的又一宗高價(jià)土地。

　　記者根據(jù)北京市國(guó)土局官方網(wǎng)站公開(kāi)資料了解到，該宗地在開(kāi)拍之前就已收到7份網(wǎng)上報(bào)價(jià)。但與今年年初時(shí)房企搶地的情形不同，在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，多數(shù)參與競(jìng)拍的房企在剛開(kāi)始競(jìng)拍時(shí)態(tài)度均較為謹(jǐn)慎，競(jìng)拍開(kāi)始之后甚至出現(xiàn)無(wú)人舉牌的情形。只有中鐵建方興聯(lián)合體以及中糧兩家交替舉牌，直到保利首開(kāi)聯(lián)合體、金融街等競(jìng)拍主體加入戰(zhàn)局之后節(jié)奏才逐漸加快。最終中鐵建方興聯(lián)合體以50.25億元的價(jià)格觸頂競(jìng)價(jià)上限。

　　不過(guò)，在競(jìng)拍公租房面積方面，參與競(jìng)拍的房企再次無(wú)人舉牌，該宗土地最終落入中鐵建方興聯(lián)合體囊中。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，該宗地塊有1.86萬(wàn)平方米公租房，政府回購(gòu)價(jià)0.7萬(wàn)元/平方米，以及高達(dá)4.7萬(wàn)平方米的配套設(shè)施，最后僅有10萬(wàn)余平方米為可售部分，因此最終該地塊商品房住宅部分樓面價(jià)高達(dá)5.2萬(wàn)元/平方米。已超過(guò)距離不遠(yuǎn)、同樣位于四環(huán)區(qū)域的中冶·德賢公館4.5萬(wàn)元/平方米左右的銷(xiāo)售均價(jià)。

　　該地塊位于地鐵宋家莊站附近，區(qū)位條件較為優(yōu)越，因此業(yè)內(nèi)人士對(duì)于這一成交結(jié)果并不意外。

　　“今年來(lái)，宅地供應(yīng)不足是造成地塊屢屢被瘋搶的主要原因，尤其是四環(huán)以內(nèi)的居住用地?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，受到二三線市場(chǎng)飽和的影響，房企整體利潤(rùn)不斷下滑。而一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)則在回暖，因此，大量房企開(kāi)始收縮戰(zhàn)線開(kāi)始回歸一線城市。但目前北京土地市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)宅地越來(lái)越少，而進(jìn)京圈地的房企卻越來(lái)越多，市場(chǎng)已呈現(xiàn)“狼多肉少”的狀態(tài)。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近五年來(lái)北京四環(huán)以內(nèi)宅地用地僅供應(yīng)14宗，而未來(lái)城六區(qū)的住宅用地更會(huì)受到嚴(yán)格管控。