在廣州開了接近20年的出租車后，張華盛開始羨慕起深圳這個(gè)相距不過半小時(shí)車程的城市來。

　　來自河南開封的他正打算在明年自己的出租車報(bào)廢后回老家做生意，前提是把他在廣州天河北的房子賣了。他已經(jīng)不記得他父親2003年給他買的這房子當(dāng)時(shí)的總價(jià)是多少，只隱約記得當(dāng)時(shí)的價(jià)格可能在5000元~6000元/平方米左右，并支付了17萬元的首付款。而今這套房子已經(jīng)成為了他最值錢的資產(chǎn)。

　　“我不知道我的房子能賣多少錢，但肯定比我開出租這么多年賺的錢多。”張華盛說，他一直都沒有買房投資的概念，這套兩室一廳的房子，還是當(dāng)年父親硬要買下的，而他則選擇買了一輛出租車，至今出租車已經(jīng)報(bào)廢了2臺(tái)。他也基本沒有在那套房子里居住，而是將其出租，現(xiàn)在每個(gè)月能為他帶來超過3000元的租金收入。

　　但他知道，他所在的天河區(qū)，房價(jià)早已邁過30000元/平方米的門檻。讓他羨慕的只是，當(dāng)年還多是農(nóng)田的珠江新城，如今房價(jià)早已超過他所在的區(qū)域，偶爾從新聞或是在深圳開出租的老鄉(xiāng)口中，他也聽說十?dāng)?shù)年前房價(jià)僅2000~3000元/平方米的深圳郊區(qū)，如今房價(jià)甚至超過了40000元/平方米。“如果當(dāng)時(shí)在這些地方買了房子，現(xiàn)在一套至少變兩套了?！睆埲A盛感嘆道。

　　與張華盛一樣認(rèn)為廣州房地產(chǎn)價(jià)格仍然較低的，是廣州市長陳建華。近日，陳建華在公開場合表示“廣州房價(jià)還只是北京、上海的一半，另一半就是我們的空間，我們有這個(gè)信心?！彼€說，廣州的經(jīng)濟(jì)總量，今年將超過香港，明年將超過新加坡，“所以地產(chǎn)在廣州還有很好的前景?！?

　　長期以來，盡管與北京、上海、深圳同位于一線城市之列，但相對而言，廣州的房地產(chǎn)價(jià)格仍然要低于這些城市。根據(jù)官方最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，廣州新建住宅均價(jià)約為1.5萬元/平方米，深圳約為2.4萬元/平方米，北京的房價(jià)，則已經(jīng)多次被稱為“進(jìn)入6萬元時(shí)代”。

　　市長的公開言論，也讓外界將目光再次聚焦到這個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格仍明顯低于北京和上海的一線城市，接下來將會(huì)采用怎樣的策略刺激樓市的發(fā)展。在去年的樓市限購政策松綁大潮中，目前僅剩余4個(gè)一線城市以及三亞仍在執(zhí)行限購政策，房地產(chǎn)行業(yè)人士普遍認(rèn)為廣州將會(huì)成為最先松綁限購政策的一線城市。

　　“外界擁有這樣的想法并不奇怪，”廣東房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲說，“房地產(chǎn)業(yè)界一直有一種觀點(diǎn)，廣州的房地產(chǎn)市場相對來說是比較理性，房價(jià)在幾個(gè)大城市里邊是相對低一些的。如果說這幾個(gè)一線城市需要一個(gè)帶頭放開限購的話，全國影響比較小、容易被接受的，還是廣州。”

　　蔡穗聲表示，去年全國樓市的整體下行，也讓廣州受到了沖擊，并且這種沖擊在一線城市里邊是最為嚴(yán)重的。廣州官方數(shù)據(jù)顯示，2014年廣州全市新房銷售面積800多萬平方米，較上年度減少了五分之一。

　　“從這種全國性的樓市下行中我們應(yīng)該看到的是，這表明中國以前那種城鎮(zhèn)住宅供應(yīng)嚴(yán)重短缺的時(shí)代基本過去，”蔡穗聲說，“我們不能夠指望總體上住房銷售永遠(yuǎn)保持很旺盛、很饑迫的狀態(tài)。”但他也補(bǔ)充說，可能無法避免局部失衡的狀況。

　　但隨著近幾年來開工面積的快速增長，廣州的待售住宅面積正在不斷積壓。根據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州商品住宅庫存面積比去年同期增加了三分之一，而消化這些新建商品住宅需要的時(shí)間則從去年同期的8.9個(gè)月上升到11.5個(gè)月。

　　但這種新增的庫存可能更集中在廣州外圍的一些區(qū)域。“廣州幾個(gè)中心城區(qū)的購房需求其實(shí)一直非常旺盛，價(jià)格也多數(shù)在往3萬元(每平方米)往上走，”李廣昌說。他是位于五羊新城附近的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)滿堂紅的一名置業(yè)顧問，滿堂紅在廣州的二手房交易市場具有較大的份額。

　　李廣昌稱，在他經(jīng)手的客戶中，多數(shù)都是詢問一些熱門區(qū)域的樓盤，比如越秀、天河這樣相對發(fā)達(dá)的區(qū)域，二手房交易比較活躍。而外圍的幾個(gè)區(qū)域新開工面積則不斷增加，但需求卻沒跟上。

　　廣州政府正試圖通過一些優(yōu)惠手段，從而刺激需求疲弱的房地產(chǎn)市場。《華夏時(shí)報(bào)》援引消息源說法稱，降低土地出讓金的首付款門檻、提供稅收優(yōu)惠以及放松已開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售證審批等也納入政府考慮的范圍?！半m然沒有提是否會(huì)放松限購，但市政府領(lǐng)導(dǎo)曾在洽談時(shí)指出，樓市調(diào)控會(huì)回歸市場化，并暗示一些行政化的調(diào)整措施很快會(huì)不合時(shí)宜?！眻?bào)道稱。

　　克而瑞廣州研究咨詢總監(jiān)曾英杰說，今年兩會(huì)時(shí)政府已經(jīng)提出要支持改善型住房，這意味著如果要穩(wěn)定住房消費(fèi)，那么房貸方面的支持則顯得十分重要?！皬男枨蠼嵌榷?，住房需求一直存在，”曾英杰說，“去年樓市交易的疲軟，很重要的原因在于上半年銀行普遍收緊了貸款的發(fā)放額度?！?

　　曾英杰表示，從3月30日多個(gè)政府部門同時(shí)發(fā)出系列刺激政策也可以看出，中央正在放松貸款的難度，刺激中高收入人群進(jìn)入樓市。當(dāng)日，政府將個(gè)人購買第二套住宅的首付比例從6成降到4成，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項(xiàng)目免征營業(yè)稅的年限從5年縮減至2年。

　　而在廣州，政府正在研究公積金貸款政策的調(diào)整。比如，讓借款人去申請商業(yè)貸款，商業(yè)貸款與公積金貸款的利息差額由公積金中心來補(bǔ)貼給借款人。但廣州住房公積金管理中心表示，目前這一方案已經(jīng)初步與部分銀行進(jìn)行過溝通協(xié)調(diào)，但最終仍然待上報(bào)批準(zhǔn)。

　　但在行業(yè)人士看來，似乎放開限購對廣州的樓市會(huì)起更大的作用。蔡穗聲認(rèn)為，從整體來看，廣州的庫存仍然在快速增長的原因主要是受位于較為偏遠(yuǎn)區(qū)域需求疲弱的影響，比如廣州中心6個(gè)城區(qū)以外的4個(gè)區(qū)以及2個(gè)市。

　　“我們廣東省房協(xié)去年以來多次呼吁廣州應(yīng)該逐步取消限購，比如南沙，南沙是廣州要發(fā)展的新區(qū)域，做了多年了，但是由于它地方比較遠(yuǎn)，產(chǎn)業(yè)也不是很充足，交通條件也在逐步改善之中，它的人口增長不是很快，我們認(rèn)為這些區(qū)域是不需要限購政策的?！辈趟肼曊f。

　　蔡穗聲認(rèn)為，包括南沙在內(nèi)的幾個(gè)外圍城區(qū)，目前房價(jià)仍然很低，平均價(jià)格不到1萬元/平方米，基本需求也沒那么大，從城市來說應(yīng)該引導(dǎo)人口往這些區(qū)域流動(dòng)?！笆兄行牡耐恋?、供求關(guān)系都很緊張，這一方面要放開限購了緩一緩是可以的，”蔡穗聲說，“我們認(rèn)為對廣州這個(gè)十二個(gè)區(qū)不應(yīng)該一刀切，對于郊區(qū)的一些區(qū)域可以逐步放開限購。”

　　但與北京、上海政府公開表示不會(huì)放開限購相比，廣州政府卻至今沒有表態(tài)。廣州市國土資源和規(guī)劃委員會(huì)一位吳姓工作人員表示不方便對限購政策進(jìn)行評論，但他說，“可以留意相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在公開場合的講話。”廣州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的一位譚姓工作人員說，這些政策的執(zhí)行或者調(diào)整，都需要多個(gè)政府部門共同協(xié)商，需要從多個(gè)方面進(jìn)行考慮，目前限購政策仍然執(zhí)行。

　　不過，張華盛對這些政策一向鮮有關(guān)注。他說，“如果你是買來居住的，那這些限購政策對你有什么影響呢?”(盧志坤)