維持5月份以來平均水平

　　一套原價(jià)750萬元的二沙島別墅因?yàn)殡y以成交，近期業(yè)主因股票市場急需用錢而降價(jià)100萬元，終于成功售出。據(jù)了解，曾因新政利好而回暖的廣州豪宅市場7月成交走低，市場人士認(rèn)為新政效應(yīng)漸消、股票市場跌宕起伏令其回暖只是“曇花一現(xiàn)”：“不冷不熱才是豪宅的常態(tài)?！?/p>

　　文、表 廣州日報(bào)記者林琳

　　廣州豪宅數(shù)據(jù)：

　　連續(xù)三周周網(wǎng)簽量下跌

　　以750萬元放售的一套二沙島別墅日前終于順利售出，原因是業(yè)主受股票市場的影響急需用錢，因此主動降價(jià)100萬元。廣州豪宅市場的成交情況自3月新政頒布以來有所好轉(zhuǎn)，恢復(fù)到往年最佳水平，但近期豪宅市場成交情況卻持續(xù)走低，不禁令人感到廣州豪宅市場的火熱只是曇花一現(xiàn)。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，7月第一周廣州豪宅網(wǎng)簽量達(dá)107套，創(chuàng)下今年以來周網(wǎng)簽量的新高，但是在接下來的3周內(nèi)，豪宅周網(wǎng)簽量均有不同程度的下跌，其中7月第四周豪宅網(wǎng)簽量為87套，僅維持5月份以來的平均水平。

　　中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)，144平方米以上的豪宅7月成交量有所回落，成交價(jià)略微走高。據(jù)其研究部人士介紹，豪宅業(yè)主心態(tài)比較穩(wěn)定，目前成交的放盤價(jià)稍高，業(yè)主心態(tài)穩(wěn)定，所以成交價(jià)走高：“成交量回落也正常，是政策效應(yīng)走低所致?！?/p>

　　定價(jià)趨高 議價(jià)空間縮小

　　廣州二手房總經(jīng)理謝淦介紹，在廣州豪宅的標(biāo)桿地區(qū)珠江新城，豪宅的成交情況并不理想，平均一個月僅成交約20套，主要的客戶是改善型及學(xué)位房買家：“珠江新城7月份的豪宅成交量比6月份要低，主要原因是業(yè)主心態(tài)發(fā)生變化，房子價(jià)格定得較高?！彼J(rèn)為，業(yè)主心態(tài)受三方面因素影響，首先是6月份整個廣州二手房市場的成交量較高，市場升溫的趨勢明顯；其次是廣州周邊城市，特別是深圳的房價(jià)上漲很快，使業(yè)主心態(tài)更強(qiáng)；第三方面，之前一些業(yè)主賣房是急于套現(xiàn)炒股，但由于近期股市波動較大，這個需求不再強(qiáng)烈，房子不急于出手，談價(jià)空間縮小。

　　另一個豪宅集中的片區(qū)華南板塊價(jià)格區(qū)間大，總價(jià)在400萬~1600萬元之間，而且?guī)齑媪亢艽?，成交周期一般較長。記者走訪市場了解到，價(jià)格在400萬~600萬元的豪宅消耗速度相對快，一般放盤1個月就能賣出，而價(jià)格在1000萬元以上的豪宅則要放盤后半年甚至一年才能賣出去。

　　股市跌宕使投資客劇減

　　別墅市場是豪宅市場中比較特別的一部分，因?yàn)榭們r(jià)相對較高，因此成交量一直都較少?！?月份別墅的全市網(wǎng)簽量雖然只有20套，但已經(jīng)環(huán)比上月增加近40%，價(jià)格更為堅(jiān)挺，甚至出現(xiàn)業(yè)主反價(jià)的情況。”究其原因，謝淦認(rèn)為，首先，6月股市處于火爆期，買賣雙方很多是受到股市的影響而進(jìn)行別墅買賣，但7月以來，買賣雙方在股市中都受到影響，投資客大量減少，別墅的成交量也出現(xiàn)下跌趨勢。其次，廣州別墅成交不景氣與自身特點(diǎn)有緊密關(guān)系，廣州的別墅區(qū)都不太大，地點(diǎn)分散，種類參差不齊。

　　有市場人士分析，在二手房交易的過程中，從下訂金到網(wǎng)簽往往會有幾天的“緩沖期”。從數(shù)據(jù)上看，7月第一周豪宅網(wǎng)簽量大漲，這與六月底的央行降息政策息息相關(guān)?！暗衲甑恼{(diào)控政策出臺得比較密集，很多買家對樓市新政已經(jīng)開始麻木了，因此，在降息政策出臺一周后，成交情況逐漸恢復(fù)到以往的水平。”

　　謝淦認(rèn)為熱門的投資戶型主要以中小戶型為主，大戶型的豪宅多用于自住，豪宅買家在買房的時(shí)候會考慮房子未來的升值情況，但不會專門為了投資而買豪宅，“豪宅市場的回暖僅是曇花一現(xiàn)，不冷不熱才是豪宅市場的常態(tài)?！?/p>