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　　部分學(xué)區(qū)房

　　“身價(jià)”上漲超2成

　　一直以來，學(xué)區(qū)房房價(jià)居高不下，但家長們還是抵擋不住學(xué)區(qū)的“誘惑”。家住奧體朗詩國際街區(qū)的張女士近日決定賣掉現(xiàn)有的140多平方米的大房子，去龍江買一套80余平方米的瑯小學(xué)區(qū)房。張女士對記者表示，“我小孩今年5歲了，身邊很多有小孩的朋友都打算買名校學(xué)區(qū)房，瑯小師資力量靠前，我當(dāng)然不能落后?！?/p>

　　有數(shù)據(jù)顯示，目前瑯琊路小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房身價(jià)最高，平均單價(jià)達(dá)到50909元/平方米，相較于去年年初瑯小的學(xué)區(qū)房房價(jià)(40000-48000元/平方米)，最多漲了10000元/平方米。此外排第二、三的力小、北京東路小學(xué)，今年房價(jià)也都突破40000元/平方米，相較于去年也都漲價(jià)近25%。

　　而據(jù)某二手房網(wǎng)站顯示，目前朗詩國際街區(qū)二手房價(jià)在30000元/平方米以上，張女士“以大換小”剛好能夠上單價(jià)超50000元/平方米瑯小學(xué)區(qū)房，總價(jià)格預(yù)計(jì)在400萬元以上。“我認(rèn)為換房是值得的，決不能讓孩子輸在起跑線上?！睆埮空f。

　　金陵晚報(bào)記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，類似張女士這樣“未雨綢繆”的買房人不在少數(shù)。我愛我家河西店一店長告訴記者，自己成交的房源中有7成都是名校學(xué)區(qū)房。“昨天剛成交了一套清江花苑62平方米的樹人中學(xué)學(xué)區(qū)房，成交價(jià)170萬元，該業(yè)主家本身是力小的學(xué)區(qū)，孩子要上中學(xué)了就貸款買了中學(xué)學(xué)區(qū)房?！?/p>

　　有400萬元是買豪宅還是買學(xué)區(qū)房？家住奧體的張女士毫不猶豫地選擇了后者。據(jù)最新的學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)顯示，南京頂級學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)已經(jīng)突破50000元/平方米大關(guān)。盡管如此，張女士告訴記者，她準(zhǔn)備賣掉現(xiàn)住的奧體大房子買瑯小學(xué)區(qū)房。像張女士這樣的學(xué)區(qū)房“粉絲”助長了部分名校學(xué)區(qū)房價(jià)格上漲的同時(shí)，據(jù)金陵晚報(bào)記者了解，南京也有部分學(xué)校學(xué)區(qū)房價(jià)下跌。而有中介人士預(yù)測，3月份學(xué)區(qū)房價(jià)格還將上漲。

　　□金陵晚報(bào)記者 葉晶

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　　學(xué)區(qū)合并拉低部分學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)

　　學(xué)區(qū)房價(jià)真的暴漲了嗎？金陵晚報(bào)記者走訪多家中介了解到，事實(shí)并非如此，瑯小等名校如此高價(jià)也只是特例。

　　仟佰間運(yùn)營總監(jiān)王壘告訴記者：“瑯小學(xué)區(qū)房價(jià)沖高主要是因?yàn)閯澐脂樞W(xué)區(qū)范圍本來就小，該學(xué)區(qū)的產(chǎn)權(quán)房也很少，使得瑯小學(xué)區(qū)房房源緊缺，供應(yīng)量少，一房難求的局面很容易造成房價(jià)沖高?！彼J(rèn)為，今年房價(jià)不會有大的變動，二手房交易量將放大，學(xué)區(qū)房市場也應(yīng)隨勢趨穩(wěn)。

　　談及目前的學(xué)區(qū)房房價(jià)，我愛我家河西店一店長表示目前房價(jià)還算平穩(wěn)，預(yù)計(jì)年后的3月份學(xué)區(qū)房價(jià)格還要繼續(xù)上漲，“很多房主的心理價(jià)位很高，掛牌價(jià)多報(bào)1000-2000元/平方米也很正常。議價(jià)空間除了看房主心態(tài)，還取決于學(xué)區(qū)是否被占用，如果沒有被占用那么議價(jià)空間其實(shí)很小，價(jià)格較為堅(jiān)挺?！?

　　盡管南京有部分名校學(xué)區(qū)房房價(jià)漲勢很高，但據(jù)金陵晚報(bào)記者了解，學(xué)區(qū)房整體上漲趨勢并不普遍，大體上呈平穩(wěn)態(tài)勢，部分甚至不漲反跌。

　　記者從中介了解到，不少名校合并后，房源數(shù)量大增，大量價(jià)格較低房源拉低了均價(jià)，赤壁路小學(xué)因與山西路小學(xué)合并，跌幅達(dá)21.8%，南師附小與珠江路小學(xué)合并，跌幅也達(dá)到了10.4%。