重慶晨報(bào)訊 記者 周意立 “在重慶，買(mǎi)龍湖房?！彼坪踹@是不少重慶市民在房地產(chǎn)市場(chǎng)中常聽(tīng)到的一句話。不過(guò)，不少市民也發(fā)現(xiàn)，龍湖的房子越修越遠(yuǎn)了，大竹林、禮嘉……對(duì)老重慶們來(lái)說(shuō)確實(shí)遠(yuǎn)了點(diǎn)。

　　近兩年，龍湖也在改變。在給鷂子丘片區(qū)項(xiàng)目命名新壹街，將石橋鋪?lái)?xiàng)目命名為新壹城后，昨日，龍湖在主城區(qū)再次拿下一塊地，以2.66億元的舉牌價(jià)，溢價(jià)13.52%奪得位于觀音橋地區(qū)的渝通賓館地塊。

　　據(jù)龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，包括之前的相關(guān)項(xiàng)目以及昨日新拿下的地塊，都屬于其“近城區(qū)”的策略一部分，能讓龍湖在老城區(qū)分享到社區(qū)類和商務(wù)類的地產(chǎn)和商業(yè)紅利。

　　龍湖觀音橋再拿地

　　在昨日下午渝北區(qū)的土地拍賣(mài)中，龍湖地產(chǎn)經(jīng)過(guò)17輪舉牌擊敗其他地產(chǎn)企業(yè)，以2.66億元競(jìng)得渝北區(qū)觀音橋組團(tuán)D分區(qū)D18-3/01號(hào)宗地（渝通賓館地塊），溢價(jià)率13.52%，折合樓面價(jià)4036元/㎡。

　　資料顯示，該地塊用途為商業(yè)用地、商務(wù)用地、二類居住用地，土地出讓面積16478平方米，容積率4.0，建筑體量6.59萬(wàn)方。這宗地塊靠近觀音橋商圈，緊鄰紅旗河溝輕軌站，3號(hào)線和6號(hào)線穿行而過(guò)，周邊配套十分完善，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

　　據(jù)了解，該宗地出讓金為2.3432億元，起始樓面價(jià)僅為3555元/㎡。據(jù)悉，在該宗地可建體量6.6萬(wàn)方的商住用地中，住宅所占體量為40%。在規(guī)劃條件中要求配建2000平方米的6班幼兒園及1500平方米的健身中心，更減少了其本就不多的可售面積，也使得地塊的起拍樓面地價(jià)相對(duì)較低。

　　龍湖謀劃“近城區(qū)”

　　重慶土地交易中心的資料顯示，上一宗在渝通賓館附近的地塊于2013年5月3日被重慶兆能實(shí)業(yè)競(jìng)得，當(dāng)時(shí)參與競(jìng)拍的包括保利等7家房企，最終成交價(jià)格為9800萬(wàn)元，樓面價(jià)達(dá)到4007元/平米，溢價(jià)率為36.07%。

　　兩年之后，該區(qū)域樓面價(jià)再度小幅攀升，按照目前的區(qū)域價(jià)值，預(yù)估房?jī)r(jià)將達(dá)到1.2萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/平方米。而該地塊與龍湖新壹街項(xiàng)目距離頗近，龍湖地產(chǎn)如何開(kāi)發(fā)也值得期待。

　　昨日，龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士也向重慶晨報(bào)記者坦言，龍湖獲得該項(xiàng)目，確實(shí)與新壹街項(xiàng)目靠近有關(guān)聯(lián)，“兩個(gè)項(xiàng)目都在觀音橋片區(qū)，周?chē)加斜容^成熟的配套等。”不過(guò)，與新壹街項(xiàng)目不同的是，該地塊更靠近社區(qū)。

　　該人士透露，該地塊將商住結(jié)合，既有住宅樓也會(huì)有一些商業(yè)，但此處的商業(yè)更能體現(xiàn)社區(qū)類和商務(wù)類的特點(diǎn)，“這也是龍湖這兩年‘近城區(qū)’的進(jìn)一步推進(jìn)?！?/p>

　　“龍湖20年的經(jīng)驗(yàn)，讓我們的開(kāi)發(fā)區(qū)域也不斷變化。在城市用地越來(lái)越緊缺的時(shí)候，我們現(xiàn)在開(kāi)始關(guān)注城區(qū)的一些地塊，從這里尋找面向城市的新商機(jī)。”該人士說(shuō)，新地塊的商業(yè)也將不同于一般的商業(yè)綜合體，將服務(wù)于周邊社區(qū)以及該區(qū)域內(nèi)商務(wù)上的需求。