本報記者 張卉卉

　　一直以來，杭州買房都講地段。只要地段好，不管多么舊的二手房都有人追捧。

　　然而，步入自住時代的樓市，老舊房不再受寵?！?.30”新政過百日，杭州二手樓市日漸回暖，而次新房和老舊房卻在這撥回暖潮中表現(xiàn)迥異。

　　次新房回漲快，

　　老舊房漲價困難

　　今年3月30日，杭州市出臺新政，二套房首付下調(diào)至最低4成，二手房滿2年免征營業(yè)稅，房產(chǎn)市場回暖。從3月30日至今，新政已過百日，杭州的二手房不但成交量倍增，而且房價也從谷底開始回升，樓市開始呈現(xiàn)一種量價回升的態(tài)勢。

　　小S就明顯感受到了這撥回暖潮的力量。小S手頭擁有一套90平方米的次新房，位于城東繞城內(nèi)，辦完房產(chǎn)證剛滿兩年。今年2月春節(jié)前，中介告訴他最多只能賣150萬，而且買家廖廖?？墒?，6月底小S的這套小房子卻成了“香餑餑”。一個星期內(nèi)，幾乎每天中介都打電話問他房子賣不賣，看房的人更是絡(luò)繹不絕，而且買家出價也漲到了165萬。“4個月時間，房價漲了10%左右?！?/p>

　　而同處在這撥回暖潮中，小Z的感受卻完全不一樣。這套房子地段絕對好，處于平海路，離西湖咫尺之遙。市場回暖后的4月份，小Z將房子掛牌出售，59平方米的二室一廳，掛價145萬?？墒?，沒想到看房的人是不少，但至今只有兩個人愿意買，而且還價很兇。

　　同樣，小Y的一套處于三里亭的二手房位置也不錯，但掛出后也一直不受優(yōu)待。3月份買方的出價是108萬，而一直到現(xiàn)在，買房的出價也在110萬左右。

　　同樣身處回暖潮，待遇為何如此不同？主要原因就是房子新舊及配套不一：小S的這套次新房是2013年5月交付的，品牌房產(chǎn)商開發(fā)，物業(yè)管理也不錯，小S最喜歡的就是小區(qū)的花園和超大游泳池。而小Z和小Y的房子雖然成新度還可以，但都屬于老小區(qū)，沒什么正規(guī)的物業(yè)管理，也沒花園，只是幾幢樓圍合起來了事?！爱?dāng)初買房主要圖離西湖近，在樓盤居住品質(zhì)上考慮較少，現(xiàn)在算是感受到了小區(qū)內(nèi)配套的重要性。”小Z說。

　　80后買房，

　　挑地段更挑品質(zhì)

　　根據(jù)杭州透明售房研究院的統(tǒng)計，今年上半年，杭州市區(qū)（包括蕭山、余杭、大江東）二手房簽約量為30428套，簽約總量比去年同期（14197套）增長114.32%，創(chuàng)下近五年同期最高。而據(jù)杭州最大房產(chǎn)中介公司我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，新政后成交的二手房，1980年以后出生的客戶占了約58.5%。也就是說，80后成為眼下購房的絕對主力。

　　“一方面，因為現(xiàn)在買房的，大都是用來自住的，投資的少，自然講究居住品質(zhì)，再加上，80后買房，對于房屋的建筑年代、戶型結(jié)構(gòu)、小區(qū)環(huán)境、設(shè)施配套都有更高的要求。因而多數(shù)年輕購房者在條件允許的范圍內(nèi)，首先考慮次新房?！敝性禺a(chǎn)品牌管理總監(jiān)荊海燕說。

　　據(jù)我愛我家統(tǒng)計，今年上半年，杭州成交套數(shù)前十名的小區(qū)全是2010年后交房的次新房小區(qū)。東方郡公寓、金地自在城、保利東灣是成交套數(shù)居前三位的次新房，東方郡公寓地處濱江，且同時擁有地鐵和學(xué)區(qū)概念，房價漲幅特別明顯，今年1月成交均價22801元/平方米，今年6月成交均價26774元/平方米，上漲17%左右。

　　而以往成交套數(shù)居榜首的朝暉、翠苑、大關(guān)等老小區(qū)成交還比較活躍，但整體成交比例在慢慢下降，而且價格漲幅也在縮小。

　　80后買房，挑地段更挑品質(zhì)。一位80后購房者說，現(xiàn)在買房喜歡一步到位，學(xué)區(qū)、小區(qū)品質(zhì)最好都兼顧，而并不在乎位置稍遠(yuǎn)點，畢竟，只要不出主城，距離在可控范圍內(nèi)，居住品質(zhì)更受關(guān)注。

　　次新學(xué)區(qū)房更受寵

　　新政之后，二手房出現(xiàn)的又一新現(xiàn)象是，次新學(xué)區(qū)房經(jīng)過這兩年的培育，成交量不斷放大，有趕超老舊學(xué)區(qū)房的態(tài)勢。

　　據(jù)我愛我家統(tǒng)計，今年成交量排名前十的學(xué)區(qū)房中，次新學(xué)區(qū)房明顯占據(jù)大半壁“江山”。前十名學(xué)區(qū)共成交399套房子，但排名前三的學(xué)區(qū)房均為次新房樓盤，共257套，占了65%的比例。

　　這三個樓盤為：江南實驗學(xué)校學(xué)區(qū)的東方郡（127套），學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)的文鼎苑（73套），還有求是小學(xué)學(xué)區(qū)的和家園（57套）。一些業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前越來越多的重點名校在新樓盤旁邊開設(shè)了分校。這些分校大都創(chuàng)辦時間已在3年以上，已度過了新學(xué)校最初的適應(yīng)期，師資力量、生源及很好口碑已經(jīng)建立。像求是和家園分校，是求是旗下僅有的兩大校區(qū)之一，師資大都由本部輸送，教育質(zhì)量不輸本部。

　　另外，一些傳統(tǒng)的重點名校本部的周邊二手房房齡較老，且面積都不大，居住的實用性遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及新房優(yōu)勢，加上這些老舊學(xué)區(qū)房大都是上世紀(jì)80~90年代的房子，銀行貸款年限一般只有10年左右，未來這些單價動輒超過4萬的老舊學(xué)區(qū)房，轉(zhuǎn)手也成難題，熱度略微有所降低。

　　值得關(guān)注的是，80后家長們不再一味追求名校本部，而是更注意孩子的成長環(huán)境，在保證較好的教育資源下，還需要有舒適的居住空間，因而更愿意考慮擁有學(xué)區(qū)的次新房源。