市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　曾先生最近才剛辦完按揭購(gòu)房的手續(xù)，很快就能買到人生當(dāng)中的第一套房子，是一套位于江南大道南的樓梯樓低層一房一廳，面積還不到40平方米，總價(jià)70萬元。曾先生表示，像自己這樣首付預(yù)算20多萬元的購(gòu)房者，從年初看房看到現(xiàn)在，其實(shí)選擇并不多，倒是樓價(jià)早已比年初剛看的時(shí)候漲了不少，再不出手，手上這20多萬首付可能連單間也買不到。

　　據(jù)了解，6、7月與曾先生類似的首次置業(yè)者承購(gòu)小面積二手房的個(gè)案，呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，今年4、5月廣州二手市場(chǎng)上，面積在40平方米以內(nèi)的小戶型物業(yè)成交占比還不到5%，而進(jìn)入6、7月，這類40平方米以內(nèi)的小戶型成交個(gè)案占比驟升到6%以上。一方面由于業(yè)主需要賣一買一的換房需求而向市場(chǎng)釋放的小戶型物業(yè)放盤有所增多，另一方面預(yù)算不高的首次置業(yè)人士擔(dān)心手中的購(gòu)房預(yù)算會(huì)因樓價(jià)上漲而購(gòu)買力縮水，不約而同集中在年中這段時(shí)間出手購(gòu)房，因而導(dǎo)致小戶型物業(yè)在近兩個(gè)月以來交投熱度有所上升。

　　從年初至今數(shù)次降息之后，房貸利率降至多年以來的低位，再加上現(xiàn)時(shí)不少銀行對(duì)首套房貸利率還給予一定幅度的折扣優(yōu)惠，尤其對(duì)按揭購(gòu)房的首次置業(yè)人士產(chǎn)生明顯刺激。盡管廣州二手市場(chǎng)上不少40平方米以內(nèi)小戶型物業(yè)的總價(jià)還不到100萬元，但是，在二手小戶型物業(yè)成交個(gè)案當(dāng)中，按揭購(gòu)房的比例并不低。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，6、7月面積40平方米以下二手房成交個(gè)案當(dāng)中，按揭購(gòu)房比例高達(dá)64%，而在4、5月的成交當(dāng)中，按揭購(gòu)買40平方米以下小戶型的比例僅占56%。

　　小戶型物業(yè)的總價(jià)往往不高，因此，即使是首付預(yù)算只有十來二十萬元的剛需買家，也有較大可能買到價(jià)格合適的小戶型物業(yè)。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6、7月購(gòu)買40平方米以內(nèi)小戶型物業(yè)的首套房貸購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，若以最低首付款比例30%計(jì)算，超過一半的個(gè)案首付款支出在20萬元以內(nèi)。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾