《2015年上半年佛山市房地產(chǎn)市場分析報告》出爐

　　廣州日報訊 （記者黃健源）記者昨日獲悉，佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布了《2015年上半年佛山市房地產(chǎn)市場分析報告》（以下簡稱報告）。報告顯示，上半年佛山住宅成交面積686.28萬平方米，成交套數(shù)為62355套，成交戶均面積為110.86平方米。今年5月限購政策放開和房貸利率下調(diào)后，改善型住房的成交有所放大，豪宅成交有所提升，但幅度有限，剛需中小戶型為現(xiàn)階段主力成交戶型。

　　據(jù)悉，廣佛交界的區(qū)域成交貢獻(xiàn)比例大，南海和順德兩區(qū)是佛山市場成交增加最快地區(qū)。廣佛東部交界區(qū)域的桂城、大瀝及里水三個區(qū)域成交金額253.28億元，占南海成交額的78%，占佛山成交額的38%。

　　報告分析認(rèn)為，下半年市場會比上半年好，成交量將會繼續(xù)放大，在價格方面，成交量大的區(qū)域、熱銷項目價格會有小幅度攀升，但三水、高明等區(qū)域仍以走量為主，價格維持平穩(wěn)。

　　土地成交：同比下降近四成

　　今年上半年，佛山土地成交82宗，總成交面積376.69萬平方米，總成交金額99.07億元，成交面積只是去年同期的61.36%，同比下降38.64%。其中商住用地成交共33宗，成交面積137.15萬平方米，同比下降55.26%。報告稱，土地市場退熱，樓面地價同比有微小的跌幅，并出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。

　　住宅市場：供求關(guān)系緩解

　　從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，今年上半年，佛山批準(zhǔn)預(yù)售面積為687.94萬平方米，其中住宅686.28萬平方米，去化率分別為114%和122%，呈現(xiàn)求大于供的狀況，說明今年上半年不但新推貨去化情況不錯，庫存去化情況也較為理想，供求關(guān)系進(jìn)一步緩解。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年住宅成交面積686.28萬平方米，成交套數(shù)為62355套，成交戶均面積為110.86平方米，說明現(xiàn)階段中小戶型為主要的成交面積，多在90~120平方米/套。

　　報告稱，今年5月限購政策放開和房貸利率下調(diào)后，改善型住房的成交有所放大，豪宅成交有所提升，但幅度有限，剛需和中等面積的戶型為現(xiàn)階段主力成交戶型。

　　此外，廣佛交界的區(qū)域成交貢獻(xiàn)比例大，南海和順德兩區(qū)仍是佛山市場成交增加最快地區(qū)。其中，大瀝、里水以及陳村等廣佛交界區(qū)域的樓盤吸引了大量廣州客。數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月佛山新建商品房網(wǎng)簽市場成交661億元，南海區(qū)占佛山總成交額的49%左右，而廣佛東部交界區(qū)域的桂城、大瀝及里水三個區(qū)域成交金額253.28億元，占南海成交額的78%，占佛山成交額的38%。

　　五區(qū)分析

　　禪城：二季度成交每套均價90多萬元

　　禪城區(qū)第二季度成交戶均面積100.73平方米，分析2012年第一季度至今共14個季度，其中8個季度戶均面積在100平方米以下，顯示成交以剛需型的置換型客戶為主。今年第二季度，禪城區(qū)成交戶均總價94.63萬元/套，對比第一季度戶均總價93.82萬元/套，略微上升0.8%。預(yù)計下半年成交量增加，成交均價穩(wěn)中有升，預(yù)計下半年中高端改善置業(yè)群體仍將是樓市一股主力軍。

　　南海：成交額占全市一半

　　今年上半年，佛山新建商品房網(wǎng)簽銷售額661.17億元，南海區(qū)成交為322.14億元，占佛山市成交金額的48.7%，成交金額連續(xù)7年高居佛山五區(qū)之首。從各鎮(zhèn)街成交分布構(gòu)成來看，南海區(qū)域的房地產(chǎn)成交相當(dāng)不均衡，明顯呈現(xiàn)出東熱西冷的局面。佛山取消限購后，吸納廣州的購買力，成交金額最大的三個區(qū)域集中在桂城、大瀝、里水三個東部鎮(zhèn)街。隨著開發(fā)商2015年度資金壓力的逐步改善和去庫存目標(biāo)的實現(xiàn)，開發(fā)商拿地欲望逐漸回升，預(yù)計8、9月開始，南海土地市場緩慢復(fù)蘇。

　　順德：成交面積全市第二

　　上半年順德區(qū)商品住宅供應(yīng)125.28萬平方米，成交203.49萬平方米，在五區(qū)中成交面積排名第二，占比29.65%。今年5月，順德市場出現(xiàn)井噴，特別是廣佛交界片區(qū)市場成交火爆，推高成交量的同時拉高佛山整體均價。

　　順德成交戶型以90至120平方米占比最高，為47%，而120至144平方米區(qū)間成交第二高。90至144平方米區(qū)間占了78%，說明順德改善產(chǎn)品較受歡迎。

　　三水：上半年預(yù)售面積增七成

　　三水上半年預(yù)售住宅面積71.69萬平方米，同比增幅達(dá)68%。萬達(dá)、保利等知名開發(fā)商進(jìn)駐三水，使得三水樓市有所回暖。

　　由于三水市場產(chǎn)品較為豐富，成交價格波動較大，可以看出，大批量的開盤優(yōu)惠拉低了整體的成交價格。由于三水去年庫存壓力較大，預(yù)計下半年樓價總體保持穩(wěn)定。

　　高明：上半年成交面積增三成

　　今年上半年，高明區(qū)新建住宅共銷售3202套，平均每套面積106.23平方米，每套均價50.46萬元?？梢钥闯觯呙鹘衲晟习肽赇N售新建住宅以中小戶型為主，銷售對象以剛需住戶為主，改善型住戶為輔。

　　總體來看，高明區(qū)上半年商品住宅成交總面積34.18萬平方米，同比增長29.13%。預(yù)計下半年高明區(qū)新建住宅成交量持續(xù)上升，價格表現(xiàn)較為平穩(wěn)。