越秀為30m2以下學(xué)位房“設(shè)障” 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)極小學(xué)位房在二手市場(chǎng)上并不多見成交亦不熱

　　4月14日，越秀區(qū)教育局特別針對(duì)小面積學(xué)位房出臺(tái)新規(guī)——如果在今年4月15日后購(gòu)買且并非唯一住房的30平方米以下學(xué)位房，適齡兒童將被統(tǒng)籌安排學(xué)位。這是廣州市各區(qū)首次針對(duì)小面積學(xué)位房出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，目前尚未見其他區(qū)跟進(jìn)出臺(tái)相似規(guī)定。

　　記者了解到，越秀區(qū)這一紙新規(guī)，使多宗在談判中的學(xué)位房交易告吹，手持30平方米極小房的業(yè)主也忐忑不安，不知道新規(guī)是否適用明年的招生工作。越秀區(qū)小面積學(xué)位房大部分來源于單位房改房“補(bǔ)差”以及私房分契重建，今年年初備受矚目的單價(jià)10萬元/m2新河浦極小房即來源于私房分契重建。中介人士表示，單價(jià)偏高，再加上越秀區(qū)新規(guī)，極小學(xué)位房有可能變“雞肋”——食之無味，棄之可惜。

　　文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 李鳳荷（除注明外）

　　眾所周知，越秀區(qū)名校林立，培正小學(xué)、東風(fēng)東小學(xué)這種省一級(jí)名校尤其受到家長(zhǎng)追捧。

　　極小學(xué)位房成交少單價(jià)高

　　多數(shù)為房改房或私房改建

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，30平方米以下學(xué)位房在現(xiàn)時(shí)二手市場(chǎng)上流通的房源并不多，因此，成交并非很熱。

　　合富置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年30平方米以下小戶型的成交個(gè)案僅占越秀區(qū)整體二手交投的11%，而今年前3個(gè)月30平方米以下小戶型所占越秀區(qū)二手市場(chǎng)的成交比例為8%。從價(jià)格來看，去年面積30平方米以下的越秀區(qū)小戶型二手成交均價(jià)為28207元/m2，而30~50平方米的越秀區(qū)小戶型二手成交均價(jià)為23689元/m2。

　　中原地產(chǎn)林健民表示，30平方米以下的單位多數(shù)為房改房或私房改建的單位，商品房小區(qū)極少低于30平方米的小戶型。

　　多宗麻雀學(xué)位房交易告吹

　　預(yù)計(jì)30~50平方米成新寵

　　因突如其來的學(xué)位房規(guī)定，影響了不少談判中的小面積學(xué)位房交易。林健民透露，他在4月中旬帶客去看一個(gè)私房改建的4樓單位，面積29平方米，帶東川路小學(xué)學(xué)位，80萬元，本來客人已看中，晚上約業(yè)主簽約，哪知當(dāng)天下午新政出臺(tái)，交易立即黃了。

　　一些在4月15日前入市但不一定趕得及完成交易出證的交易也岌岌可危。據(jù)記者了解，一個(gè)位于東華新街的9樓樓梯樓小戶型，面積27平方米，交易價(jià)高達(dá)100萬元，交易于4月1日簽約，一次性付款還趕得及，如果做商業(yè)貸，新業(yè)主就可能“竹籃打水一場(chǎng)空”。

　　滿堂紅東山分店店長(zhǎng)李林生表示，大部分學(xué)位房買家希望就近居住，因此都傾向于購(gòu)買五六十平方米的小兩房或者90平方米左右的三房。有地產(chǎn)人士透露，由于30平方米以下的極小房成交預(yù)計(jì)受限，30~50平方米會(huì)較受歡迎，目前，30~50平方米的房屋業(yè)主已開始反價(jià)。

　　明年不一定會(huì)“堅(jiān)持”？

　　其他區(qū)目前尚未跟進(jìn)

　　學(xué)位房可謂風(fēng)險(xiǎn)投資，以往的風(fēng)險(xiǎn)多集中在名校招生區(qū)域的微調(diào)。獨(dú)獨(dú)針對(duì)學(xué)位房面積而出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，今年是頭一次。業(yè)界猜想，明年有可能不一定堅(jiān)持極小房的學(xué)位限制。

　　據(jù)記者了解，因房改房“補(bǔ)差”以及私房重建，市區(qū)的確存在一定數(shù)量的極小房，多見于東山和荔灣等地，在天河區(qū)和珠江新城則出現(xiàn)在一些住宅公寓或早期商品房小區(qū)的單間。不過，天河區(qū)和荔灣區(qū)并未就極小房入學(xué)作出任何限制，今年越秀區(qū)出臺(tái)有關(guān)規(guī)定，其他區(qū)域也未見跟進(jìn)。

　　記者調(diào)查

　　東湖片區(qū)

　　“升呢”學(xué)位房樓價(jià)翻一番

　　中原地產(chǎn)東湖西分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理林健民透露，東湖片區(qū)只有海印苑因?yàn)闃潜P小學(xué)被培正小學(xué)合并而“升呢”成為培正小學(xué)學(xué)位房，樓價(jià)在合并后翻了一番，目前該小區(qū)樓梯樓價(jià)格為2.5萬~3萬元/m2，電梯樓3.5萬~4萬元/m2。該樓盤放盤較少，樓梯樓高層單位及靠近大馬路的電梯樓才有放盤。

　　大沙頭片區(qū)除海印苑外都是大沙頭小學(xué)的招生范圍，購(gòu)房者也不一定非培正小學(xué)不可，因?yàn)榇笊愁^小學(xué)與培正小學(xué)的小升初對(duì)口中學(xué)是一樣的，大沙頭片區(qū)的樓梯樓性價(jià)比較高，樓價(jià)比海印苑低1萬元/m2，與海印苑一路之隔，位于新河浦片區(qū)的東湖豪苑因?yàn)闃驱g較新，同屬培正小學(xué)招生范圍，樓價(jià)在4萬元/m2以上。坐落在海印苑南側(cè)的東湖御苑為香港開發(fā)商開發(fā)，面積在126~300平方米，因戶型過大和對(duì)口小學(xué)的緣故，售價(jià)竟然比海印苑還低。

　　新河浦最牛學(xué)位房

　　叫價(jià)10萬元/m2 貌似還沒賣出去

　　極小房由于面積小而單價(jià)畸高，位于新河浦三橫路4號(hào)之三據(jù)說有一個(gè)廣州單價(jià)最貴的學(xué)位房，9平方米單價(jià)高達(dá)10萬元/m2。

　　新河浦三橫路離東山口較遠(yuǎn)，近珠江賓館。該私房位于新河浦三橫路的北側(cè)，4號(hào)之三和之五共用一個(gè)大門，從門縫可見最牛學(xué)位房為一棟“牙簽樓”，與旁邊的兩棟樓緊緊挨著。該房屋重門深鎖，未能判斷屋內(nèi)是否有人居住。

　　周邊地產(chǎn)人士有關(guān)最牛學(xué)位房是否已出售有截然不同的答案：有的說房屋早在被曝光前已出售；有的則認(rèn)為該房屋一直未能順利出售。

　　地產(chǎn)人士表示，該房屋單價(jià)定得過高，即使是位于新河浦區(qū)域，小面積的單位單價(jià)也在5萬元/m2左右，叫價(jià)10萬元/m2實(shí)在太高。

　　越秀新規(guī)

　　買30m2以下學(xué)位房

　　不一定能讀對(duì)口小學(xué)

　　適齡兒童的父母截至2015年4月15日前（含2015年4月15日）通過購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓等方式擁有的獨(dú)立房產(chǎn)面積在30平方米以下（不含30平方米）并實(shí)際居住，由對(duì)口小學(xué)接收。于2015年4月15日后通過購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓等方式擁有的獨(dú)立房產(chǎn)面積在30平方米以下（不含30平方米），是其唯一居住地，由對(duì)口小學(xué)接收，如適齡兒童父母另有房產(chǎn)或其他居住地則由區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排學(xué)位。