琶洲會(huì)展板塊近年來(lái)不斷成熟，隨著保利天悅、保利叁悅廣場(chǎng)、琶洲新村回遷房等周邊樓盤已陸續(xù)交付并入住，琶洲區(qū)域生活及商業(yè)配套逐步完善，人氣也逐步攀升，已不再是一路之隔兩個(gè)世界的城中村景象。今年廣交會(huì)琶洲區(qū)域租賃市場(chǎng)也不再像往年出現(xiàn)“一房難求”的尷尬現(xiàn)象，由于琶洲新村6600多套回遷房去年年底的批量交付，無(wú)疑為今年琶洲租賃市場(chǎng)注入充足貨源，近來(lái)頓時(shí)成為廣交會(huì)租賃市場(chǎng)新寵。

　　一季廣交會(huì)堪比年收入，百方公寓日租千元

　　因?yàn)榇杭緩V交會(huì)在琶洲舉行，出于快捷舒適的住宿條件考慮，琶洲片區(qū)的琶洲新村房源無(wú)疑成為展會(huì)商客的最優(yōu)選擇。首先，地緣優(yōu)勢(shì)。琶洲新村位于萬(wàn)盛圍地鐵站，距離廣交會(huì)展館僅一個(gè)地鐵站、兩個(gè)公交站的距離。其次，性價(jià)比高。據(jù)了解，琶洲新村的房?jī)?nèi)水電齊全，大多數(shù)出租單位都配備家具，更重要的是毗鄰萬(wàn)畝果園和珠江，與展館周邊的星級(jí)酒店相比，舒適又實(shí)惠。再次，選擇多?；剡w小區(qū)6000多套回遷房戶型多達(dá)27種，從約38方的單間到約164平方米的四房均可選擇，從村民了解到，小戶型公寓因?yàn)榕涮R全、出入方便、性價(jià)比優(yōu)而最受歡迎。每天早晨18號(hào)樓下面外來(lái)客商和上班族人潮涌動(dòng)，都是琶洲新村旺盛的人氣。

　　琶洲村社員徐伯透露：“一季廣交會(huì)，掙足改造前的一年的收入！”去年底琶洲村搖珠分房，徐伯共分得5套房，自己住一套住宅，還有約300平方米都選了4套公寓，用于出租。按平日出租，本來(lái)300平方米公寓最多一個(gè)月收租15000元左右。不過(guò)廣交會(huì)期間按日出租，一天就可以掙兩三千元，一個(gè)月下來(lái)就差不多七八萬(wàn)。這無(wú)疑是改造前的琶洲村普通村民好幾年的分紅收入，也比改造前的租金上漲了好幾倍！

　　村民出租房源足，公寓投資更受青睞

　　自琶洲村回遷后，坐擁琶洲區(qū)域黃金地段物業(yè)的琶洲村民因“一夜暴富”而引發(fā)社會(huì)的聚焦關(guān)注。據(jù)悉，在城市中軸旁邊寸土寸金的琶洲，村民一旦拿到回遷房，就直接躋身?yè)碛泄潭ㄙY產(chǎn)的“富翁”行列；其次，目前琶洲的兩居室公寓，月租金已經(jīng)去到4000元以上，村民回遷后租金收入會(huì)非?？捎^；再次，村集體物業(yè)的價(jià)值提升，村民分紅也比改造前翻升數(shù)倍。

　　例如琶洲村村民李姨去年底共分得11套回遷房，其中5套住宅和6套公寓。自己家住一套三房南向單位，現(xiàn)在入住快四個(gè)月了，新房住著很舒心。其他住宅和公寓本來(lái)都打算出租，但是發(fā)現(xiàn)住宅出租情況不如公寓理想，比如同樣是80平方米左右的兩房，住宅月租才2400元，可是公寓能夠租到4000元以上，租金水平增加幾乎兩倍。另外，租房的一般是附近上班的白領(lǐng)，他們更喜歡小戶型公寓，容易打理也出入方便。

　　據(jù)琶洲新村周邊房屋中介介紹，琶洲新村目前房?jī)r(jià)每平方米在21000元左右；而從過(guò)完新年開(kāi)始，琶洲新村的租金尤其是小戶型公寓租金在持續(xù)上漲，最近三房的公寓需求開(kāi)始升溫，因?yàn)榭梢杂米鲋行⌒凸巨k公室。因?yàn)楣⒈绒k公樓租金低很多，又可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，剛創(chuàng)業(yè)起步的工作室、會(huì)展業(yè)從業(yè)的小型企業(yè)和經(jīng)常參展的中小企業(yè)對(duì)此方面的尋租需求非常高。

　　對(duì)于回遷房的管理，精明琶洲人還有另外一種選擇。個(gè)別有經(jīng)商想法的村民，留了兩套房子居住，其余的都棄產(chǎn)。大部分用于投資創(chuàng)業(yè)和升值更快的市區(qū)物業(yè)，留下有小部分帶家人滿世界去旅游。這樣的瀟灑投資觀，在精明人看來(lái)是讓錢升值，因此受到很多村民熱議，并引來(lái)籌劃立業(yè)的年輕人效仿。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 李廣軍