騰訊阿里來了，還有一個(gè)跨境電商規(guī)劃“在路上”

　　號(hào)稱要做“廣州曼哈頓”的琶洲這回又搭上電商的新潮流，定位“電商總部”已吸引了騰訊和阿里華南總部落戶，且更有意向建立跨境電商保稅倉(cāng)。據(jù)了解，海珠區(qū)電子商務(wù)企業(yè)已達(dá)1500多家，2014年產(chǎn)值超過800億元。接下來的重大手筆便是建設(shè)琶洲電子商務(wù)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)總部區(qū)。相信騰訊和阿里的進(jìn)駐以及最火的“跨境電商”落戶將為琶洲前景增色不少。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，目前琶洲會(huì)展經(jīng)濟(jì)還算不上“旺丁旺財(cái)”，商業(yè)形態(tài)較單一，如有電商總部落戶，將大力推動(dòng)該區(qū)域的發(fā)展。

　　文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者李鳳荷

　　區(qū)域前景：

　　電商巨頭都來了

　　今年年初的廣州“兩會(huì)”傳出騰訊和阿里將落戶琶洲，直到最近上海復(fù)星和國(guó)美在線也傳出有意進(jìn)駐琶洲，才讓人驚覺原來海珠區(qū)的確在引進(jìn)商業(yè)巨頭上已節(jié)節(jié)領(lǐng)先。據(jù)海珠區(qū)經(jīng)貿(mào)局局長(zhǎng)方奕濤介紹，目前海珠區(qū)的電子商務(wù)企業(yè)已達(dá)1500多家，2014年產(chǎn)值超過800億元。接下來的重大手筆便是建設(shè)琶洲電子商務(wù)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)總部區(qū)。重點(diǎn)引進(jìn)電子商務(wù)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)龍頭企業(yè)，計(jì)劃通過3至5年形成建筑面積約300萬平方米、營(yíng)業(yè)收入達(dá)1000億元、就業(yè)崗位約80000個(gè)的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群；并將這個(gè)中心區(qū)打造成為“立足珠三角，面向全世界”的國(guó)際電子商務(wù)區(qū)，形成線上線下、虛體實(shí)體共生共榮的發(fā)展格局。

　　同時(shí)，圍繞琶洲電子商務(wù)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)總部區(qū)建設(shè)，海珠區(qū)目前最新的計(jì)劃是建立省級(jí)跨境電子商務(wù)平臺(tái)，并計(jì)劃在琶洲地區(qū)建設(shè)一個(gè)跨境電商保稅區(qū)。據(jù)海珠區(qū)有關(guān)人士透露，“目前已啟動(dòng)與企業(yè)的合作，已有一家大型跨境電商企業(yè)達(dá)成合作協(xié)議?！?/p>

　　專家分析：

　　琶洲雖火 總部料拼不過珠江新城、金融城

　　廣東中原黃韜認(rèn)為，琶洲建立跨境電商基地，將進(jìn)一步豐富琶洲的經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，因?yàn)榕弥弈壳皶?huì)展經(jīng)濟(jì)不算“旺丁旺財(cái)”，商業(yè)形態(tài)單一。而騰訊、阿里等大IT企業(yè)落戶琶洲，將推動(dòng)琶洲總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從總部經(jīng)濟(jì)看，廣州各區(qū)都處于經(jīng)濟(jì)和政績(jī)的考慮而大力引進(jìn)總部落戶，但從現(xiàn)在來看，珠江新城經(jīng)過10多年的發(fā)展，應(yīng)該是廣州總部經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，其次是國(guó)際金融城，雖然該區(qū)域尚未成形，但屬于政府著力打造的區(qū)域，利好政策不斷。從位置上來說，珠江新城在西，金融城在東，琶洲在南，形成三足鼎立的格局。

　　在售產(chǎn)品：

　　與“土豪”做鄰居 做電商IT人房東

　　如果琶洲真的成了跨境電商保稅倉(cāng)以及電商云集之地，那么電商總部的員工以及依附電商生存的下游企業(yè)必然在琶洲區(qū)域產(chǎn)生一定的居住需求。要想與“土豪”做鄰居，做電商IT人的鄰居，或許現(xiàn)在是時(shí)候看看琶洲區(qū)域的在售產(chǎn)品吧。

　　對(duì)于電商巨頭來說，保利天悅曦園760平方米的超大平層單位應(yīng)該是彰顯身價(jià)的產(chǎn)品，29席已有一個(gè)單位落入一位設(shè)計(jì)公司老板囊中，會(huì)不會(huì)有電商巨頭順便“淘”一套曦園豪宅呢？除了曦園外，保利天悅還在售17棟組團(tuán)，戶型涵蓋了134平方米的三房、200平方米的四房，吹風(fēng)價(jià)42000元/m2，贈(zèng)送5000元/m2精裝修，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2016年6月1日交樓。同時(shí)綜合體東側(cè)琶洲地標(biāo)區(qū)內(nèi)，緊鄰洲際酒店的保利叁悅廣場(chǎng)甲級(jí)江景寫字樓，110~1727平方米的商務(wù)空間也在同步銷售中。

　　此外，會(huì)展世界城最新一期——江山國(guó)際項(xiàng)目二期已開盤，戶型涵蓋162平方米的三房、185平方米的四房。項(xiàng)目位于新港東路，臨近萬勝圍地鐵站，共計(jì)5棟，T1~T5棟，約250套。目前銷售中心和162平方米的三房及185平方米的四房板房已開放，毛坯售價(jià)26900元/m2起，帶裝修均價(jià)35000元/m2。

　　這兩個(gè)項(xiàng)目交樓時(shí)間都預(yù)計(jì)在2016年，對(duì)于目前就在琶洲上班的人士來說，琶洲村回遷房是一個(gè)“快靚正”的租房選擇。去年底數(shù)千套回遷房陸續(xù)分到村民手里，從40多平方米的單間到140多平方米的四房都有。據(jù)了解，40多平方米的單間租價(jià)已達(dá)2500元/月，兩房單位則在3500元/月左右，比起去年底的租賃“洼地”價(jià)漲了500元。