在持續(xù)一年多的低迷后，2015年樓市是否會出現(xiàn)回暖拐點(diǎn)？剛剛施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》會否對降低房價形成“倒逼”？試點(diǎn)多年的房產(chǎn)稅全面鋪開到底還有多遠(yuǎn)？參加全國兩會上代表委員們就這些問題展開了熱議。

　　2015年樓市

　　“拐點(diǎn)”會否出現(xiàn)

　　剛剛過去的2月，北京二手房成交價格連續(xù)5個月上漲。國家統(tǒng)計局公布的“1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，也一改過去“跌跌不休”的態(tài)勢。全國房價步入2015年后開始顯現(xiàn)止跌跡象，特別是一線城市整體房價率先出現(xiàn)反彈。種種因素，是否意味著樓市已進(jìn)入回暖通道？對此，兩會代表委員普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　“2015年樓市總體看較之2014年有所好轉(zhuǎn)，特別是北上廣深一線城市隨著多重利好因素刺激，樓市因剛需會有一個短暫的區(qū)域性回暖。一些環(huán)境較好、空氣清新的省份，房價也可能企穩(wěn)回升?！比珖f(xié)委員、海南奧林匹克花園有限公司董事長馮川建說，“總體看，樓市整體大幅上漲的可能性不大，但大跌的可能性也不大?！?

　　截至2015年1月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27121萬平方米，環(huán)比下降0.7%。庫存在連續(xù)11月的上漲后首現(xiàn)下降。

　　不動產(chǎn)登記能否

　　“倒逼”房價下調(diào)

　　3月1日起實(shí)施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，給廣大公眾帶來了促進(jìn)房產(chǎn)反腐、“倒逼”房價下調(diào)等諸多期待。對此，全國政協(xié)委員、中國銀行監(jiān)事梅興保認(rèn)為，不動產(chǎn)登記把原屬不同部門監(jiān)管的財產(chǎn)登記予以統(tǒng)一，對房產(chǎn)投機(jī)和房產(chǎn)腐敗勢必有抑制作用，短期內(nèi)確實(shí)對房市有一定影響。但房價主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，因此長期看很難“倒逼”房價下調(diào)。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦告訴記者，不動產(chǎn)登記正式出臺前夕，局部地區(qū)確實(shí)出現(xiàn)了拋售案例，在一定程度上影響市場預(yù)期，二手房的出售數(shù)量也有所增加，但是未來對房價的實(shí)質(zhì)性影響仍然有限。

　　房產(chǎn)稅會否

　　在2015年推出

　　房產(chǎn)稅在上海、重慶等地試點(diǎn)已4年多，至今遲遲未有進(jìn)展，全面開征房產(chǎn)稅到底還有多遠(yuǎn)？記者采訪的多名代表委員均認(rèn)為，2015年房產(chǎn)稅出臺的可能性很小。

　　據(jù)全國人大代表、全國人大財經(jīng)委副主任委員郝如玉介紹，目前針對房產(chǎn)稅的立法還沒有形成一致的方案，因此房產(chǎn)稅的推出肯定尚需時日?！澳壳盃幾h的焦點(diǎn)在于房產(chǎn)稅的定位。社會各界對于房產(chǎn)稅賦予了太多的功能，寄予了太多的期待，例如反腐、降低空置率等。一個稅種承擔(dān)不了這么多的功能。”郝如玉說。

　　郝如玉表示，當(dāng)前不傾向用全國的數(shù)據(jù)來征收房地產(chǎn)稅。由于房產(chǎn)稅是地方稅，征收也是用來充實(shí)地方財政，傾向于以省為單位征收，因此只要本省內(nèi)部統(tǒng)籌協(xié)調(diào)即可。不動產(chǎn)登記并不是為了推進(jìn)房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備，有沒有跨省的不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)信息是否全國聯(lián)網(wǎng)，與對房產(chǎn)稅的出臺都沒有必然聯(lián)系。

　　據(jù)新華社電