□金陵晚報記者 葉晶

　　7月伊始，樓市半年戰(zhàn)績已經(jīng)塵埃落定。據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測，截至6月30日，500億以上房企達(dá)到7家，萬科再次率先跨越千億，恒大、綠地、保利、中海、碧桂園和萬達(dá)也超過500億元大關(guān)。專家認(rèn)為，下半年樓市隨著供應(yīng)量大增，市場分化將更明顯。

　　重點房企目標(biāo)平均完成率41.4%

　　數(shù)據(jù)顯示，銷售額超過50億的企業(yè)達(dá)到69家，比去年同期增加了16家，銷售額共計12116億元，約占全國市場份額的35%。

　　除了不設(shè)定固定銷售目標(biāo)的萬科，制定有增長性銷售目標(biāo)的世茂地產(chǎn)，中國指數(shù)研究院重點監(jiān)測房企年度目標(biāo)平均完成41.4%。記者觀察發(fā)現(xiàn)，上半年各家房企中目標(biāo)完成率在50%以上的，只有恒大地產(chǎn)和綠城地產(chǎn)，分別完成任務(wù)的54.9%、51.7%，中海、華潤、雅居樂、方興、融創(chuàng)等房企目標(biāo)完成率均在40%以上。相比之下，仍有部分房企上半年完成率不足四成，下半年將承受較大的業(yè)績壓力。

　　而各家房企從南京來看，據(jù)網(wǎng)尚研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，世茂、新城、升龍、弘陽、蘇寧環(huán)球、保利等則成為南京樓市銷售十強。

　　新盤發(fā)力 眾房企“押寶”下半年

　　率先取得千億銷售額的萬科地產(chǎn)，在南京今年的銷售任務(wù)有60億元。對于半年業(yè)績，南京萬科地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，萬科將在下半年發(fā)力。而就在6月底，南站新盤萬科尚都薈首次開盤，均價25000元/㎡，最終去化9成。

　　在南部新城價值研討論壇上，萬科火車南站體驗中心策劃總監(jiān)劉振勇透露，萬科在南站區(qū)域其實拿了四塊地，建成萬科新都薈、九都薈、尚都薈3個項目，總投資達(dá)100億元，下半年將大體量上市。

　　除了萬科，南京更多房企將“押寶”下半年。半年銷售19.97億的保利地產(chǎn)，全年銷售目標(biāo)40億，不久前南站項目保利堂悅開盤，主推160㎡大戶型，而江北新盤保利西江月也將于近期開盤。

　　保利南京公司營銷經(jīng)理許昌蕓表示，現(xiàn)在剛需承受力不斷加強，從土地成本上來看，未來購房者付出的成本將更高。

　　專家稱下半年市場分化更顯著

　　中國指數(shù)研究院南京公司總經(jīng)理曹旭東表示，南京上半年一共成交13.6萬多套，平均下來每個月六千多套，這個成交量除了一線城市之外，表現(xiàn)非常搶眼。

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，下半年市場存在一定的不確定性，隨著下半年上市量大增，去化壓力則非常大，而板塊間的差異也會拉大，價格也進(jìn)一步上漲。

　　對此，南京大學(xué)城市科學(xué)研究院副院長胡小武表示認(rèn)同，他認(rèn)為下半年樓市非均衡結(jié)構(gòu)、市場分化將更明顯，而宏觀政策面或?qū)⒗^續(xù)寬松，但樓市整體還是趨于穩(wěn)定。