深滬樓市略有降溫 市場人士稱——

　　文、表 廣州日報(bào)記者林琳

　　“換房一族”李先生剛剛簽約賣出黃埔的一套樓梯樓，就立即在體育西簽約買下心儀已久的一套三房單位。“改善型買家‘下手’速度加快了?！笔袌鋈耸客嘎?，近期有數(shù)據(jù)顯示，6月第一周深圳二手房價(jià)格比5月最后一周下跌5%，上海二手房市場放盤量劇減兩成，市場有降溫趨勢，但廣州市場因?yàn)榇饲胺磧r(jià)不明顯，成交穩(wěn)步增長，目前因改善型買家、剛需買家入市而呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢。

　　換房一族入市速度加快

　　昨日，有報(bào)道稱，6月第一周深圳二手房價(jià)格比5月最后一周下跌5%，交易大減，而6月以來上海中原地產(chǎn)門店的二手房新增掛牌量下降10%~20%，不少業(yè)主和買家擔(dān)心廣州的二手房市場也出現(xiàn)劇烈波動。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，身居市場前沿的中介銷售人士并無擔(dān)憂之意。

　　中原地產(chǎn)華苑分行高級營業(yè)經(jīng)理莫建國告訴記者，近來他所在板塊的成交價(jià)格和成交量相比5月都沒有出現(xiàn)明顯變化。他認(rèn)為，廣州與上海、深圳市場比有所不同：“自‘3·30新政’發(fā)布后，上海、深圳的成交量增加得太猛了，而廣州市場的買家不沖動、不跟風(fēng)，相對保守，增幅不太大，所以也不會有太大落差?！?/p>

　　他發(fā)現(xiàn)，近來的改善型買家入市速度加快。莫建國稱，他們中不乏之前因?yàn)橘Y金原因而購買遠(yuǎn)郊板塊的業(yè)主，雖然有換房需求，但受制于房產(chǎn)證未過5年的政策，在“5轉(zhuǎn)2”公布之后，就迅速執(zhí)行換房計(jì)劃，成為近期市場比較集中出現(xiàn)的情況。

　　廣州二手房市場穩(wěn)中有升

　　搜房網(wǎng)二手房集團(tuán)廣州總經(jīng)理謝淦表示：“前一段時間深圳二手房市場十分活躍，交易量和交易價(jià)格都上漲明顯，這也使得業(yè)主放盤價(jià)普遍上漲，反價(jià)案例也相對增多?！贬槍ι钲诙质袌鰞r(jià)格下調(diào)的現(xiàn)象，中原集團(tuán)研究中心研究總監(jiān)劉淵表示屬于正常的市場波動：“要有趨勢性的下降才能說明問題，周數(shù)據(jù)出現(xiàn)5%~10%的波動仍算正常?！?/p>

　　謝淦也表示，如果就6月上半月來說，深圳全市二手樓已成交7459套，超過7000套大關(guān)，成交總量追上甚至超過5月依然很有希望。

　　觀察廣州的數(shù)據(jù)似乎出現(xiàn)些微變化。6月1日~14日經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)比5月同期減少1.3%，成交均價(jià)為21069元/平方米，比5月同期下跌0.9%。

　　搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)則顯示，6月第一周廣州二手房掛牌均價(jià)為19486元/平方米，比上一周上漲0.79%，掛牌房源量約48.8萬套，比上一周上漲0.26%，掛牌均價(jià)與掛牌房源量的走勢都“企穩(wěn)”。

　　謝淦分析，廣州的二手房市場與深圳不同，近期表現(xiàn)穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)劇烈的波動，整體而言廣州的二手房價(jià)格處于穩(wěn)中上漲的態(tài)勢：“在政策不斷調(diào)整放寬的背景下，市場預(yù)期和信心在不斷加強(qiáng)，不過業(yè)主沒有將放盤價(jià)大幅調(diào)高，反價(jià)的案例也相對較少，所以近期的網(wǎng)簽量一直保持在一個相對高位的水平上。”