二手樓價漲幅縮小

　　案例1

　　孫先生去年手上有一筆資金，為保值增值，購買了一套二手單位。沒想到剛好買在那個板塊的“高位”，價格不漲反跌，被“套牢”了將近1年，今年終于等到樓市回暖才順利將其出手。

　　案例2

　　張先生2014年時以190萬元的價格買入東風東板塊一套70㎡帶育才小學學位的二手房，花費5萬元裝修后，今年6月份以220萬元售出，獲利將近30萬元。

　　文、表 記者林琳

　　據(jù)房產(chǎn)中介滿堂紅的最新數(shù)據(jù)，上半年廣州二手住宅長線投資買家比例比去年增加9.3個百分點，但二手市場價格上漲幅度已逐漸縮小，房地產(chǎn)是否仍值得投資？市場人士建議，投資者一是繼續(xù)關注學位房，二是可以投資安全系數(shù)偏高的市區(qū)中心物業(yè)。

　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰對今年三月的樓市新政后交易的房屋進行篩選，將其上一手也通過滿堂紅交易的個案抽取整理，統(tǒng)計出原業(yè)主持有時間內的總價年平均升幅，發(fā)現(xiàn)在2008年之前入市的客戶，其物業(yè)價格年平均升幅在24%以上，最高可達34%；在2008~2010年之間入市的客戶，其物業(yè)價格年平均升幅在10%~19%之間；在2011年之后入市的客戶，其物業(yè)價格年平均升幅在6%~13%之間。

　　對于大多數(shù)投資者來說，“風險系數(shù)”最小的無疑是二手住宅。搜房網(wǎng)二手電商商圈經(jīng)理畢金濤告訴記者，大多數(shù)投資客都以“出手快、成本低”來作為衡量投資回報的重要指標，因而保值的低總價二手房特別受投資客歡迎，市中心學位房是最佳的投資方式之一。

　　據(jù)了解，投資客最喜歡購買越秀東風東、淘金、文德路板塊的小面積學位房作為投資。

　　周峰分析，以長遠的眼光來看，目前樓價還處于上升通道內，雖然總體漲幅較之前有所減少，卻保持“正增長”，這也是房產(chǎn)投資與股票投資的最大區(qū)別。他建議，今年下半年廣大投資者對手頭閑置資金的分配使用比例上，要更偏重于安全系數(shù)相對較高的房產(chǎn)領域：“投資要遵循兩個原則，一個是要有長線投資的理念，二是還是要關注市區(qū)中心物業(yè)?！?/p>