2015年4月以來，深圳房價在國內一直保持“一枝獨秀”的局面。6月份，深圳新房成交均價突破3萬元大關，與去年同期相比增長31%。但進入7月份后，深圳樓市發(fā)生一些明顯變化：新房市場訪客量降至低谷；二手業(yè)主頻繁“返價”現(xiàn)象有所緩解；一些片區(qū)的二手房價格開始松動下調。業(yè)內人士認為，深圳房價暴漲或告一段落，下半年房價漲勢或趨緩。

　　這幾個月一直在看房的白小姐表示，現(xiàn)在二手房業(yè)主終于不再“一天一個價”了，“終于有談判的余地了”。

　　“看了幾個月，終于在7月份成交了?！眲倓偝晒χ脴I(yè)的謝小姐告訴記者，“6月份時本來看中一套房，業(yè)主掛牌價是320萬元，打電話約業(yè)主時，就變成了335萬元，和業(yè)主面談時，變成‘335萬元也不賣’。7月份看的這套房，直接就成交了，業(yè)主沒有返價?！?

　　此外，根據(jù)深圳中原地產的數(shù)據(jù)，7月份深圳新房市場訪客量降至低谷，7月第二周深圳中原新盤訪客指數(shù)僅為67，而這一指標在4月時為167。

　　與此同時，深圳中原地產提供的數(shù)據(jù)顯示，不少前期領漲片區(qū)的二手房房價7月份開始松動下調，一些片區(qū)甚至下降了11.1%。

　　一些受訪專家認為，7月份深圳樓市降溫主要受銀行信貸收緊以及前期購房需求透支影響。

　　記者了解到，由于4月至6月深圳樓市成交量暴增，銀行貸款額度釋放過快，建設銀行、中國銀行等銀行已經將首套房首付比例上調至四成。市場上的首套房貸利率也由基準利率調高至上浮5%至10%不等。

　　深圳綜合開發(fā)院旅游和地產研究中心主任宋丁表示，除了受銀行惜貸等因素影響外，連續(xù)火爆了三個月的深圳樓市，讓本不急著買房的人也著急出手，透支了購房需求，促使7月份以來深圳樓市成交量明顯收縮。

　　戴德梁行華南研究部董事張曉端認為，中長期來看，土地資源日益緊缺導致的供需失衡仍將成為助推深圳樓市進一步上漲的主要動力。在深圳新增居住建設用地成本及舊改成本持續(xù)走高的背景下，樓市增長預期難以逆轉。此外，城市配套建設的完善以及城市綜合經濟競爭力的提升將增強深圳對國內外產業(yè)、人力、資本等資源的吸引力。一系列發(fā)展因素將為未來深圳樓市提供強有力支撐。

　　盡管面臨長期性因素的持續(xù)支撐，但考慮到當前信貸收緊、需求透支的情況，受訪專家認為，下半年深圳樓市或有所降溫，房價漲勢趨緩。

　　“深圳房價暴漲或告一段落，短期內房價面臨修正?！鄙钲谥性禺a研究中心經理王飛說。 (記者趙瑞希、吳燕婷)