城西花園是金沙洲目前人氣最旺的社區(qū)之一

　　文/圖 羊城晚報(bào)記者 陳玉霞

　　近日，金沙洲板塊又一個(gè)大型商業(yè)中心永潤(rùn)廣場(chǎng)開(kāi)放招商中心，預(yù)計(jì)明年開(kāi)業(yè)，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示對(duì)金沙洲、廣州西部乃至廣佛片區(qū)的商業(yè)前景充滿信心。其實(shí)，從金沙洲不斷擴(kuò)容的人口數(shù)量以及這里商鋪的身價(jià)變化，都可見(jiàn)金沙洲的價(jià)值不斷提高。以入住率接近百分之百的城西花園為例，這里的商鋪定位雖然不高，但在最近五年，商鋪的身價(jià)最高翻了三倍，類(lèi)似的商鋪，五年前售價(jià)是5萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在即使是15萬(wàn)元/平方米，也處于一鋪難求的狀態(tài)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著金沙洲配套設(shè)施的不斷完善及地位不斷提高，這里的商業(yè)價(jià)值還有不小的補(bǔ)漲空間。

　　租售行情：

　　售價(jià)漲幅是租金漲幅一倍

　　找鋪已經(jīng)一段時(shí)間的葉先生顯得很無(wú)奈：“本想在金沙洲城西花園一帶找個(gè)餐飲鋪?zhàn)錾?，誰(shuí)知道在整個(gè)金沙洲轉(zhuǎn)了一圈都沒(méi)找到合適的?！眴?wèn)其原因，主要是基本沒(méi)有餐飲鋪放售或放租，即使有，都是面積太小且不能明火飲食的商鋪。這種現(xiàn)象，很多商鋪投資者或經(jīng)營(yíng)者在這里都碰到過(guò)，“特別是在城西花園，這里真的是一鋪難求?！焙细恢脴I(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理麥毅華對(duì)記者說(shuō)。

　　據(jù)了解，城西花園一帶目前已經(jīng)是金沙洲人氣最旺的地段之一，各種商鋪的生意都很紅火。正是有這樣的支撐，致使這里的商鋪?zhàn)饨鹨宦纷吒?，麥毅華介紹：“三年前，城西花園路段最好的20多個(gè)商鋪，租金大概是1萬(wàn)元/間·月，同樣都是20多平方米的小鋪，現(xiàn)在就要1.5萬(wàn)元/間·月，漲幅約為50%。由于生意紅火，所以頂手費(fèi)也越來(lái)越高，三年前那20多個(gè)最旺的商鋪?lái)斒仲M(fèi)是8萬(wàn)-10萬(wàn)元可以搞定，現(xiàn)在起碼要15萬(wàn)元?！辈贿^(guò)，這樣的行情針對(duì)的是城西花園路段最好的商鋪，而該社區(qū)南門(mén)一帶的商鋪價(jià)值則明顯比較低，“同樣20多平方米的商鋪月租金四五千元就行，頂手費(fèi)3萬(wàn)-5萬(wàn)元不等?！?/p>

　　相對(duì)于三年漲幅50%的租金，這里的商鋪價(jià)格三年內(nèi)就將近漲了一倍。滿堂紅金域藍(lán)灣分店店長(zhǎng)張邦營(yíng)介紹，在金沙洲路以北的片區(qū)里，城西花園的商鋪價(jià)值是最高的，五年前這里最旺的商鋪售價(jià)大概是5萬(wàn)元/平方米，到2012年時(shí)漲到7萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在更是要15萬(wàn)元/平方米了，哪怕是三年內(nèi)漲幅將近一倍，但還是一鋪難求，“一旦有鋪放出來(lái)，一個(gè)星期就可以成交”。

　　租售盤(pán)源：

　　多數(shù)都是幾十平方米的小鋪

　　城西花園規(guī)模比較大，配置的商鋪均為住宅樓的首層商鋪，總量不足百個(gè)。從合富置業(yè)、58同城等二手網(wǎng)可見(jiàn)，城西花園商鋪的租盤(pán)和售盤(pán)信息各只能找到3條。麥毅華說(shuō)，其實(shí)真正的放售盤(pán)現(xiàn)在還沒(méi)有，“有些報(bào)了價(jià)格的鋪，只是業(yè)主放出來(lái)試探價(jià)格的，并非真正想轉(zhuǎn)售的鋪源。除非真的是股票融資跌慘了，需要‘急救’，業(yè)主才會(huì)考慮將商鋪套現(xiàn)?！?/p>

　　據(jù)了解，城西花園的商鋪主要都是25-50平方米的小面積商鋪，根據(jù)路段主要分成兩類(lèi)：一類(lèi)是社區(qū)西門(mén)及公交車(chē)站亭一帶的商鋪，其價(jià)值最高；另一類(lèi)是社區(qū)南門(mén)一帶的商鋪，價(jià)值就明顯低了很多。在已經(jīng)放盤(pán)的鋪中，餐飲鋪一鋪難求。

　　適合行業(yè)：

　　親民型實(shí)惠型商店有商機(jī)

　　城西花園業(yè)主梁姨說(shuō)，這里不管是上午、下午還是晚上，都非常熱鬧，麥毅華說(shuō)，這里聚集了很多工薪階層及本土居民，所以各種生活小店就非常受歡迎。從現(xiàn)場(chǎng)可見(jiàn)，城西花園的商鋪大多數(shù)是風(fēng)味小吃店、日用百貨、便利店、飲品店、童裝店以及中介地鋪，其中中介地鋪就有中原地產(chǎn)、合富置業(yè)、東照置業(yè)、錦源地產(chǎn)等，“這里的二手房租賃和買(mǎi)賣(mài)都是很活躍的”。從目前業(yè)態(tài)看，如果是新的經(jīng)營(yíng)者入住，“相信還是親民類(lèi)、非高端的商品會(huì)受歡迎一些，這和附近居民的消費(fèi)習(xí)慣有關(guān)。當(dāng)然，如果是技術(shù)型商店也是有商機(jī)的，比如家電維修、教育輔導(dǎo)等，就不一定要選擇在人流最多的地段上，小區(qū)靠里面一點(diǎn)的商鋪也可以考慮”。

　　發(fā)展前景：

　　價(jià)值遠(yuǎn)沒(méi)到頂

　　近日，金沙洲的商用項(xiàng)目動(dòng)作頻頻，繼金沙永旺夢(mèng)樂(lè)城即將開(kāi)建的消息后，永潤(rùn)廣場(chǎng)也對(duì)外開(kāi)放了招商中心，兩者都預(yù)計(jì)在2016年開(kāi)業(yè)。不僅如此，星港城商業(yè)廣場(chǎng)、維港時(shí)尚商業(yè)廣場(chǎng)等都將陸續(xù)招商開(kāi)業(yè)，為金沙洲商業(yè)添磚加瓦?；诮鹕持拚w價(jià)值的蝶變，張邦營(yíng)認(rèn)為，金沙洲內(nèi)的商鋪價(jià)值都會(huì)越來(lái)越高，城西花園的商鋪同樣如此，“現(xiàn)在金沙洲的配套在不斷完善，居住人口也越來(lái)越多，消費(fèi)力一定會(huì)擴(kuò)容，這就會(huì)產(chǎn)生商機(jī)，支撐商鋪價(jià)值”。

　　麥毅華更是肯定地預(yù)判：“城西花園的商鋪價(jià)值遠(yuǎn)未到頂部，以后的發(fā)展空間還很大。”他認(rèn)為，一方面，地鐵對(duì)金沙洲帶動(dòng)很大，“2013年12月底開(kāi)通后，這里的一手房、二手房都在漲價(jià)，更多剛需群體、工薪階層關(guān)注并在這里購(gòu)房，人氣越來(lái)越旺；金沙洲還有不少樓盤(pán)在售，哪怕是已經(jīng)售完的樓盤(pán)也有很多業(yè)主沒(méi)有收樓和入住，一旦這里的房子入住率達(dá)到70%以上，勢(shì)必大大提高該區(qū)的消費(fèi)力?！绷硪环矫?，金沙洲整體規(guī)劃配套設(shè)施還在不斷實(shí)施，未來(lái)這里的整體價(jià)值必將得到有力的支撐。

　　相關(guān)新聞

　　城西花園部分放盤(pán)信息

　　面積售/租總價(jià)放盤(pán)中介

　?。ㄆ椒矫祝?/p>

　　25125萬(wàn)元合富置業(yè)

　　24360萬(wàn)元合富置業(yè)

　　45380萬(wàn)元合富置業(yè)

　　153500元58同城

　　45045000元58同城

　　3013200元58同城

　?。ㄕ?陳玉霞）