文：記者陳白帆

　　記者周記

　　最近廣州土地市場(chǎng)最熱的恐怕要數(shù)琶洲了。和以往土地出讓不同的是，近期琶洲的兩次拍賣基本是“定向式”土地出讓，而且傳統(tǒng)的地產(chǎn)大鱷想拿也拿不到，針對(duì)的就是互聯(lián)網(wǎng)＋電商新貴。當(dāng)然，為引入這些新貴，地塊準(zhǔn)入門檻說低不低，說高也不算高，折算下來樓面地價(jià)約1.3萬~1.8萬元/m2，和附近保利天悅住宅產(chǎn)品大約4萬元/m2相比，算是合理價(jià)。

　　目前，琶洲電商總部區(qū)已聚集了騰訊、阿里、國美、復(fù)星和唯品會(huì)，雖然不知道以后會(huì)不會(huì)有更多互聯(lián)網(wǎng)和電商巨頭進(jìn)駐，但可以肯定的是，廣州終于下定決心要吸引互聯(lián)網(wǎng)和電商公司，增加創(chuàng)新企業(yè)，與深圳、杭州較量。

　　實(shí)際上，沿琶洲橋行至科韻路廣州信息港，再往遠(yuǎn)到天河智慧城，已經(jīng)盤踞了網(wǎng)易、歡聚時(shí)代、56、4399、37wan、太平洋網(wǎng)絡(luò)等不同量級(jí)的互聯(lián)網(wǎng)公司，而廣州的互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)人員的置業(yè)腳步也早已從海珠新港中路、新港西路，延伸至黃埔的蘿崗中心區(qū)。從現(xiàn)在海珠區(qū)新港中路至新港東一帶的二手樓價(jià)來看，有規(guī)模較小的住宅小區(qū)，二手價(jià)才2萬元/m2左右，會(huì)展西岸二手價(jià)大約在2.5萬~2.6萬元/m2，珠江大家庭花園價(jià)格不過2萬~2.1萬元/m2，靠近琶洲會(huì)展中心以及華快入口的世港花園，均價(jià)2.2萬元/m2左右。即便是目前琶洲最豪的大型社區(qū)珠江帝景，有地鐵有江景有大房，二手均價(jià)也不過3萬~3.6萬元/m2為主，個(gè)別單位單價(jià)可達(dá)3.9萬元/m2。但這個(gè)價(jià)格，與一江之隔的珠江新城豪宅還有差不多一倍的距離。

　　盡管海珠離天河很近，地鐵不過兩站之隔，但僅靠比較單一的會(huì)展經(jīng)濟(jì)，海珠樓價(jià)也長期處于不溫不火的狀態(tài)。然而，隨著越來越多互聯(lián)網(wǎng)和電商巨頭入駐琶洲，將會(huì)帶來大量工作人員以及商務(wù)客戶，新港中路至新港東路的樓價(jià)漲幅仍然值得預(yù)期一下。雖然有中介爆料稱已有互聯(lián)網(wǎng)新貴開始在琶洲一帶看豪宅，這個(gè)事情是個(gè)案還是潮流有待考證。不過如果有市民想換房，或者想投資公寓，確實(shí)值得考慮琶洲附近的物業(yè)。在目前片區(qū)樓價(jià)還沒有實(shí)質(zhì)性上漲之時(shí)，想以后跟隨互聯(lián)網(wǎng)新貴一起飛，現(xiàn)在還來得及。