歷年碰上春節(jié)長(zhǎng)假的月份，樓市都會(huì)進(jìn)入休眠期，今年也不例外。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年的春節(jié)月，不論是同比還是環(huán)比，蕭山的新房簽約量都處于下滑的狀態(tài)。不過(guò)隨著央行新政發(fā)布以及開發(fā)商們對(duì)于羊年形式的看好，本月的蕭山樓市可謂熱鬧非凡，多個(gè)項(xiàng)目都有在開年便“大干一場(chǎng)”的架勢(shì)。

　　2月蕭山區(qū)新房簽約669套

　　新房庫(kù)存減少3千余套

　　根據(jù)蕭山房地產(chǎn)管理處的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，蕭山區(qū)2015年2月份新房共簽約669套，環(huán)比今年1月份的1171套下降了43%，同比去年2月份的778套下滑了14%，位列近五年同期第三。在2月份的四周中，第二周(2月9日-15日)的簽約量最高，達(dá)到340套；第三周(2月16日-22日)的簽約量最低，為44套，而這44套主要來(lái)自2月16日以及17日的新房簽約簽約。由于適逢春節(jié)長(zhǎng)假，2月份的成績(jī)可以說(shuō)已經(jīng)基本在預(yù)料之中，其中綠都金域蘭庭與順發(fā)江南麗錦對(duì)于2月份的貢獻(xiàn)最大，分別簽約了76套和72套，與第三名的35套差距也較大。

　　據(jù)了解，綠都金域蘭庭在今年2月份對(duì)項(xiàng)目剩余70余套房源進(jìn)行了清盤拍賣，這批房源在當(dāng)天一次性全部成功拍賣，當(dāng)天的住宅拍賣成交均價(jià)約6500元/㎡。順發(fā)江南麗錦的簽約量則主要來(lái)自1月底加推的房源。據(jù)悉，1月31日，順發(fā)江南麗錦推出3#樓72套新房，主力戶型為111㎡和139㎡。據(jù)開發(fā)商的消息，該批房源開盤當(dāng)天1小時(shí)去化約8成。目前，江南麗錦已是現(xiàn)房實(shí)景。

　　值得注意的是自2月開始，蕭山的房產(chǎn)數(shù)據(jù)正式與大江東區(qū)別開來(lái)，蕭山區(qū)停止受理大江東區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)。筆者在2月28日查詢蕭山區(qū)可售房源數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，大江東的數(shù)據(jù)已經(jīng)與蕭山區(qū)的分開公示。2月28日，隨著大江東3147套可售新房的劃出，蕭山區(qū)新房庫(kù)存數(shù)變成了20918套，相當(dāng)于2013年12月的水平。

　　3月利好政策悄然而至

　　蕭山開發(fā)商信心提振

　　羊年伊始，房地產(chǎn)利好政策便助力樓市。2月28日晚間，央行宣布自3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。3月3日，杭州公積金中心也宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。目前，蕭山區(qū)多家商業(yè)銀行也都跟隨總行的政策調(diào)整了存款利率。

　　據(jù)了解，活期存款年利率方面，浙商銀行上浮至0.455%；杭州銀行、廣發(fā)銀行、北京銀行、稠州銀行、泰隆銀行、農(nóng)商銀行上浮至0.42%；浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、華夏銀行、民生銀行、光大銀行、平安銀行上浮至0.385%。一年定期存款利率方面，泰隆銀行上浮至3.3%；浙商銀行上浮至3.25%；北京銀行、杭州銀行、寧波銀行、華夏銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行等14家銀行上浮至3%。

　　雖然這項(xiàng)政策對(duì)于樓市回暖并不能達(dá)到立竿見影的效果，但還是給了開發(fā)商們不少信心，金地德圣中心、萬(wàn)科金辰之光、恒大帝景、科爾世紀(jì)外灘等蕭山項(xiàng)目的微信公眾號(hào)紛紛在第一時(shí)間推送了降息的相關(guān)的信息。據(jù)房世界初步統(tǒng)計(jì)，這個(gè)“金三”在新政的助力下，蕭山區(qū)預(yù)計(jì)有7盤將推出房源，分別是中國(guó)鐵建江南國(guó)際城、陽(yáng)光城上府、恒大帝景、萬(wàn)科金城之光、中國(guó)鐵建青秀城、蕭山寶龍城市廣場(chǎng)、綠都御景藍(lán)灣二期，其中前兩個(gè)為首次開盤。

　　中國(guó)鐵建江南國(guó)際城位于金城路與風(fēng)情大道交匯處，是中國(guó)鐵建地產(chǎn) “生活家+”體系的首個(gè)樣板住區(qū)，項(xiàng)目在今年1月底正式公開案名，預(yù)計(jì)將首開89-138㎡房源。陽(yáng)光城上府位于大濱江核心，該項(xiàng)目自去年年底便一直計(jì)劃首開36席聯(lián)體別墅，不過(guò)直到本月也仍在預(yù)計(jì)中。恒大帝景預(yù)計(jì)于3月推出項(xiàng)目樓王9號(hào)樓，景觀視野絕佳，主力戶型87-139㎡，現(xiàn)在認(rèn)籌即可享98折的優(yōu)惠。萬(wàn)科金辰之光于上個(gè)月加推了128㎡大四房，取得了不錯(cuò)的成績(jī)，本月該項(xiàng)目將繼續(xù)加推，推出1號(hào)樓79㎡以及89㎡房源，目前有存5萬(wàn)抵8萬(wàn)的優(yōu)惠。中國(guó)鐵建青秀城預(yù)計(jì)于3月推出6號(hào)84套房源，主力戶型面積為86—128㎡。蕭山寶龍城市廣場(chǎng)將于本月推出項(xiàng)目公館，主力戶型78—118㎡。綠都御景藍(lán)灣二期將于3月面世，項(xiàng)目也在2月份領(lǐng)出了11、12、16號(hào)樓的預(yù)售證。

　　鄧華云