2015年上半年，廣州全市一手住宅成交面積逐月上升，5月份，廣州全市一手住宅成交面積在今年內(nèi)首次突破百萬平方米，6月份更是突破了110萬平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，6月底的年內(nèi)第三次降息再度激發(fā)了購(gòu)房需求的入市熱情。另外，近期股市的高風(fēng)險(xiǎn)，也造成大量投資者轉(zhuǎn)投樓市，推動(dòng)了樓市成交的快速上行。下半年樓市是否還會(huì)延續(xù)火爆態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲？跟隨筆者先看一個(gè)調(diào)查：

　　求大于供

　　75%受訪者看漲廣州房?jī)r(jià)

　　近期，權(quán)威媒體展開了一個(gè)關(guān)于各個(gè)行業(yè)的精英對(duì)廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)判，和年初的結(jié)果不同，60名受訪者有45名看漲下半年廣州房?jī)r(jià)，10人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，只有5人看跌?？礉q房?jī)r(jià)者的占比上升到75%，半年內(nèi)增加了兩成。和1月份的調(diào)查背景不同，這次調(diào)查是基于“股市冷、樓市熱”的市場(chǎng)局面。在股市大震的同時(shí)，樓市反而在“3·30樓市新政”以及系列降息、降準(zhǔn)等利好推動(dòng)下，成交量持續(xù)上升，去庫(kù)存速度加快，一派繁榮景象。

　　經(jīng)歷了上半年“漂亮”的成交數(shù)據(jù)后，廣州的樓市庫(kù)存減少。截至本月7日，廣州一手住宅庫(kù)存量為6.64萬套、875萬平方米，比1月7日的7.5萬套、989萬平方米大幅減少。

　　成交漲速最慢

　　半年后二手樓均價(jià)升千元

　　2015年上半年，在四大一線城市中，廣州樓市的成交面積漲幅最小，住宅成交均價(jià)與去年持平。與其他一線城市相比，廣州沒有出現(xiàn)領(lǐng)漲房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)象，主要與“救市”政策保守及佛山分散了部分購(gòu)買力有關(guān)。

　　根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，筆者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，廣州市中心六區(qū)去年12月成交均價(jià)為19278元/平方米，今年6月成交均價(jià)則為20426元/平方米，每平方米上漲了1148元，漲幅近6%。滿堂紅市場(chǎng)研究部最新出爐的數(shù)據(jù)也顯示，6月份廣州市9區(qū)（不含南沙、從化）二手住宅成交均價(jià)為20664元/平方米，較去年12月份廣州市9區(qū)（不含南沙、從化）二手住宅成交均價(jià)19388元/平方米，每平方米上漲1276元，漲幅6.6%。

　　首付7萬起

　　搶天河北奢裝學(xué)區(qū)房

　　樓市回暖，房?jī)r(jià)看漲，準(zhǔn)備買房的你，是否開始手忙腳亂，不知道怎么選房了？業(yè)內(nèi)人士建議，“買房要先看地段，地段是保值升值的最根本，再看交通、產(chǎn)品、配套、園林等影響生活品質(zhì)的元素，當(dāng)然融合這幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目是最佳之選?！睙o疑，恒大御府正是這樣一個(gè)項(xiàng)目，是廣州東不可多得的高性價(jià)比豪宅。

　　恒大御府位于廣州天河北，領(lǐng)城市新中軸起點(diǎn)，地段稀缺，升值價(jià)值和土地價(jià)值成正比，市中心絕無僅有。咫尺地鐵3號(hào)線梅花園站，營(yíng)造10分鐘都市生活圈，5分鐘速達(dá)東站、8分鐘即達(dá)體育中心、10分鐘擁享珠江新城，環(huán)城高速、華南快速、廣園快速更可快速通達(dá)全城，連接珠三角主要城市。周邊擁有多家省級(jí)名校，省一級(jí)名?！┫W(xué)怡新校區(qū)、七十五中學(xué)、怡新幼兒園、培英實(shí)驗(yàn)小學(xué)、培英實(shí)驗(yàn)中學(xué)等名校，人文氛圍濃厚，讓孩子從小沾染文化氣息，養(yǎng)成不凡氣質(zhì)。斥巨資打造的歐洲皇家園林，挖地理水堆石，由中心湖景展開尊貴生活意境，細(xì)水長(zhǎng)流至每家每戶，流進(jìn)這里的愜意生活。項(xiàng)目還配有全城首創(chuàng)足球明星商業(yè)街，步行即達(dá)，快速擁享豐盛生活。鉆級(jí)私家會(huì)所，男女老少皆可怡然自得，滿足一家人的休閑、娛樂生活。

　　據(jù)悉，恒大御府規(guī)劃產(chǎn)品均為16-18層小高層，目前熱銷70-180㎡金牌戶型，方正實(shí)用、南北對(duì)流，夏天自然風(fēng)穿堂而過，陰涼爽快，冬天陽光滿屋，溫暖宜人。百米樓距，尊重客戶的私密性，最大限度地享受美景。所有產(chǎn)品都贈(zèng)送9A級(jí)豪裝，采用高科技材料，滿屋名牌。一切優(yōu)雅享受只需首付7萬起，還有“無理由退房”保價(jià)護(hù)航，還不快搶？

　　盛夏七月最適合出外游玩，恒大御府“世界風(fēng)情旅游節(jié)——韓國(guó)站”大型活動(dòng)將于7月18-19日正式揭開神秘面紗！屆時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)將有多種節(jié)目繽紛上演：最炫韓國(guó)舞蹈團(tuán)激情上演；韓流親子變裝秀，歡樂留影全家福；《秘密花園》涂色DIY，浪漫席卷全城；韓國(guó)傳統(tǒng)特色美食品鑒，嘗盡異國(guó)風(fēng)味；自駕車看樓，專享免費(fèi)精洗打蠟；成交砸金蛋，贏浪漫韓國(guó)雙人游等大獎(jiǎng)！多款精彩節(jié)目齊聚恒大御府，為您獻(xiàn)上樂趣十足的快樂周末！